Изграждането на сгради обикновено трябва да бъде одобрено от отговорния строителен орган чрез заявление за сграда. Гаражите са изключение в много федерални щати и могат да бъдат построени без разрешение за строеж, ако не надвишават определен размер. Съответните разпоредби могат да бъдат намерени в държавните строителни разпоредби, по-нататъшните публичноправни разпоредби регулират разпоредбите за планиране и строителство.
Законът за строителството по отношение на гаражите е различен във федералните провинции © Stockwerk, fotolia.com Съвет: Намерете най- евтините специализирани компании за гаражи, сравнете офертите и спестете.
Наредби, свързани с изграждането на гаражи
За да може даден гараж да бъде одобрен и използваем, той трябва да отговаря на публичното право, независимо дали се изисква заявление за сграда. Те варират в зависимост от държавата. Трябва да се спазват следните разпоредби:
- Държавни строителни разпоредби - основни разпоредби относно свободата на одобрение и освобождаване, развитието на границите, регулирането на разстоянието и прилагането на строителството
- Наредба за гаража - Наредби за дефинициите на гаража, дизайна на гаража и пътищата за достъп
- Технически строителни разпоредби - правно обвързващи разпоредби относно изграждането на конструкции
- Наредба за шаблон на сграда - Правилник за съдържанието и формата на документите за приложението на сградата
Гараж: Трябва да се спазват законовите разпоредби
Ако гараж е построен директно на границата, съседният закон продължава да се прилага. Това предвижда, че съседни имоти могат да се използват, ако трябва да се извърши работа в гаража, която е възможна само с големи усилия от строителната площадка.
Внимание: Правилата в държавните строителни разпоредби са индивидуални и се актуализират от време на време. Преди да построите гараж, е важно да се информирате за текущото състояние. Ние не поемаме никаква отговорност за информацията в тази статия. Моля, информирайте се отново с отговорния орган.
Разрешение за строеж не е необходимо във всяка федерална провинция © marco2811, fotolia.com
Без разрешение не означава законно безплатно
Ако гараж може да бъде построен съгласно държавния закон без одобрението на строителните органи, трябва да се отбележи, че свободата на одобрение се отнася изключително до административната процедура. Всички изисквания от публичноправните разпоредби трябва да бъдат спазени, а също така е необходимо да се представят строителните планове на строителния орган или общината. При определени обстоятелства гаражите, за които не се изисква разрешение в съответствие с наредбите, също могат да бъдат проверени и одобрени от строителния орган или че трябва да бъдат спазени определени изисквания.
Трябва ли да бъде одобрен строителният проект? Научете повече Съвет: Гаражите на открито обикновено подлежат на одобрение, дори ако отговарят на изискванията за гараж без процедури в съответната федерална държава.
БАКШИШ
Използвайте нашата безплатна услуга за котировки: Сравнете цените на гаражите и спестете до 30 процента
Строителство на гаражи във федералните провинции
Държавните строителни разпоредби предвиждат кога гараж може да бъде построен без разрешение. В повечето федерални провинции това е възможно при определени условия; в Северен Рейн-Вестфалия гаражите обикновено изискват разрешение. Гаражи в Саксония, Саксония-Анхалт и Тюрингия могат да бъдат построени без разрешение, ако са класифицирани като малки гаражи. Това се измерва, наред с други неща, върху съществуващото подово пространство.
Гаражи и навеси за автомобили: разпоредби във федералните провинции
Баден-Вюртемберг
- Ако гаражът не надвишава средна височина на стената и подова площ от 30 m², тогава не се изисква разрешение.
По дължината на границата може да се обработва дължина от 9 m; като цяло, развитието на границата върху парцел не може да надвишава дължина от 25 m.
Бавария
- Гаражите не изискват разрешение, ако площта им не надвишава 50 m².
- В зоната на устройствен план гаражите до площ от 100 m² не изискват одобрение.
Ако гаражът трябва да бъде построен на границата, дължината на стената на граница не трябва да надвишава 9 m.
Берлин
- Гаражите в Берлин не изискват одобрение до подова площ от 30 m², средна височина на стената 3 m и наклон на покрива от максимум 45 градуса.
Максималната дължина на граница на имот от 9 m се отнася за граничното развитие; границите на имот могат да бъдат изградени до общо 15 m.
Бранденбург
- За гараж в Бранденбург не се изисква разрешение, ако площта му не надвишава 50 m².
- Гаражът може да има наклон на покрива от максимум 45 градуса, средната височина на стената е ограничена до 3 m.
- В рамките на валиден устройствен план, гараж с размер до 150 m² може да бъде построен без разрешение за строеж.
На границата може да се изгради гараж на дължина от 9 м на граница или 15 м спрямо всички граници на собствеността.
Бремен
- Гараж може да бъде построен без разрешение за строеж, ако той не разполага с повече от 50 m² подова площ и средната височина на стената не надвишава 3 m.
На границата могат да бъдат изградени гаражи с дължина до 9 м на граница. Общо, граничното развитие на имот не трябва да надвишава обща дължина от 18 m.
Хамбург
- Гаражи могат да се строят в Хамбург без разрешително, ако те нямат брутна подова площ повече от 50 m² и средната височина на стената е максимум 3 m.
Гараж може да бъде построен по границата на имот с дължина от 9 m на граница и максимум 15 m спрямо всички граници на собствеността.
Хесен
- В Хесен гаражите не изискват разрешение, ако площта не надвишава 50 m² и пътищата за достъп до имота не надвишават площ от 200 m².
- Средната височина на стената не трябва да надвишава 3 м, подовата площ 20 м².
На границата може да се изгради гараж, ако използваемата му площ не надвишава 100 m². Освен това е възможно удължаване директно на линията на имота на дължина от 9 м (включително покривни надвеси).
Мекленбург-Западна Померания
- С максимална подова площ от 30 м² и средна височина на стената от 3 м, гаражите не изискват разрешение.
По отношение на застрояването на границите, правилото е, че могат да се изграждат 9 m на линия на имота и не повече от 15 m на всички линии на имота.
Долна Саксония
- Гаражите не изискват разрешение, ако нямат площ над 30 m².
Гаражи могат да бъдат изградени без или с ограничено разстояние от 1 м на дължина 9 м от границата на имота. Общата дължина на граничното развитие не може да надвишава 15 m за всички граници на даден имот.
Северен Рейн-Вестфалия
- За изграждането на гараж във всеки случай трябва да се подаде заявление за сграда, но не се изисква подпис на чертожник с подаване на сграда.
На границата може да се изгради гараж на дължина от 9 m на граница, но не повече от 15 m от границата на имота може да се изгради.
Рейнланд-Пфалц
- Гаражът не трябва да надвишава подова площ от 50 m² и средна височина на стената от 3,20 m, за да не се изисква разрешение.
Гаражът може да бъде построен на дължина до 12 м по линията на имота и общо 18 м на линия на имота може да бъде изграден.
Саар
- Гаражът не трябва да надвишава подова площ от 36 m² и средна височина на стената от 3 m, за да не се изисква разрешение.
Гаражи могат да бъдат изградени на границата, ако средната височина на стената не е повече от 3 м, покривите трябва да са наклонени към границата на имота, наклонът на покрива не може да бъде повече от 45 градуса. На граница на парцела се допуска гранична сграда с дължина 9 m, като общо граничната сграда не може да бъде повече от 15 m на парцел.
Саксония
- Не са разрешени гаражи със средна височина на стената и подова площ до 50 m².
За изграждането на границата се прилага максимална дължина на стената от 9 м на граница и обща дължина на границата от 15 м на имот.
Саксония-Анхалт
- Гаражите със средна височина на стената 3 м и подова площ максимум 50 м² не подлежат на процедура.
По отношение на развитието на границите, гаражи без разрешително могат да се строят без пролука по границата. Дължината на стената може да бъде 9 м по протежение на границата, а максимум 15 м от границата може да бъде изградена.
Шлезвиг-Холщайн
- Гаражите със средна височина на стената 2,75 м и максимална дължина 9 м не изискват разрешение. Наклонът на покрива не може да надвишава 45 градуса.
- Гаражът трябва да е необходим, това възниква от използването на имота. Разрешение за строеж обикновено се изисква за гаражи върху неизползвани имоти или гаражи, които се строят под наем.
Гаражи и други сгради, за които не се изисква разрешение, могат да бъдат построени на дължина 9 m до границата на имота. Основното правило е, че граничното развитие не трябва да надвишава дължина от 15 m.
Тюрингия
- Гаражите не изискват разрешение, ако брутната площ на пода не надвишава 40 m² и средната височина на стената е максимум 3 m.
Гаражът може да бъде построен на дължина от 9 м до линията на имота. За всеки имот могат да се надграждат максимум 18 m от всички граници на имота.
Съвет: Ако гаражът е построен в района на устройствен план, той не изисква разрешение, стига да отговаря на разпоредбите на устройствения план. Важно: Преди да започнете строителството, е важно да разберете от местния строителен орган дали е необходимо разрешение за строеж
