HOAI - график на таксите за архитекти и инженери
HOAI определя таксите, които архитектите и инженерите могат да налагат за своите услуги в случай на ново строителство, обновяване и обновяване. Общата такса на архитекта се изчислява от два основни фактора, а именно диапазона на таксите и размера на дължимите разходи.
Ремонт: Изчислете таксата правилно © Gina Sanders, fotolia.com
Таксата на архитекта според HOAI - изчислителните фактори
Графикът на таксите за архитекти и инженери се използва за определяне на подходящи такси за услуги по планиране и наблюдение. Изчислението се основава на два основни фактора:
- Зоните на таксите определят минималната или максималната ставка за услуга в зависимост от критериите за усилие. Разделянето на отделните зони се основава на нивото на трудност. Прост склад е определен за зона I, еднофамилна къща за зона III или IV. Ако проектът е сложна структура като административна сграда или производствена зала, се прилага зона V на такса.
- Размерът на дължимите разходи включва разходите, направени за изграждането на сградата или ремонта на къща. Това включва изцяло разходите за изграждане на сградата, както и непубличното развитие на имота. Съществуват и други разходи, някои от които могат да бъдат компенсирани, като всички компоненти и секции, за които архитектът също е възложен да планира или наблюдава.
Изчисляване на таксата за архитект: основните фактори, които стоят зад таксата
По принцип разходите, които не са пряко свързани със сградата, не се отчитат. Те включват например:
- Парцелът за строителство и всички работи там
- Обществено развитие
- Заграждения и озеленяване
- Системи за специални цели
След това изчислените ставки на таксите се разпределят към услугите, предоставяни от архитекта или инженера. Ако плановикът е изцяло въведен в експлоатация, като ориентир за общата такса се използва ставка от 10% от общите разходи.
Съвет: HOAI, § 10 (5) изброява кои разходи се кредитират и как. Съвет: Намерете най-евтините архитекти, сравнете офертите и спестете.Фазите на обслужване на HOAI
Задачите на организатора са разделени на 9 фази на обслужване в HOAI, които са включени в таксата в различни проценти. Процентите в скоби представляват стойностите на HOAI 2009, през текущата HOAI 2013 бяха преоценени някои фази:
| LPH 1 | Основно разследване | 2% | (стари 3%) |
| LPH 2 | Предварително планиране | 7% | |
| LPH 3 | Проект за планиране | 15% | (стари 11%) |
| LPH 4 | Планиране на одобрение | 3% | |
| LPH 5 | Планиране на изпълнението | 25% | |
| LPH 6 | Подготовка на наградата | 10% | |
| LPH 7 | Участие в наградата | 4% | |
| LPH 8 | Имуществен надзор (строителен надзор или управление на обекта) | 32% | (стари 31%) |
| LPH 9 | Управление на собствеността, документация | 2% | (стари 3%) |
Такса на архитекта: Дял от 9-те фази на работа в таксата Съвет: Таксите за преустройства и ремонти са посочени в HOAI в таблица за допълнителни такси.
Времевата такса според HOAI
Независимо от правилата за изчисляване на таксите на HOAI, могат да се договорят и такси за време (§ 6). Те се определят с предварителна оценка; разрешените часови ставки също са посочени в графика на таксите, а именно в следния размер:
- Часова ставка за самия изпълнител: 38 евро до 82 евро
- Часова ставка за техническия персонал: 36 евро до 59 евро
- Часова ставка за чертожници: 31 евро до 43 евро
HOAI - График на таксите за архитекти © AP, fotolia.com
БАКШИШ
Използвайте нашата безплатна услуга за оферти: Сравнете офертите от регионални архитекти и спестете
Сметката за комунални услуги
В допълнение към таксата, която се изчислява за неговите услуги, организаторът може да начисли и допълнителни разходи. Това са разходи, които трябва да бъдат направени за изпълнение на услугите. Допълнителните разходи включват например:
- Офис и пощенски разходи
- Такси за телекомуникации
- Разходи за копиране
- Разходи за офис на строителна площадка, включително разходи за настройка и експлоатация
- Квоти за раздяла
Таксуването може да се извърши като еднократна сума или чрез индивидуално доказателство, това може да бъде уговорено свободно в договора. Ако няма писмена наредба, таксуването ще се основава на индивидуални доказателства.
Съвет: Изключването на поемането на допълнителни разходи може да бъде договорено в писмена форма и може също да бъде зададен максимален лимит.Основни услуги и специални услуги
Прави се разлика в основните услуги на HOAI и специалните и допълнителните услуги. Основните услуги са необходими за правилното планиране и постигане на сграда. Основните услуги, които тематично принадлежат, са обобщени във фаза на обслужване, като таксите за основните услуги са задължително регламентирани в части 2 до 4 от HOAI.
Такса на архитекта: основни услуги и специални услуги
Услугите, които надхвърлят основните услуги, се определят като специални услуги и се таксуват отделно. Това включва всички услуги, които обикновено не се изискват за всеки строителен проект. Планировщикът може да таксува тези услуги само ако са договорени писмено. Специалните услуги могат да бъдат например следните задачи на проектанта:
- Строителни запитвания
- Планиране на интервенции и компенсации
- Планове за бягство от маршрута
- Представяне на строителния проект като чертежна перспектива или в модел
- Материални запаси
- Декларации за попълване
Доплащания за ремонти и ремонти
Ремонтът на къщата поставя различни и понякога по-високи изисквания към планирането и изпълнението. Ето защо HOAI предоставя възможност за договаряне на такса за преобразуване. Това се изчислява въз основа на степента на трудност на проекта и се дава като процент от общата такса. Средно тези доплащания са 20 до 33% за сгради и 50% за интериори въз основа на средна степен на трудност. Ако не е уговорено допълнително заплащане, допълнително доплащане от 20% от средното ниво на трудност се счита за договорено (HOAI, § 36).
Правилото за бонус-малус
За да се създадат стимули за евтино строителство, така наречената регулация за бонус-малус съществува от версията на HOAI от 2009 г. Правилото предвижда, че за недостиг в бюджета може да се договори такса за успех до 20%, от друга страна, може да се определи превишение на посочените разходи с приспадане до 5% от таксата.
Съвет: Прочетете нашите статии Изчисляване на хонорар на архитект и хонорар на архитект за къща с една поща