Първи преглед на разходите: Изчислете таксата на архитекта
За по-големи строителни проекти и особено когато външната обвивка на сградата трябва да бъде променена, се изисква архитект за планирането, приложението на сградата и изпълнението. Архитектите и инженерите таксуват услугите си според графика на таксите за архитекти и инженери (HOAI) според определени ставки на таксите. Предварително поне размерът на разходите може да бъде изчислен, като се използва графика на таксите.
Разходи за ново строителство или ремонт с архитекти © Ideenkoch, stock.adobe.com
HOAI - Счетоводна наредба за архитекти и инженери
Обхватът на таксите и дължимите разходи за строителния проект формират основата за изчисляване на таксата на архитекта. В HOAI е предвидено кои услуги могат да бъдат таксувани и в какъв размер, за преустройства и ремонти могат да бъдат договорени допълнителни такси за преустройство в зависимост от степента на трудност на строителния проект. В § 35 от наредбата са посочени минимални и максимални ставки за такси. Това дава на архитектите, както и на строителите, марж на разходите.
HOAI - График на таксите за архитекти © AP, fotolia.com Съвет: Като алтернатива на изчисляването според изискуемите строителни разходи могат да бъдат договорени и такси за време, HOAI съдържа фиксирани почасови ставки въз основа на квалификацията. Съвет: Намерете най-евтините архитекти, сравнете офертите и спестете.
Критериите за оценка на таксата за архитект
За реалистично изчисляване на таксата трябва да бъдат изяснени различни критерии.
Обхват на услугите
HOAI съдържа девет фази на обслужване, архитектът може да изисква само такса за услугите, които той действително е извършил.
| Фаза на изпълнение | Основни услуги | Процент от допустимите разходи |
|---|---|---|
| 1 | Основно разследване:
| 2% |
| 2 | Предварително планиране:
| 7% |
| 3 | Проект за планиране:
| 15% |
| 4-ти | Планиране на одобрение:
| 3% |
| 5 | Планиране на изпълнението:
| 25% |
| 6-то | Подготовка на наградите:
| 10% |
| 7-ми | Участие в наградата:
| 4% |
| 8-ми | Мониторинг на имоти:
| 32% |
| 9 | Управление на собствеността:
Обикновено не е от значение за частните строители | 2% |
HOAI: Такса на архитект за строителни блокове
В зависимост от строителния проект могат да бъдат договорени и специални услуги в допълнение към основните услуги. Специалните услуги включват всички услуги, които надхвърлят основните услуги и се изискват индивидуално за съответния строителен проект, например предварителни запитвания за сгради, инвентар или модели.
Съвет: Изчисляването на специални услуги не е регламентирано в HOAI, споразумението за таксата се прави индивидуално.Платими разходи за строителния обект
Облагаемите разходи са резултат от нетните строителни разходи. Това са разходите за изграждането на сградата и техническите системи. Тези разходи се изчисляват без данък върху продажбите. Местните цени могат да се използват за грубо изчисление.
Съвет: Разходите за имота и допълнителните разходи не са включени в дължимите строителни разходи.Определяне на обхвата на таксите
В зависимост от това колко сложно е да се изпълни строителният проект, той се класифицира в една от петте зони за такси. Колкото по-високо е нивото на трудност, толкова по-висока е таксата.
Съвет: Еднофамилните къщи обикновено попадат в зона III с такси.
Преглед на зоните за такси на HOAI Architects
Договорена ставка на таксата
В раздел 35 от HOAI са посочени стойности от-до за таксата на архитекта в зависимост от дължимите разходи и диапазона на таксите. Освен ако в договора за архитект не е уговорено друго, се прилага минималната ставка.
Съвет: Посочените такси включват само основните услуги.Изграждане на склад
По принцип същите критерии се отнасят за плановете за обновяване и обновяване, но архитектът може да се споразумее за доплащане. Освен ако не е предвидено друго по договора, надбавката в зона III на таксите е 20% от общата сума на таксата.
Случайни разходи
Допълнителните разходи не са изброени в HOAI, но могат да бъдат таксувани от архитекта. Подлежащите на таксуване допълнителни разходи включват например разходи за офис и пощенски разходи, разходи за копиране или обезщетения. Без допълнително споразумение таксуването ще се основава на доказателства.
Такса на архитекта: Допълнителни разходи могат да бъдат начислени отделно
БАКШИШ
Използвайте нашата безплатна услуга за оферти: Сравнете офертите от регионални архитекти и спестете
Пример за архитектурна такса
След като бъдат определени критериите за оценка, таксата на архитекта за даден строителен проект може да бъде приблизително изчислена. Действителната такса обаче може да се различава значително от вашата собствена оценка на разходите поради преговори с проектанта или поради специални обстоятелства.
Пример за разходи за хонорар на архитект © Marina Lohrbach, fotolia.com
В настоящия пример за изчисляване на таксата на архитекта за изграждането на еднофамилна къща се прилагат следните стойности:
- Жилищна площ 130 m²
- Зона на таксите III
- 1500 евро строителни разходи на м² (закръглен пример, източник: Statista)
- Строителни разходи 195 000 евро (бруто), 164 000 (нето)
При частното жилищно строителство обикновено влизат в действие фази на работа 1 - 4. Ако приемем, че архитектът изчислява средната ставка, таксата за всички фази на работа е 26 204 евро. Това води до следното изчисление на хонорара на архитектите въз основа на строителните разходи без данък върху продажбите:
| Фаза на изпълнение | Основни услуги | Процент от допустимите разходи | Архитект хонорар (нето) |
|---|---|---|---|
| 1 | Основно разследване: | 2% | 524 евро |
| 2 | Предварително планиране: | 7% | 1834 евро |
| 3 | Проект за планиране: | 15% | 3931 евро |
| 4-ти | Планиране на одобрение: | 3% | 786 евро |
| Обща такса | 7075 евро |
Ако това е проект за ремонт, може да се добави допълнителна такса от 20% към сумата на таксата за грубата оценка на разходите. За горния пример за разходи това води до нетна такса за архитект от 8 490 евро.
Съвет: Трябва да се добавят и допълнителните разходи, които архитектът може да фактурира като еднократна сума или срещу индивидуални доказателства, в зависимост от споразумението. Допълнителни разходи могат да възникнат поради специални услуги. Съвет: Прочетете също такса за архитекти за къща с една поща и HOAI - график за такси за архитекти и инженери
