Планиране и изпълнение - за предпочитане отделно!
Всичко от един източник - много компании рекламират това днес и предлагат строителство на къщи като цялостна услуга. От закупуването на имота до предаването до ключ, разработчикът получава всички услуги от един източник. Това, което може да бъде полезно за новите сгради, не винаги е най-доброто решение в областта на обновяването. Често строителят преминава през своя проект по-безопасно и рентабилно, ако разделя услугите. Поне планирането и изпълнението трябва да се възлагат отделно един от друг.
Баня: ляво не обновено, дясно ремонтирано © pbombaert, fotolia.com
Всичко от един източник - от генералния изпълнител
Противоположното на отделното възлагане на планирането и изпълнението е генералният изпълнител (GÜ), също подходящо наричан цялостен изпълнител. Съгласно договора за строителство, GÜ изготвя цялостното планиране на мярката за обновяване, грижи се за финансирането и поема изпълнението чрез възлагане на подизпълнители. Голямото предимство: строителят има само едно лице за контакт и един договор и получава проект на сграда от един източник. Генералните изпълнители често са големи строителни компании, компании за недвижими имоти или компании за управление. Те действат главно като координатори.
Всичко от един източник - от генералния изпълнител
За разлика от това, има главен изпълнител (GU). Като строителна фирма той поема изпълнението на ремонта, при което поне една работа се извършва от него самия. Останалите сделки могат да бъдат възложени на външни изпълнители, но договорът се сключва само между клиента и генералния изпълнител. Колкото и практично да изглежда на пръв поглед увереното поставяне на цялата мярка в едната ръка, има и недостатъци на тази концепция:
- След като поръчката бъде направена, клиентът едва ли е упълномощен да издава инструкции и последващите промени са много трудни за изпълнение и налагане.
- Често пъти плановете за плащане са сложни. Клиентът трябва внимателно да гарантира, че договорът предвижда плащанията да се дължат само след приемането на фаза на строителство.
- Въпреки възлагането на външни изпълнители, клиентът носи отговорност за щети на строителната площадка. Следователно застраховката „Гражданска отговорност“ е от съществено значение.
Планиране от архитекта - генералният изпълнител прави останалото
Друг вариант за проектиране на договорните партньори при обновяване включва общо разделяне на планирането и изпълнението, но това има решаващ улов. Ако строителен проект се възлага на главен изпълнител след планирането на одобрението, това често поема и всички последващи услуги по планиране и наблюдение.
Планиране от архитекта
С тази концепция се пропуска решаващата контролна инстанция на архитекта, който като експерт и поддръжник на клиента, в противен случай независимо наблюдава процесите на строителната площадка и също така подготвя планирането на изпълнението. За клиента също могат да възникнат следните проблеми:
Планиране от архитекта © Torsakarin, fotolia.com
- Главният изпълнител, за разлика от архитекта, който само контролира изпълнението, е ориентиран към печалбата. Икономическото му предимство е може би по-важно за него от принципа на икономично строителство за клиента. По-конкретно, това може да означава, че СП се съгласява с фиксирана ставка и след това се опитва да намали собствените си разходи, за да максимизира печалбата си.
- Ако генералният изпълнител бъде възложен с фаза 5 на планиране на изпълнението, това може да окаже влияние върху качеството на цялото изпълнение, тъй като генералният изпълнител вече прави компромиси при планирането на качеството на материала или изискванията за изпълнение, за да намали разходите.
- Ако фазите на работа 6 (подготовка на наградата) и 7 (участие в наградата) се поемат от генералния изпълнител, който в крайна сметка сам поема изпълнението, тогава негативните аспекти на този вид награда се циментират и затягат.
- Най-големият риск за клиента възниква, ако фаза 8 на обслужване (строителен надзор и документация) също остане при главния изпълнител. Собственият мениджър на компанията, разбира се, ще работи в интерес на своята компания. Тук не се очаква обективен и независим мониторинг на собствеността.
БАКШИШ
Използвайте нашата безплатна услуга за оферти: Сравнете офертите от регионални архитекти и спестете
Съвет : Строителите трябва спешно да обърнат внимание на въпросите за отговорността. По правило недостатъците в изпълнението не се покриват от главния изпълнител, а от независим архитект, който поема надзора върху собствеността.
Планиране и изпълнение
Проверка на договорите - алфа и омега на изграждането
Независимо дали собственикът на сградата реши да възложи всички услуги поотделно или на генерален изпълнител, разглеждането на всички договорни документи от независим специалист трябва да бъде първото задължение на миряните. Адвокати, които се специализират в строителното право, но също така експерти или архитекти могат да поемат този изпит. Същото се отнася за спецификациите и спецификациите на сградите, както и за начините на плащане.