Какво струва една къща? При изграждането на къща има разходи, които трябва да бъдат изчислени точно във фазата на планиране. За да не се превърне мечтата за къща в кошмар поради скрити разходи. Даваме ви преглед.
Разходите за изграждане на къща могат да достигнат значителна сума. За повечето хора, които строят къща, начинанието е голямо финансово предизвикателство. Ето защо е важно да се вземат предвид всички спомагателни разходи, като такси за архитекти и данъци, на ранен етап във фазата на планиране. В противен случай това може да доведе до неприятни изненади, които развалят очакването на собствената ви къща. За да знаете точно какво да очаквате, ние обясняваме очакваните строителни разходи на квадратен метър.
Направени имуществени разходи
- Покупната цена на имота
Преди да можете да построите мечтания дом, първо трябва да бъде закупен имот. Средната цена на имота в Германия е 148,30 евро на квадратен метър (към декември 2017 г.). Цената на квадратен метър обаче зависи в голяма степен от местоположението, региона и състоянието на имота. Обърнете внимание и на площта, която може да бъде изградена, наричана още прозорец на сградата или поле на сграда, така че Your-Best-Home.net може да бъде поставен върху нея във всеки случай. Ако има устройствен план за зоната на сградата, тази информация обикновено се съхранява в него. В противен случай може да бъде полезно неофициално искане до отговорния сграден орган или официално предварително искане за сграда.
Добре е да знаете : Ако закупите имота отделно, плащате само данък върху прехвърлянето на недвижими имоти върху цената на имота. Ако обаче строите с разработчик, от когото идват както собствеността, така и Your-Best-Home.net, ще платите данъка върху прехвърлянето на имота върху общата цена.
- Данъкът върху прехвърлянето
на недвижим имот Данъкът върху прехвърлянето на недвижим имот винаги се дължи при закупуване на имот и е част от допълнителните разходи. Това е държавен данък и следователно варира от държава до държава. Данъчната ставка в Бавария е 3,5 процента, докато в Шлезвиг-Холщайн плащате 6,5 процента. - Такси
за брокери и нотариуси Ако сте закупили имота си чрез брокер, обикновено ще трябва да платите комисионна. Тъй като няма такса за брокерски услуги, той може свободно да определя разходите за своята услуга. В случай на евтини имоти, това може да бъде десет до дванадесет процента от покупната цена. Ако закупите съществуващ имот, пропорциите обикновено са значително по-ниски.
За да може покупката на имота ви да стане правно обвързваща, е от съществено значение нотариално удостоверяване с вписване в поземления регистър. Това означава допълнителни разходи за вас, но в същото време нотариусът е опитен, специално обучен адвокат - той гарантира, че договорът за покупка се обработва по справедлив и правно обвързващ начин. Като ориентир може да се приеме, че нотариалните разходи (такси на нотариуса и съдебните разноски) възлизат на около 1,5 процента от покупната цена.
Нотариусът гарантира, че договорът за продажба се обработва коректно.
- Разходи
за поръчка за земя Трябва да се съобразите с разходите за поръчка за земя във всеки случай, ако оставите строителството на къщата да премине през ипотека. Нотариусът, който се занимава с покупката на имота, нарежда т. Нар. Запор върху недвижим имот. От гледна точка на длъжника тя се нарича още такса за земя. Залогът върху недвижимото имущество обезпечава залога върху вашия имот за банката, в случай че не можете да обслужвате заема за сграда и по този начин служи като обезпечение на заема. Нотариусът ще фактурира разходите за установяване на таксата за земя. Вие плащате таксите за вписване в поземления регистър на вашата отговорна област или на районната служба. Като цяло можете да очаквате разходи от около 1500 евро. - Развитието: вода, газ, топлофикация, телефон, тротоар
Голяма част от допълнителните разходи при закупуване на имот съставляват развитието на имота. Това включва, от една страна, техническото развитие (свързване на имота с мрежите за доставка и обезвреждане: електричество, водоснабдяване, присъединяване към канализационната система, газова мрежа) и развитието на трафика: пътно строителство, осветление, зелени площи, тротоари. Разходите за развитие зависят главно от имота. В новите области на развитие разходите обикновено са между 5000 и 7000 евро. - Измерването
Преди Your-Best-Home.net да бъде изградено, са ви необходими някои документи за приложението на сградата, които се създават по време на необходимото измерване. Документите за проучване съдържат официален план на обекта, както и план за обект, свързан с обект, който идентифицира сградата, която трябва да бъде построена. Тъй като разходите са предмет на график за таксите за проучване, те са почти идентични навсякъде. Може да има разлики само между отделните федерални провинции.
За да можете да подадете заявление за сграда, са необходими няколко документа, които съдържат и необходимите геодезически документи.
- Проникване на дъждовна вода в собствения ви имот
Когато планирате къщата, отводняването трябва да се обмисли още от самото начало. Обикновено дъждовната вода се просмуква в земята и образува нови подпочвени води. Тъй като обаче естествените зони на инфилтрация са частично запечатани от развитието, дъждовната вода може само да се отцеди недостатъчно. Като правило вече не е законово допустимо в новите райони за развитие да се отклонява отвеждащата дъждовна вода от частни имоти в канализационната система. Така че строителите трябва да се погрижат за други начини за задържане на дъждовната вода. Дренажните шахти или казанчета са най-популярните методи. Някои сгради имат по-големи басейни за задържане на дъжд извън отделните имоти. В този случай разходите за системата се разпределят по отделните области на собственост.Освен това всички водосточни тръби за дъждовна вода трябва да бъдат свързани към тръбопроводната мрежа, през която дъждовната вода се отклонява там. - Допълнителни разходи
Ако закупите парцел, върху който първо трябва да бъде разрушена порутена сграда, разбира се, трябва да вземете предвид разходите, направени за разрушаването на къщата. Сумата зависи от няколко фактора като размера на къщата и използваните строителни материали. Също така имайте предвид, че изхвърлянето на опасни отпадъци, като изхвърляне на азбест, увеличава разходите и може да бъдете принудени. Допълнителни разходи могат да възникнат при изпитване на експлозивни боеприпаси: Това трябва да се извърши, ако има признаци за бой на имота - обикновено е достатъчен стар стоманен шлем.
Направени строителни разходи
- Строителни разходи
Строителните разходи могат да поемат много различни порядъци, защото има много различни фактори, които трябва да се вземат предвид. Строите ли масивна къща или сглобяема къща? Какво оборудване искате и колко голям всъщност трябва да бъде Your-Best-Home.net? За да може грубо да се определят направените разходи, разходите за къща на квадратен метър за еднофамилна къща със средно оборудване се оценяват на 1500 евро. Това означава, че цената на къща от 150 квадратни метра е около 225 000 евро. В зависимост от конструкцията и оборудването обаче са възможни и значително по-високи цени на квадратни метри.
Изграждането на масивна къща отнема много повече време и обикновено е по-скъпо от това на сглобяема къща. От друга страна, масивната къща е много издръжлива и позволява индивидуално планиране от архитект.
- Спомагателни разходи за финансиране: Прогнозни разходи и лихви за монтаж
Само няколко строители могат да построят къща от собствения си джоб. Затова трябва да помислите за правилното финансиране навреме. Важно е месечният процент на банково финансиране да бъде управляем. В допълнение към лихвата по заема често трябва да се плащат и лихви по ангажимент, ако обемът на заема не е бил изискан в договорения срок. Тъй като те често са по-високи от лихвите по заема, трябва да сте сигурни за възможно най-дългия безлихвен период, когато теглите заема.
- Такси: Архитекти, строителни инженери, оценители
Архитектите обикновено получават такса, която зависи от строителните разходи на вашата къща. Изчислявате таксата за архитект, като използвате графика за такси за архитекти и инженери (HOAI). Разработчиците на публична собственост трябва да заплащат архитектурни услуги съгласно HOAI, частните също могат свободно да уговорят таксата или да таксуват отделни услуги според предварително договорените часови ставки.
Архитектите получават такса, която може да бъде определена чрез таблицата с таксите за архитекти и инженери (HOAI).
- Разрешение за строеж
Преди да започне строителството на къщата, трябва да кандидатствате за официално разрешение за строеж. За да направите това, трябва да подадете заявление за сграда до органите на сградата, които след това ще проверят дали са спазени всички разпоредби и изисквания. Тъй като разходите за разрешително за строеж не са фиксирани разходи, можете да очаквате около 0,4 до 0,5 процента от общите разходи за строителство на къщи. - Застраховка
Изграждането на къща винаги крие риск, Ето защо има някои видове застраховки, без които вие като строител определено не бива да се справяте. Застраховката "Гражданска отговорност" плаща например в случай на телесна повреда, имуществени щети и финансови загуби, причинени от строителната площадка. Строителната застраховка се използва в случай на повреда на сградата, а застраховката от пожарна обвивка покрива последващите разходи за пожар, мълния или експлозии.
Важно е да знаете : след приключване на строителните работи вече не се нуждаете от тази застраховка, трябва да сключите нова застраховка като домашна застраховка.
- Външни площи: градина, пътеки, басейн, гараж
Голяма сума пари при изграждането на къща са предимно външните площи. Въпреки че разходите зависят много от съответните желания и изисквания, те не трябва да бъдат подценявани. Вярно е, че имате възможност да изграждате градината или гаража постепенно и да го правите сами. Но ако решите да изградите външните съоръжения едновременно с построяването на къщата, трябва да осигурите достатъчно пари. Полагането на настилка е основна разходна позиция.
Създаването на градина, пътеки или дори басейн може да увеличи общите разходи и трябва да се вземе предвид от самото начало.
- Специални заявки за
оборудване Съществуват и големи разлики в оборудването, които в крайна сметка съставляват важна част от разходите. Така че трябва да помислите два пъти дали искате да оборудвате Your-Best-Home.net от нулата или старата кухня все още е достатъчна. Други скъпи екстри са зимна градина, подово отопление, сауна или фотоволтаична система. Последното първоначално е голяма инвестиция, но обикновено се изплаща в течение на полезния си живот поради по-ниските разходи за електроенергия.
Когато избирате оборудването, получавате по-точна представа за това как трябва да изглежда вашият нов дом за първи път. За да избегнете неприятни изненади и тук, трябва да имате предвид определен бюджет.
- Разходи за отопление, електричество на строителната площадка и строителна вода
Това, което рядко се мисли, са разходите за потребление, които възникват по време на строителната фаза: водата и електричеството трябва да бъдат осигурени от клиента. При средно време за строителство от шест месеца, разходите за строителна вода възлизат на около 500 евро. Можете да очаквате още 600 евро за електричество на строителната площадка. Ако фазата на строителство започне в края на есента, обикновено е необходимо отопление на сградата или техническо изсушаване на сградата. Разходите могат да достигнат до над 4000 евро за шестмесечен период на строителство. Освен това можете да решите да си вземете почивка на строителната площадка, но това не винаги е по-евтино. - Електрическа инсталация Електрическата
инсталация е много сложна тема, която е най-добре да се остави на специалистите. Като ориентир обикновено се смята за около три до пет процента от общите строителни разходи. Съвет: Планирайте допълнителни тръби за последващо окабеляване във всяка стая. По този начин можете да разширите електрическото си оборудване по-късно с малко усилия или да инсталирате постоянна мрежа за данни с LAN кабели.
Жилищно строителство: колко мога да си позволя дори?
Бюджетният калкулатор ви помага да разберете колко може да струва имотът ви. Това ви дава първоначален преглед на вашите финансови възможности бързо и лесно.
С калкулатора на строителните разходи можете да изчислите общите разходи, с които ще трябва да се сблъскате.
След като сте определили какви ще бъдат разходите, можете да използвате калкулатора на ипотеката, за да изчислите очакваната месечна вноска по вашия заем.
Избягвайте ненужния стрес, когато строите къща
Разбира се, тези онлайн инструменти не могат да заместят консултативните дискусии, когато става въпрос за финансиране на къща или изчисляване на цената на строителството. Не бързайте с нищо, грешките могат да бъдат избегнати с предпазливост. Това е лесно за нервите на всички участващи и прави изграждането на къща положително преживяване. Тук сме събрали важните стъпки за планиране за вас: Планирайте къщата си: Оптималният контролен списък по пътя към вашата мечтана къща.