Строителен надзор от архитекта - строителен надзор и приемане
Архитектът е не само важен партньор при планирането на мярка за обновяване. Дори когато става въпрос за изпълнение, отговорното лице поема задачи, например в областта на строителния надзор. Като алтернатива за тези задачи може да бъде нает мениджър на сайта, таксуването се извършва съгласно HOAI, фаза на услугата 8 „Управление на собствеността и мониторинг на собствеността“.
Всеки, който ремонтира мащабно, трябва внимателно да наблюдава и документира © Ingo Bartussek, fotolia.com
Задачи на управлението на строителството
Архитектът или мениджърът на обекта е възложен от клиента да наблюдава и придружава всички стъпки на изпълнението. Мениджърът на сайта координира работата и търгува и гарантира спазването на бюджета. Следните основни задачи принадлежат към този раздел на обновяване:
- Изготвяне на строителния проект въз основа на документите и плановете за обновяване
- Организация на строителството, включително дискусии със строителната компания, оборудването на строителната площадка и придружаващ строителството тест за качество.
- След като работата приключи, ръководителят на обекта извършва тестовете за приемане
Строителен надзор: Изготвяне на строителния проект Строителен 
надзор: Организация на изпълнението и проверка на качеството 
Строителен надзор: Координация със занаятите и контрол на крайния срок Строителен 
надзор: Окончателно приемане
По време на строителния надзор архитектът или ръководителят на обекта трябва да се сблъсква с повтарящи се задачи. Той контролира спазването на сроковете, инспектира и документира текущата работа, координира строителните съвети и планира бъдещата работа или координацията на отделните занаяти. В някои случаи той дори отговаря за спазването на изискванията за безопасност на труда, както е предписано от сдружението за осигуряване на отговорност на работодателите.
Съвет: Намерете най-евтините архитекти, сравнете офертите и спестете.Строителната инспекция
С приемането на строителството, ръководителят на обекта или архитект потвърждава изпълнението на строителни работи, строителна фаза или завършен ремонт. За да може цялата работа също да бъде оценена и одобрена, препоръчително е да се извършат така наречените временни одобрения. В зависимост от обхвата и вида на санирането има смисъл да проверите работата в следните точки:
- Преди засипване на строителната яма
- След ремонт на покривната конструкция (и преди инсталиране на изолацията)
- След инсталиране на електрически и строителни услуги
- Преди всякакви замазки и мазилки
- Преди окончателното приемане
Друга възможност за планиране на интервалите за приемане за обновяване са завършени сделки. Това означава, че тестовете за приемане се провеждат винаги, когато майсторът приключи работата си. Управителят на обекта записва съществуващи дефекти в доклад за приемане, отговорният майстор съобщава, че дефектът е отстранен и приемането след това се повтаря.
Съвет: Всяко приемане от архитекта струва допълнително и гаранционният период започва с приемането. Следователно, от гледна точка на клиента, се прилага следното: Колкото е възможно повече приемания и възможно най-малко.Срок на приемане и гаранция
Междинните тестове за приемане свеждат до минимум риска дефектите във фаза на строителството да доведат до последващи щети и скъпи последващи разходи. Практиката на междинно приемане обаче има и недостатък. Тъй като след като бъде приета работа, започва гаранционният период. За частните строители, в зависимост от вида на договора, това е 5 години, независимо дали договорът е сключен в съответствие с Германския граждански кодекс или VOB. Освен това в договора трябва да бъде уговорено официално приемане. Тъй като ако нищо не е уговорено, събирането плюс период от максимум шест месеца вече може да се счита за мълчаливо приемане и отбелязва началото на гаранционния период.
Обяснен е гаранционният период
За да се гарантира, че гаранционният период започва едва с окончателното приключване на мярката за обновяване, междинните тестове за приемане трябва да се извършват като техническо приемане или като оценка на състоянието. Клиентът или упълномощен ръководител на обект само потвърждава, че работата е извършена в съответствие с договора. Гаранционният период още не започва. Тази форма на приемане се използва, например, за армировка в стоманобетон или носещи части в стена, която след това вече не може да бъде проверена.
БАКШИШ
Използвайте нашата безплатна услуга за оферти: Сравнете офертите от регионални архитекти и спестете
Независими експерти за окончателното приемане
След като всички работи са завършени, окончателното приемане се извършва от архитекта или ръководителя на обекта. Ако искате да сте на сигурно място или сте взели надзора върху ремонта в свои ръце, можете да възложите на независим експерт да провери дали целият строителен проект е изпълнен правилно. Защото след като работата е приета, това има и правни последици. Клиентът потвърждава, че строителният проект е без дефекти и е в съответствие с договора. По този начин тежестта на доказване се обръща: Ако дефект бъде открит след приемане или ако в резултат на дефект възникнат последващи щети, строителят трябва да докаже, че е причинен от строителната фирма или занаятчията.
Назначаване на място на строителната площадка © BSB eV Съвет: При определени обстоятелства временното приемане от експерт също може да има смисъл. Това засяга компонентите, които са покрити в края на работата и следователно вече не се виждат. Това често се отразява на статичната работа.
Окончателното приемане от строителния орган
Строителен надзор: Окончателно приемане от строителния орган и одобрение за клиента
Всеки строителен проект, за който се изисква разрешение за строеж, се счита за завършен само с окончателното приемане от строителните власти. Тук също архитектът е там и допринася за създаването на доклад за приемане. Това трябва да бъде потвърдено от всички участващи страни, т.е. собственик на сградата, управител на обекта и орган на сградата, с подпис. Строителният орган проверява само спазването на законовите разпоредби и разпоредби. Това се отнася за следните точки, наред с други:
- Изпълнението на мярката според информацията в приложението за сграда
- Правилно функциониране на системите за строителни услуги
- Възможност за използване на сградата като цяло
- Съответствие с изискванията, издадени с разрешението за строеж
- Съответствие с разпоредби като височини на тавана и експозиция.
Най-късно при окончателното приемане трябва да са на разположение всички необходими сертификати и документи, които строителният орган е поискал с разрешението за строеж. Ако всичко е наред, органът на сградата издава окончателен сертификат за приемане, който дава право на клиента да използва имота.
Съвет: Ако строителният орган открие дефекти, те са изброени в дневника и след ремонт се извършва нова сградна инспекция. В този случай критикуваните точки ще бъдат проверени отново. Съвет: Прочетете нашите статии Строителни дефекти: Отстраняване на дефекти и Строителната инспекция - важен ден с клопки