Архитект планиране - от проектиране до изпълнение
Архитект може да наблюдава проект на сграда или ремонт от началото до края по желание на клиента. Особено важни задачи му идват в областта на планирането. От първия предварителен проект до плановете за изпълнение на строителните фирми и занаятчиите, тези задачи са в неговите ръце - винаги в тясно сътрудничество с клиента.
Правилно планирайте ремонт и ново строителство © Torsakarin, fotolia.com
Предварителният проект
По-конкретно по-големите мерки за обновяване обикновено включват препроектиране на съществуващите етажни планове и оформления на стаите. Тук възниква първата нужда от планиране. Архитектът приема текущата ситуация, определена чрез измервания или въз основа на съществуващите планове, като отправна точка за планираните промени. В предварителните дискусии с клиента планиращият вече е взел своите желания и ги е включил в първия проект. Клиентът получава ръчни или компютърни скици, често в мащаб 1: 200, и първоначални идеи за това как може да изглежда напълно обновената сграда. Броят на доставените предложения се договаря в договора за архитект.
Предварително проектиране
В случай на по-сложни мерки за обновяване, част от предварителното планиране често е програма на стаята, в която са показани планираните взаимоотношения между помещенията. С предварителния проект архитектът предоставя и първоначална оценка на разходите. Тук трябва да се провери внимателно дали планирането е в рамките на финансовите възможности или бюджетът вече е надвишен.
Съвет: Ако предварителният проект е одобрен от клиента, това също означава, че по-нататъшните стъпки за планиране са възложени. Последващите промени в основите на планирането обикновено водят до последващи разходи. Съвет: Намерете най-евтините архитекти, сравнете офертите и спестете.Проектът за планиране
Ако има първоначална идея, която е приета от клиента, архитектът започва по-нататъшно планиране и разработва проект. В него вече са включени различни детайли като аранжировки на прозорци или врати или стълбища. Планирането обикновено следва дизайн, както и функционални аспекти. Проектантът ще се постарае да подреди санитарните помещения по такъв начин, че усилията за инсталиране да останат в реалните граници. Други важни моменти като избора на отоплителна система, топлоизолацията и строителните разпоредби по отношение на разстоянието или височината на сградата вече са важни. Местоположението на имота е определено, това трябва да се направи своевременно, тъй като определени граници трябва да се спазват до границите.
Проект за планиране
В няколко стъпки, които обикновено се обсъждат с клиента отново и отново, се създава устойчив и осъществим цялостен дизайн на мярката. Представянето е в мащаб 1: 100, понякога и 1: 50 за по-подробни чертежи. Проектът за планиране формира основата за изчисляване на разходите съгласно DIN 276. Ако в този момент разходите надвишават бюджета или разхода, архитектът прави промени и опростявания. Те могат да се отнасят например за структурния и статичния дизайн или за избора на материали.
Съвет: На този етап от планирането вътрешното обзавеждане често играе доста подчинена роля. Разходите, направени по-късно за подови и стенни покрития и други интериорни елементи, сега трябва да бъдат взети предвид в общия бюджет.
Основен ремонт: Доброто планиране е много важно © от студио, fotolia.com
Планиране на одобрението
След като проектът е одобрен от клиента, заявлението за сграда се изготвя. За да направи това, архитектът използва съществуващите чертежи, за да създаде планове за одобрение, които могат да бъдат представени на строителните органи. Приложението включва и множество документи и документи, които архитектът също съставя.
Планиране на одобрение
Като правило заявлението за ремонт на сграда се състои от следните документи; строителните разпоредби на федералните провинции дават точните спецификации:
- Официален план на сайта плюс извлечение от кадастъра на недвижимите имоти
- Строителни чертежи в мащаб 1: 100 като етажни планове, раздели и изгледи на проекта
- Формуляр за кандидатстване, описание на сградата, статистика на строителната дейност
- Доказателство за стабилност
- Сертификат за топлоизолация
- Изчисляване на жилищната площ
В зависимост от проекта на сградата могат да се изискват и допълнителни документи, например заявление за освобождаване, информация за отводняване на имоти и водоснабдяване или описания на строителството за мерки за разрушаване. Ако в хода на ремонта се промени предназначението на сградата - например от фабричната зала до жилищната сграда - за това също трябва да се направи съответно заявление. Заявлението за сграда може да бъде подадено само от лице, упълномощено да подаде заявление за сграда. Това обикновено е архитектът.
Съвет: Изцяло подадената заявка за сграда обикновено ускорява процеса на одобрение. Следователно всички необходими разрешителни и одобрения трябва да бъдат подадени бързо. Това се отнася и за съседите, например, ако мярката не достига области или разстоянието е засегнато.БАКШИШ
Използвайте нашата безплатна услуга за оферти: Сравнете офертите от регионални архитекти и спестете
Планиране на изпълнението
След като проектът за сграда бъде одобрен, архитектът започва да изготвя подробни планове за изпълнение. Те се състоят от подробни планове, които могат да бъдат създадени до мащаб 1: 1. Например, показани са стенни конструкции, детайли за свързване, специални конструкции, но също така и планове за осветление или планове за плочки. В крайна сметка архитектът трябва да създаде всички планове в плана за изпълнение, които майсторите трябва да изпълнят.
Планиране на изпълнението
Избраните материали и техните свойства, както и обработваща информация и толеранси на размерите също са част от плановете. Подробностите от статичната проверка също са включени в плановете за изпълнение, включително по-специално дебелини на материала за носещи части като греди на покрива и тавана, стоманени греди или прегради на прозорци и врати.
Съвет: Идеално е да се използва планирането на изпълнението като основа за строителния договор; доказателството за стабилност и топлоизолация също предоставя информация и точна оценка на разходите.