Договорът на архитекта
Правните въпроси могат да бъдат регламентирани в договора © vege, fotolia.com
За сътрудничеството на клиента с архитекта при ремонт на къща се сключва договор за архитект като договор за работа. Част от договора е, разбира се, таксата, договорът включва и поръчаните услуги и въпроси относно отговорността. Договорът винаги трябва да се сключва в писмена форма и преди началото на сътрудничеството.В допълнение, допълнителните точки са важни за гладкото сътрудничество.
Винаги сключвайте договор за архитект в писмена форма
Основи на договора за архитект
Различни закони и разпоредби играят роля при сключването на архитектурен договор. Освен това могат да бъдат сключени допълнителни споразумения, при условие че те не са неморални или незаконни:
- HOAI (график на таксите за архитекти и инженери) съдържа графика на таксите за архитекти и проектанти. Таксата се основава на таблиците с таксите и почасовите ставки, посочени там.
- Разпоредбите на закона за договорите за работа и услуги съгласно BGB §631 регламентират задълженията на договорните партньори.
Основни компоненти на договора за архитект Съвет: Във връзка с изготвянето на договор за ремонт, (разпоредбите за договори за услуги) също играят важна роля като специфичен набор от правила в строителния сектор. Тази наредба не е юридически валидна работа, тя е разработена от експерти от строителния сектор. Той не се използва в договора за архитект, но се използва в по-късния договор със строителната компания. Съвет: Намерете най-евтините архитекти, сравнете офертите и спестете.
Цели и обхват на договора
Предметът на договора е част от всеки договор. Това трябва да бъде посочено възможно най-конкретно в договора на архитекта. От една страна, това се извършва въз основа на общо описание на строителния проект и се уточнява със специфични спецификации. Това включва също срокове, материални изисквания и бюджетни ограничения. Обхватът на услугите също е посочен в договора. Като строител имате избор да въведете в експлоатация плановика с всички фази на работа в съответствие с HOAI или просто да зададете отделни фази. Следните нива на производителност са често срещани:
- Предварителен проект на планиране (фази на работа 1 и 2)
- Проект за планиране (фази на услуги 3 и 4)
- Планиране на изпълнението (фази на услугите 5 до 7)
- Управление на строителството (фаза на обслужване 8)
- Поддръжка на имот след завършване (фаза на обслужване 9)
Обновяване на стари сгради: Преди започване с архитекта трябва да бъде подписан договор © Marco2811, fotolia.com
Договорните задължения
Договарящите се страни, строителят и проектантът, поемат различни задължения със сключването на договора. Според естеството на трудовия договор, архитектът е длъжен да достави договорена работа, клиентът да плати услугите навреме. Допълнително задължение на строителя е да подкрепя напредъка на работата, например чрез приемане на архитектурни услуги или одобрение на необходимите специалисти по планиране или експерти, както и необходимите договори.
Съвет: Договорните задължения на проектанта включват и отговорност. В зависимост от това какво е възложено на архитекта, той носи отговорност за дефекти в планирането или строителния надзор за период от 5 години. Всички гаранционни претенции след това изтичат.
Договор за архитект: важни компоненти
БАКШИШ
Използвайте нашата безплатна услуга за оферти: Сравнете офертите от регионални архитекти и спестете
Правилно сключете договор за архитект
Като строител и мирянин, трябва да обърнете особено внимание на няколко точки, когато сключвате архитектурен договор. Винаги важно: Колкото по-точно се обсъждат и записват отделните точки по договора, толкова по-малко свобода има, ако възникнат проблеми.
- Договорът стъпка по стъпка, т.е. поетапното разпределение на фазите на услугата, има предимството, че е много лесно да смените организатора, ако възникнат проблеми.
- Добрият предварителен проект определя хода на строителните разходи, както и задоволителен краен резултат по желание. Строителите не трябва да спестяват от предварителния проект и трябва изрично да се споразумеят за създаването в договора.
- Сроковете за завършване на отделните услуги трябва да бъдат записани в договора. Ако срокът е надвишен, клиентът може да потърси архитекта отговорност за всички направени допълнителни разходи.
- Правилният контрол на разходите за строителство е от решаващо значение, за да се избегне превишаване на разходите. Редовните и задълбочени проверки са отговорност на проектанта, но трябва да бъдат посочени в договора.
- Изключенията на отговорност се договарят с удоволствие в договорите. Строителите не трябва да се включват в това и обикновено не приемат изключения.