Колко е таксата на архитекта за къща с една поща?
Има едно нещо, за което не трябва да се заблуждавате: Индивидуалният дизайн е по-скъп от този, който не е готов. Такъв е не само случаят с дрехите, но и с къщите. От само себе си се разбира, че индивидуалните желания могат да бъдат взети по-добре предвид, когато архитект планира. Но неговото планиране може да се използва само за тази една къща, така че този един строител трябва да финансира архитекта. Но колко трябва да похарчите накрая?
Всеки, който иска да строи индивидуално, има нужда от архитект. Дори да струва нещо
За строителите е добре да не са изложени на произволното ценообразуване на архитектите. Има едно правило, което е графикът на таксите за архитекти и инженери (HOAI), и това е федерална наредба, която е задължителна. Поглед към HOAI показва, че има четири фактора, които влияят на строителните разходи: видът на сградата, размерът на строителните разходи, обхватът на архитектурната работа и - тогава също - индивидуалната дефиниция на архитекта.
Колко труден е проектът?
Типът сграда означава колко високи са изискванията за планиране. Що се отнася до навес, изискванията са много ниски; когато става въпрос за музикален театър, изискванията са много високи. Те са средни за еднофамилно жилище; тези къщи принадлежат към трети от общо пет така наречени диапазона на таксите . За да стане ясен диапазонът: За сграда, която струва 500 000 евро, архитектът изчислява най-малко 45232 евро с такса зона една и 88 343 евро с такса зона пет. Еднофамилният дом с такса зона три е между 62 900 евро. По-трудни жилищни сгради също могат да бъдат причислени към зона четири - това трябва да бъде изяснено предварително с архитекта.
Това има значение: ако еднофамилната къща струва 500 000 евро, архитектът получава до 62 900 евро. Това зависи от това кои разходи могат да бъдат кредитирани. © Е. Адлер, stock.adobe.com
Разбира се, големината на сградата играе роля. За жилищна сграда, която струва 300 000 евро, архитектът получава 13,3 процента, при строителни разходи от 750 000 евро, това е 11,9 процента, а тези, които строят два милиона евро, плащат на архитекта още 10,7 евро. Така че колкото по-голяма е инвестицията, толкова по-малък е делът на архитекта, което също е правдоподобно: Двойно по-голяма къща не означава два пъти повече работа при планирането.
Съвет: Намерете най-евтините архитекти, сравнете офертите и спестете.Но какви са разходите? Става въпрос за чистите строителни разходи, така че разходите за имота не са включени. Разбира се, нито разходите за неща, които архитектът не планира; това може да е градинският дизайн или навес за автомобили. Спомагателните строителни разходи също не се отчитат, т.е. нито проучвания на недра, нито такси за разрешителни за строеж, нито изсичане на дървета, нито каквито и да било експертни разходи. Също така е важно да се имат предвид нетни цени, т.е.без ДДС.
Как се определят допустимите разходи? Съществуват формуляри съгласно DIN 276, които архитектът може да използва, но не е задължително. Той изчислява това според установените правила, дати и местни условия. Това изчисление е част от изчислението на общите разходи, резултатът от който всеки строител е силно заинтересован. Следователно хонорарът на архитекта не се основава на действителните строителни разходи, а на предварително изчислените строителни разходи.
Какво се разбира под обхвата на архитектурните услуги като трети влияещ фактор? Таксата се таксува съгласно така наречените фази на обслужване, от основното определяне в началото през планирането на одобрението до окончателната документация. Всяка фаза на услугата е свързана с процент от общата такса. Основната детерминация е два процента, предварителното планиране - седем процента. Ако отделни фази на работа са пропуснати, таксата се намалява съответно.
Фази на работа и такси
| LPH 1 | Основно разследване | 2% | (стари 3%) |
| LPH 2 | Предварително планиране | 7% | |
| LPH 3 | Проект за планиране | 15% | (стари 11%) |
| LPH 4 | Планиране на одобрение | 3% | |
| LPH 5 | Планиране на изпълнението | 25% | |
| LPH 6 | Подготовка на наградата | 10% | |
| LPH 7 | Участие в наградата | 4% | |
| LPH 8 | Имуществен надзор (строителен надзор или управление на обекта) | 32% | (стари 31%) |
| LPH 9 | Управление на собствеността, документация | 2% | (стари 3%) |
HOAI: Модули за 
такси за архитекти Преглед на зоните за такси на HOAI Architects
Може да е било забелязано, че някои суми са посочени като „поне“. Всъщност HOAI не дава точни суми, а максимални и минимални ставки. Архитектът може да фактурира цитираната еднофамилна къща на допустима цена от 500 000 евро с такса от 62 900 до 78 449 евро.
Така че включените суми са значителни. Следователно, човек трябва да разгледа внимателно писменото споразумение с архитекта, за да види кои ставки на таксите се използват. Нито е нечестно да питате архитекта за това. Освен ако не е изрично уговорено друго, обаче се прилага минималната ставка.
Можете ли сега да спестите от такси за архитекти? Тези, които са финансово толкова стегнати, че това е много важно за тях, евентуално трябва да изберат къща от предприемача или използвана собственост. В противен случай можете, разбира се, да опитате да спестите от обхвата на проекта, това не само намалява таксата на архитекта, но и реалните разходи за строителство.
Трябва да се обмисли внимателно дали трябва да се пропуснат отделни фази на работа. Голяма част е наблюдението на работата до приемане на завършени сделки и проверка на фактурите. Това представлява 32 процента от хонорара на архитекта, но трябва да помислите внимателно дали смеете да направите това. Има строителни дефекти, които рано или късно могат да създадат много неприятности - възниква въпросът дали таксата за архитекта е добре изразходвани пари.
Наблюдението на строителните работи е една от най-важните задачи на архитекта. Трябва да помислите внимателно дали трябва да спестявате на този © contrawerwerkstatt, stock.adobe.com
Въпросът също трябва да бъде внимателно разгледан за всички други фази на работа. В крайна сметка, ако получите цялата необходима информация сами като част от основното разследване, можете да спестите до три процента. Всеки, който поиска оферти от самите майстори и доставчици на услуги и сам направи съответните поръчки, може да намали таксата за архитект с до 10 процента. Важното е какво може да направи човек.
Съвет: Прочетете също Изчисляване на таксите за архитекти и HOAI - График на таксите за архитекти и инженери
