Енергично обновяване - обновяване

Енергично обновяване: фитнес режим за сгради

Енергийният ремонт е пакет от мерки, които служат за подобряване на енергийното качество на сградата. Може да се направи разлика между две основни области на обновяване:

1. Мерки за структурно обновяване
2. Мерки за обновяване на растенията

Енергично обновяване © Marco2811, stock.adobe.com

Структурната зона включва всички мерки, които оптимизират обвивката на сградата по отношение на енергията. Най-важните области са:

• Изолация на покрива
• Изолация на фасадата
• Изолация на мазето
• Изолация на тавана на последния етаж
• Изолация на сутеренния таван
• Подмяна на прозорците

Минерална вата за изолация на покрива © Patryk Kosmider, stock.adobe.com

Техническото обновяване е свързано с оптимизиране на строителните услуги. Основните теми тук са:

• Подмяна на нагревателя
• Монтаж на вентилационна система
• Оптимизиране на управлението на отоплението и разпределението на топлината

Време е за обновяване на отоплителната технология © animaflora picsstock, stock.adobe.com

Докато структурните мерки намаляват енергийните нужди на даден имот, подмяната на отоплителната система - като най-важната мярка на техническата система - се използва предимно за ефективно производство на енергия.

Нужда от енергични ремонти в Германия

Сградният фонд в Германия е много стар. Според Германската енергийна агенция (Dena) 63 процента от общо 18,6 милиона жилищни сгради са построени преди 1979 г. и по този начин във време, когато спестяването на енергия и енергийното качество на сградата не са основен приоритет. Първата наредба за топлоизолация едва влезе в сила през 1977 г.

В резултат на това много къщи от сградния фонд консумират твърде много енергия - и по този начин отделят повече от вредните за климата парникови газове CO _2, отколкото е необходимо. Dena е показала консумацията на енергия на средна еднофамилна къща в примерно изчисление: Предполага къща с 150 квадратни метра жилищна площ. В такава сграда разходът на енергия от 3500 литра отоплително масло годишно в момента не е необичайно. В зависимост от цената на енергията, която почти се е удвоила през последното десетилетие, отоплението струва около 2100 евро годишно.

Консумация на отоплително масло: сравнение на неизолирана стара сграда, стандартна нова сграда и стара сграда, оптимално изолирани

С правилните мерки цялостното енергийно обновяване може да намали консумацията на енергия на такъв имот с до 85 процента в зависимост от първоначалното структурно състояние.

Съвет: Намерете най-евтините регионални майстори и специализирани фирми, сравнете офертите и спестете до 30%. Запитване сега без задължение

Предимства на енергичния ремонт

Сградният фонд е важен фактор за намаляване на емисиите на CO ₂ в Германия . Тази глобална политическа цел обаче не е крайната цел на собственика на жилището. Защото всеки енергичен реновист се възползва индивидуално от оптимизацията на своята сграда. Предимствата са:

• Намаляване на консумацията на енергия
• По-ниски разходи за отопление
• Увеличение на стойността на имота
• Подобряване на личния климатичен баланс
• Повишаване на комфорта на живот

Енергийното обновяване означава, че за отоплението на вашите собствени четири стени е необходимо по-малко енергия за отопление. В резултат на това собствениците на жилища трябва да получат значително по-малко гориво и да го използват в отоплителната си система. Това е основата за ниски оперативни разходи и значителен плюс за сметката на домакинството.

Обновителите често имат по-малко внимание върху факта, че ремонтът обикновено ще увеличи стойността на имота им. Защото енергийно оптимизиран имот е създаден за бъдещето и популярен сред купувачите на жилища. Следователно той може да постигне значително по-висока цена на пазара, отколкото не обновен имот.

Енергийното състояние на къщата има голямо влияние върху продажната цена

Енергийно реновирана сграда има и по-високо качество на живот. Причините за това са няколко. Тъй като стените са изолирани, вътрешната им температура е по-висока, отколкото без изолация. Поради това въздухът в помещението се охлажда по-малко на вътрешната повърхност на външната стена, така че да се избегнат неприятни течения. Ако също така е инсталирана контролирана вентилация на жилищното пространство като част от енергийно ефективния ремонт, стаите винаги са оптимално снабдени с чист, богат на кислород въздух. Много по-добре, отколкото би било възможно в не обновен имот чрез вентилация на прозорците.

И не на последно място, намаляването на емисиите на парникови газове естествено също играе роля в предимствата на енергийно ефективното обновяване. Тези, които трябва да загряват по-малко, отделят по-малко CO ₂ и по този начин допринасят много лично за опазването на климата.

Тези аспекти явно говорят в полза на изолацията Съвет: Ако искате да спестите основно пари чрез енергично обновяване, трябва да следите разходите за амортизация. Отделните мерки са свързани с различни нива на инвестиции. Енергиен консултант може да изчисли кога съответната мярка е върнала разходите чрез намалените разходи за отопление. Това позволява различни енергийни мерки за обновяване да бъдат оценени по чисто икономически начин. Важно ръководство за собствениците на жилища за това как да продължат с ремонта.

Къде се губи енергията

В неремонтирана къща без изолация много топлинна енергия се губи неизползвана от интериора навън. Колко големи са загубите, винаги зависи от въпросния имот. Енергиен консултант може да ги измери количествено и да използва изчисления и термографско изображение на фасадата, за да идентифицира слабите места на съответната сграда по отношение на енергията. Съществуват обаче и примерни изчисления, които илюстрират измерението на загубата на енергия и потенциала на изолацията.

Dena количествено определя енергийните загуби на неизолирана еднофамилна къща, както следва:

• Покрив: приблизително 12 000 киловат часа годишно
• Фасада: приблизително 10 100 киловатчаса годишно
• Прозорец: приблизително 4700 киловат часа годишно
• Мазе: приблизително 1800 киловат часа годишно

Топлината в къщата се губи както следва

С енергичен ремонт, при който покривът, външните стени и мазето получават ефективна изолация, а прозорците се заменят със съвременни строителни елементи, загубите могат да бъдат намалени до следните стойности:

• Покрив: приблизително 3000 киловат часа годишно
• Фасада: приблизително 3000 киловат часа годишно
• Прозорец: приблизително 2500 киловат часа годишно
• Сутерен: приблизително 700 киловат часа годишно

Собствениците на къщи могат да избират измежду широка гама от изолационни системи, изолационни материали, стъклопакети и рамкови материали за мерките. По принцип обаче винаги се прилага следното: Чрез енергичен ремонт в къщата може да се поддържа много отопление.

Предимства на фасадната изолация

БАКШИШ

Използвайте нашата безплатна услуга за котировки: Сравнете цените от майстори и спестете до 30 процента

Старото отопление: предимно твърде голямо

Що се отнася до котлите, по-специално стареещите модели са значително големи. По отношение на продукцията си те могат да осигурят много повече енергия, отколкото е необходимо на собствеността. Това е още по-силно изразено, когато нуждата от топлина в една къща е намалена чрез изолация.

Нова отоплителна система спестява много енергия

Начинът на мислене в отоплителните технологии се е променил коренно по време на енергийния преход. Днес проектантите и монтажните компании оразмеряват отоплителните системи, така че да отговарят възможно най-точно на отоплителните изисквания на имота. Следователно има смисъл да се подменя отоплението само когато имотът е достигнал крайната си нужда от топлина след изолация. От друга страна, подмяната на нагревател също е мярка, която постига висок ефект на спестяване при сравнително ниска инвестиция. Модернизаторът е изправен пред вид проблем с пилешкото и яйцето, когато става въпрос за разумен подход към енергийното обновяване.

Нова модерна термопомпа въздух-вода © Studio Harmony, stock.adobe.com Съвет: Производителите на отопление са разработили много различни отоплителни системи през последните години, някои от които са базирани на традиционни енергийни източници като нефт или газ, а други са базирани на възобновяеми енергийни източници. Промяната на енергийния източник вече може да проправи пътя за по-икономично топлоснабдяване, дори ако инвестиционните разходи за термопомпа например са по-високи от тези за нов петролен или газов котел. Важно е да разгледате имота и да потърсите независим съвет от енергиен експерт.

В допълнение към подмяната на отоплителната система, отоплителната система предлага и други опции за оптимизация. Хидравличното балансиране може например да подобри разпределението на топлината в помещенията, което се отразява в по-ниските стойности на консумация за системата.

Равномерно разпределение на топлината чрез хидравлично балансиране

Освен това, ако отоплителната система е напълно функционална, може да има смисъл да се подменя само отоплителната помпа, която транспортира горещата отоплителна вода към радиаторите. Тъй като това е - особено при старите отоплителни системи - често истински енергичен ловец. Топлите отоплителни тръби трябва да бъдат изолирани в неотопляемо мазе. Съвременните системи за контрол на отоплението и интелигентни дома, които например гарантират предварително зададената температура в различните помещения, също могат да предложат икономии.

Старите отоплителни помпи са мощни

Да не забравяме: добра вентилация

Тези, които оптимизират енергийно собствеността си, изолират и подменят прозорците, от една страна поддържат енергията в къщата много добре, но и я запечатват силно. Тогава необходимият обмен на въздух в сградата, който често е причинен от течове в нереновирани къщи, вече не се дава. Следователно инсталирането на контролирана система за вентилация на жилищното пространство вече е стандартна част от енергичното обновяване. Той гарантира, че влажният, остарял въздух се отстранява ефективно от стаите. В замяна осигурява достатъчно свеж въздух. Това увеличава комфорта на живот и ефективно се избягват увреждания от влага като плесен. Важно е вентилацията на хола да възстановява топлината от използвания въздух в помещението и по този начин да подгрява свежия въздух.

Инсталирана е централна вентилационна система © Gerd, stock.adobe.com

Изпълнете или стъпка по стъпка: правилният подход

Собствениците на жилища винаги са изправени пред решението дали искат да оптимизират напълно собствеността си в мащабен енергийно ефективен цялостен ремонт или трябва по-добре да изпълняват индивидуални мерки стъпка по стъпка. И двата подхода имат своите предимства и недостатъци.

Цялостен ремонт

Ползи

• Енергийното състояние на сградата се оптимизира наведнъж, максимален ефект
• Мерките могат да бъдат оптимално координирани в обща концепция
• Възможност за постигане на стандарта за ефективност на KfW и използване на атрактивно финансиране

недостатък

• Много високи инвестиционни разходи
• Много големи усилия

Индивидуални мерки

Ползи

• По-ниски инвестиционни разходи
• Могат да бъдат избрани най-ефективни мерки
• По-малко увреждане, ако се извършва ремонт, когато къщата е заета

недостатък

• Мерките може да не са оптимално координирани, ако следващата стъпка следва по-късно
• Сградата все още има енергийни слабости

Решението за цялостно обновяване или поетапно обновяване може да зависи от различни фактори:

• Наличен капитал: Налични ли са достатъчно финансови ресурси или съществуващият бюджет трябва да се използва възможно най-ефективно?
• Кога : сградата вече ли е обитавана или все още е празна, след като е закупена, за да можете да спортувате по-свободно, без да се засягат жителите?
• Собствено задвижване: Трябва ли ремонтът да спести предимно пари от оперативни разходи или става въпрос за постигане на възможно най-голям ефект върху климата?

За енергично обновяване: първо изолирайте и след това заменете отоплението Съвет: Независимо дали е цялостен ремонт или постепенен ремонт - винаги има смисъл да се консултирате с енергиен съветник. Според Дена в Германия има около 13 700 експерти по енергийно ефективно строителство и обновяване. Първо можете да запишете енергийното състояние на имота и да изготвите значима пътна карта за обновяване, чиито стъпки се надграждат една върху друга - независимо дали стъпките в цялостния ремонт следват една друга или ако има частични периоди между тях за частичен ремонт.

Сертификатът за енергийни характеристики на сградата е ценно ръководство за правилната процедура за ремонт. Този документ, който сега се изисква за продажба на къщи, съдържа не само най-важните данни за потреблението, но и предложения относно това кои мерки за енергиен ремонт могат да подобрят енергийното качество на къщата. Енергиен консултант може да използва енергийния сертификат на сградата като отправна точка за цялостно планиране на ремонта. Собствениците на жилища могат, разбира се, да се справят и с отделни точки, посочени в тях като индивидуални мерки. Енергийният сертификат на сградата се предлага в две версии:

• Така нареченият сертификат за потребление използва като основа само потреблението на енергия от последните няколко години, което обаче зависи в голяма степен от индивидуалното поведение на отоплението.
• Така нареченият сертификат за изисквания е по-смислен, тъй като се основава на основното структурно качество на сградата.

Енергиен сертификат: сертификат за потребление и сертификат за изискване в сравнение

Разходи за енергичен ремонт

Разходите за енергично обновяване са много индивидуални и разбира се зависят от текущото състояние на сградата и нейната структура. Въпреки това има груби насоки, които дават първо впечатление за размерите. Bausparkasse Schwäbisch Hall определя количествено разходите в отделните райони, както следва, например:

• Фасада (включително топлоизолация): приблизително 20 000 евро
• Обновяване на покрива (включително керемиди, пароизолация и изолация на покрива): приблизително 28 000 евро
• Изолация на тавана на мазето: приблизително 2800 евро
• Смяна на прозорци: приблизително 15 000 евро
• Обмен на отопление: около 9 500 евро

Bausparkasse изчислява амортизационните времена за големи изолационни мерки на 20 до 25 години, за подмяна на отоплението на 15 до 20 години. На фона на това, че даден имот ще бъде обитаван в продължение на няколко десетилетия и ще бъде устойчив в бъдеще благодарение на ремонта, разходите и амортизационните срокове се поставят в перспектива.

Примери за разходите за различни изолационни мерки Средни амортизационни времена за изолационни мерки Съвет: При санирането собствениците винаги трябва да вземат предвид така наречените така или иначе разходи. Ако така или иначе трябва да се издигнат скелета за ремонт на фасадата, добре е едновременно да се използва фасадното обновяване, за да се монтира ефективен изолационен слой. Изолацията може да си заслужава: пример дава яснота Изолацията може да си струва: пример осигурява яснота

Какви държавни субсидии има

Енергичното обновяване на сградния фонд също е политически желано поради неговата остарялост и високия му дял от емисиите на CO ₂ в Германия . Счита се за ключова цел на енергийния преход. Следователно енергийните мерки за обновяване се финансират от държавата. Средствата се отпускат от две институции:

• Банката KfW
• Федералната служба по икономика и контрол на износа (Bafa)

Финансиране © tech-studio, fotolia.com

В германската банка KfW отпуска за техните програми за двете меки заеми и субсидии за инвестиции. В случай на заеми, част от заетата сума не трябва да се изплаща по-късно. Размерът на финансирането зависи от съответните мерки. Dena поставя максималната безвъзмездна помощ от KfW за цялостно обновяване на къща в ефективна къща в размер на 30 000 евро на жилищна единица.

Стандартът на KfW Efficiency House предоставя рамката за размера на финансирането за цялостно обновяване. Стандартът се основава на KfW Efficiency House 100. Това съответства на сграда, която точно отговаря на изискванията на приложимата наредба за енергоспестяване. 100 означава 100 процента за потребление на енергия. С други думи, държавните изисквания на Наредбата за енергоспестяване бяха определени като еталон. Другите стандарти за ефективност на KfW се базират на това. Например, къща за ефективност KfW 55 има само 55 процента от енергийните изисквания, посочени в Наредбата за енергоспестяване. Тези, които постигат стандарт за ефективност на къщата чрез обновяване на сградата си, могат да се възползват от тези субсидии. Има ясно определени безвъзмездни средства за отделни мерки като подмяна на стари прозорци,които се присъждат независимо от постигането на стандарт за ефективност.

Промоция на KfW в нови сгради Промоция на KfW в съществуващи сгради

За разлика от KfW Bank, финансирането от Федералната служба за икономика и контрол на износа (Bafa) се фокусира върху инсталирането на ефективни технологии за производство на енергия. Например, насърчава се преминаването от нефт към по-благоприятен за климата енергиен източник, инсталиране на термопомпи или инсталиране на слънчеви топлинни системи за слънчево отопление на питейна вода и поддръжка на отопление.

На 1 януари 2020 г. беше добавена друга форма на държавно финансиране за енергийно ефективни ремонти: Тези, които сега обновяват енергийно ефективни, могат да получат атрактивни данъчни предимстваза архивиране. Разходите за отделни мерки за енергийно обновяване на сгради могат да бъдат приспаднати до 20 процента за период от три години. Възможни са максимум 40 000 евро за жилищен имот. Разходите за енергиен строителен надзор и специализирано планиране от квалифициран енергиен експерт се приспадат дори на 50 процента. Извършените мерки трябва да бъдат потвърдени от специализираната компания, изпълняваща работата, или от енергиен консултант, който има разрешение за издаване в съответствие с раздел 21 от Наредбата за енергоспестяване. Има официален модел за това от Федералното министерство на финансите. Ремонтниците могат да заявят своите разходи в данъчната декларация за 2020 календарна година за първи път.

Обновяване: субсидии или данъчни облекчения Съвет: Индивидуалните програми за субсидиране и данъчните облекчения не винаги могат да се комбинират помежду си. Следователно енергоспестяващите обновители трябва винаги да се информират за това преди ремонта и в идеалния случай да се консултират с квалифициран енергиен съветник. Също така си струва да разгледаме офертите на федералните провинции, общини и компании като регионални доставчици на енергия. Някои от тях предлагат свои собствени програми за финансиране.

Коректното поведение е от решаващо значение

И накрая, трябва да се отбележи: Потреблението на енергия на сградата зависи не само от нейното енергийно качество, но и до голяма степен от правилното поведение на жителите. Казано по-просто, енергийно ремонтирана сграда може да продължи да има висок разход на енергия, докато много енергия може да бъде спестена в неремонтирана сграда без никакви инвестиции. Следователно съзнателното използване на енергия е от голямо значение. Някои от най-важните съвети за енергийно ефективно отопление са:

• Адаптирайте стайната температура към съответната употреба
• Не блокирайте и не покривайте радиаторите
• По-добра вентилация, отколкото накланяне на прозореца
• Изключете отоплението при проветряване
• Използвайте понижаването на отоплението