Съвети относно мерките за преобразуване и обновяване
Ремонт на къща и топлоизолация © Marcus Kretschmar, fotolia.com
Внимателното и добре обмислено планиране играе важна роля при ремонта на апартамент или цяла сграда. Това се основава на желанията на клиента, от една страна, и възможностите, предлагани от имота, от друга. И разбира се наличният бюджет играе важна роля. Ето защо е препоръчително да получите изчерпателни съвети, преди да започне планирането. Това предлага опитният архитект, но също така и специалисти по планиране и консултанти като енергийни консултанти. След като отговорите на следните въпроси, изпълнението на мярката може да започне с предварителното планиране.
Архитект: Съвети за ремонт
Повече стойност чрез обновяване
Не всички мерки, които са планирани за обновяване на сграда, също имат икономически смисъл. Луксът не винаги се отплаща, често дори при по-малки преустройства и ремонтни дейности качеството на живот и стойността на имота могат да бъдат увеличени. Докато енергичните ремонти като изолирана фасада или нови прозорци могат да окажат пряко въздействие върху портфейла, „разкрасяване“ на къщата, например с нов дървен под, окачен таван или благородно дървено стълбище увеличава стойността на сградата, но я пренася от другата страна без спестявания с него.
За да може една къща да преживее реално увеличение на стойността, модернизацията трябва да бъде успешна по отношение на дизайна и технологията, включително използването на екологични и устойчиви строителни материали и технически правилното изпълнение на работата.
Съвет: Разходите за строителните мерки трябва да се амортизират в течение на полезния живот или да се компенсират спрямо доходи като доходи от наем. Съвет: Намерете най-евтините архитекти, сравнете офертите и спестете.Какво трябва да се ремонтира?
Експертни съветници като архитекти или майстори, които имат опит в ремонта, могат да предоставят първоначална информация по време на проверка на място кои мерки за обновяване в къщата са необходими и полезни. Наблюдението на клиента за това, което се възприема като притеснително в имота, помага тук. Въз основа на субективното впечатление на клиента могат да бъдат проведени първоначални разследвания за необходимостта от обновяване. Това може да включва следното:
- Течения и студени крака
- Конденз на прозореца
- Влажни петна по стената
- Мухъл и мухъл петна
- Шум в нагревателя
- Течове на връзките на прозореца, вратата или покрива
- Високи разходи за отопление
Преди началото на модернизацията - координация и погледнете плановете © Bauherren-Schutzbund eVbsv Съвет: Никога не започвайте просто обновяване ! Внимателната проверка на място и собствените впечатления на клиента предоставят важна информация за изискванията.
Енергични ремонти
Ако сградата се ремонтира, обвивката на сградата често може да бъде модернизирана. Старите прозорци, външните стени с високи стойности на U-стойности и течове водят до повишено потребление на топлинна енергия, което е тежко бреме за околната среда и домакинския бюджет. Изисква се енергиен съветник или експерт, който да определи къде точно излиза топлината от къщата. С помощта на термовизионна камера е лесно да се определи къде има спешна нужда от обновяване. Енергийните консултанти също са много добре информирани за възможностите за финансиране на мерки за обновяване, например чрез BAFA или KfW, и подкрепят клиента с всички необходими приложения.
Енергийно ефективна къща © Marcus Kretschmar, fotolia.com Съвет: Не само санирането, съветите също са допустими. Важно е сертифициран консултант по енергийна ефективност да прави това. Заявлението за финансиране на консултации на място се подава до Федералната служба за икономика и контрол на износа (BAFA).
Промени в използването на имота
Ако хамбар или бизнес помещение трябва да бъдат реновирани и превърнати в жилищна площ, се изисква заявление за промяна на предназначението на сградата. Това заявление трябва да съдържа определени документи, включително:
Пазете се от защита на паметниците: Най-добре е да говорите с властите, преди да купите
- Официален план на сайта в мащаб 1: 500
- Строителни чертежи, върху които се въвеждат предишна и планирана употреба в мащаб 1: 100
- Изчисляване на жизнено и полезно пространство
- Доказателство за място за паркиране
- Очаквани производствени разходи въз основа на планираните модификации
Строителният проект може да започне само след одобрение от властите, в някои случаи също се налагат условия. Това важи по-специално за структурните промени.
Съвет: В зависимост от строителния проект може да се наложи да подадете допълнителни заявления, особено ако жилищната площ се преобразува в търговски използвани помещения като част от ремонт.БАКШИШ
Използвайте нашата безплатна услуга за оферти: Сравнете офертите от регионални архитекти и спестете
Разрешение за строеж - да или не?
В зависимост от степента на санирането може да се извърши със или без разрешение за строеж. И тук архитектът е до страната на клиента със съвети, защото познава действащите местни строителни разпоредби. Изискването за одобрение е въпрос на федералните провинции и е частично регламентирано по различен начин в държавните строителни норми.
Необходимо ли е разрешение за строеж? © marco2811, fotolia.com
По принцип: Ако ремонтът засяга само вътрешността на сградата и не се правят структурни промени, не се изисква разрешение за строеж. Веднага след като външността на фасадата се промени значително във външния си вид и свойства, това трябва да бъде одобрено от строителния орган. За сградите, включени в списъка, се прилагат специални разпоредби; в много случаи промените трябва да бъдат одобрени не само от органа на сградата, но и от органа на паметника.
Съвет: Строителните разпоредби също трябва да се спазват при ремонт без разрешение. Фирмата, която извършва работата, трябва да потвърди със сертификат от специалист, че работата е извършена правилно.