Саниране: със или без разрешение за строеж?
В нова сграда всичко трябва да е правилно - и разбира се и при ремонт. Но докато при нов строителен проект е много ясно, че собственикът на сградата трябва да кандидатства за разрешение за строеж, това не е толкова ясно при ремонт. Всъщност на въпроса „разрешение за строеж - да или не?“ Не може да се отговори просто или ясно. Тъй като строителният закон е държавен въпрос, така че изискванията могат да варират в различните щати и дори в отделните общини.
Имате ли нужда от разрешение за строеж? © nmann77, stock.adobe.com Съвет: В случай на съмнение, винаги си струва да се консултирате с отговорния надзорен орган на сградата дали имате нужда от разрешение за строеж или не. Като обновител винаги сте на сигурно място. 
Основен ремонт на жилищна сграда © beugdesign, stock.adobe.com
Поддръжката и модернизацията обикновено не изискват одобрение
Първоначално няма пречки по отношение на подобряването на дома поради изискването за одобрение. Всеки, който обновява собствените си четири стени, за да ги направи по-домашни и да запази стойността им, обикновено не изисква разрешение. Класически мерки в тази област са:
- Незначителни козметични ремонти, които възстановяват първоначалното състояние
- Фасадната живопис
- Чисти мерки за поддръжка
- Обновяване на интериора като нови подови настилки, нови тапети, но също така и нови тръби или нови радиатори
- Обновяването на отоплителната система
- Премахването на неносещи вътрешни стени
В повечето случаи по-малките покриви или монтирането на топлоизолация на фасадата не изискват одобрение. Възможно е обаче да има и отклонения в отделните федерални щати и общини.
Между другото : Дори ако дадена мярка не изисква разрешение за строеж, модернизаторът трябва да спазва всички приложими разпоредби:
- В зависимост от структурната среда може да има спецификации за дизайна на фасадата или покрива.
- Разстоянията до съседните имоти трябва да се спазват в съответствие със съответните строителни разпоредби.
- Друг важен аспект е противопожарната защита.
- Законът за енергията на сградите (който замени Наредбата за енергоспестяване през ноември 2020 г.) също трябва да се спазва при всеки строителен проект.
Законът за строителството трябва да се спазва © Zerbor, stock.adobe.com Съвет: Намерете най- евтините регионални майстори и специализирани компании, сравнете офертите и спестете до 30%. Запитване сега без задължение
Основните интервенции изискват одобрение
Всички мерки, които основно се намесват в структурната структура или използването на сградата, обикновено трябва да бъдат одобрени от службата за строителни норми. Те включват:
- Всичко, което касае статиката : Примери за това са отвори през носещи стени или добавяне на нови отвори за прозорци и врати в носещи стени.
- В промяната в използването на различни части на сградата: Ако мазета или тавани, вече не трябва да се използват като полезно, но като жизнено пространство, това обикновено е предмет на одобрение.
- Всички основни промени в компонентите : Покривът е най-добрият пример. Ако тук трябва да се добавят мансардни прозорци или ако наклонът на покрива се промени в резултат на обновяване, офисът за строителни норми трябва да се съгласи.
- Основни промени във външния вид : Големи предни прозорци вместо малки прозорци - големи промени като тези може да изискват одобрение.
- Допълнения: Балконите, разширенията, но също така и навеси или навеси за автомобили изискват разрешение за строеж на много места.
- Демонтаж: Дори ако по-големи части от сградата трябва да бъдат разрушени по време на ремонта, се изисква разрешение от службата за строителни норми.
Ако сградата, която ще се реновира, е сграда, включена в списъка, се прилагат различни разпоредби. В допълнение към строителните разпоредби, собствениците на къщи трябва след това да включат и органа за защита на паметниците в планирането.
Ако се съмнявате, трябва да попитате строителния орган © Thomas Reimer, stock.adobe.com Съвет: Заявлението за разрешение за строеж може да отнеме много време, досадно и досадно. Осигуреността, осигурена от службата за строителни норми, обаче гарантира спазването на строителните разпоредби. По този начин собствениците на жилища могат не само да бъдат сигурни, че не трябва да демонтират мярка поради липса на одобрение, но и че собствените им четири стени са конструктивно безопасни. Разрешението за строеж в крайна сметка е точно в интерес на собственика.
