Проблем с архитекта - какво да правя?
Отново и отново работата с архитект може да доведе до проблеми. Такъв е случаят с новите сгради, както и с проектите за обновяване. Първата стъпка винаги трябва да бъде да се опитаме да изясним по-нататъшния напредък в строителството. Ако това не е възможно, договорът с проектанта също може да бъде прекратен в зависимост от доказателствата и правната ситуация.
Преди началото на модернизацията - прецизна координация и поглед към плановете: Избягвайте проблеми © Bauherren-Schutzbund eV
Избягвайте неприятности - най-добрият начин
За да може даден проект за ремонт да протича гладко, от самото начало е важно тясно сътрудничество с ясни споразумения. Обхватът на услугите и възнагражденията трябва да бъдат подробно обсъдени и записани в договора. Ако експерт или оценител предварително провери договорите, това осигурява допълнителна сигурност. Като клиент трябва да планирате редовни срещи с архитекта, особено във фазата на планиране, и да настоявате всички планове да бъдат одобрени.
Съвети за избягване на проблеми с архитекта Съвет: Контролът на разходите започва предварително, например при покупка на къща, нуждаеща се от ремонт. Експертен доклад предоставя общ преглед на работата и следователно най-вероятно ще бъдат направени разходи. Съвет: Намерете най-евтините архитекти, сравнете офертите и спестете.
Медиация или арбитраж
Ако има проблеми с архитекта, които не могат да бъдат разрешени чрез открити дискусии, тогава трябва да се изпробват някои други методи, преди да се развали договорът, да се отиде при адвокат или да се преминат през скъпи и изтощителни съдебни производства. По принцип има два начина за това в строителната индустрия:
- В арбитражния процес независим адвокат председателства арбитър, а архитект и потребител действат като оценители. Председателят изслушва делото и в зависимост от доказателствата и правната ситуация взема решение за уреждане, ако споровете не могат да бъдат уредени по друг начин.
- С посредничеството участниците могат да намерят решение евтино, бързо и независимо. Строителен медиатор подкрепя конфликтните страни при използването на техните ресурси и намирането на устойчиво решение за изпълнение на договора; няма трета инстанция, която да поеме властта за вземане на решения и евентуално да определи решение над главите на страните.
Проблем с архитекта: Арбитраж срещу медиация Съвет: В случай на обширни мерки за обновяване, медиаторите вече са призовани като предпазна мярка и придружават проекта. Ако възникнат проблеми, те могат да бъдат обработени и разрешени бързо и много преди евентуална ескалация.
БАКШИШ
Използвайте нашата безплатна услуга за оферти: Сравнете офертите от регионални архитекти и спестете
Прекратете договора за архитект
За разлика от архитекта, клиентът като клиент може да прекрати договора по всяко време. Ако няма основателна причина, клиентът трябва да плати за услугите, договорени с организатора (BGB §649, изречение 1). Архитектът няма право на хонорар, ако клиентът се откаже, тъй като е основателно недоволен от услугите или отношенията на доверие са унищожени. В този случай архитектът има право само на такса за своите таксувани услуги, предоставени до момента на прекратяване. Ако клиентът счита услугите за неадекватни, той има право да намали таксата.
По същество съдебната практика признава следните причини като важни:
- Отклонение от спецификациите на договора
- Неспазване на определените срокове
- Особено груби недостатъци
- Липса на сътрудничество
- Виновно и значително надвишаване на договорни задължения или строителни разходи
- Удължена неработоспособност на архитекта
Когато делото отиде при адвоката
Ако разногласията между архитекта и клиента изобщо не могат да бъдат разрешени и ако арбитражът и медиацията са неуспешни, тогава в един момент единствената възможност е да се обърнете към адвокат. След това като строител трябва да потърсите специалист по строително право и да говорите предварително за разходите. Възнаграждението може да се осъществи по два различни начина:
- Изчисляване на таксите въз основа на спорната сума съгласно RVG (Закон за възнаграждението на адвокатите)
- Възнаграждение според почасовите ставки
В строителството обикновено се избира вторият вариант. Причината за това са обикновено много високите спорни суми. Консултантските такси могат да се договарят свободно, почасовите ставки са между 100 и 500 евро, в зависимост от адвоката и размера на адвокатската кантора.
Съвет: Въпросът за фиксирана такса може да бъде полезен и гарантира сигурност на разходите.