Нова сграда или стара сграда? 57 процента от германските наематели мечтаят да имат собствен дом, според анализа на LBS „Пазар за жилищни недвижими имоти“. Ако искате да осъществите тази мечта, рано или късно трябва да вземете решение: купете употребявана или предпочитате нова сграда? И двата варианта имат своите предимства.
Предимствата на старата сграда
Жилищната зона е развита, магазините са наблизо и не е далеч до училище или детска градина. Много купувачи са особено привлечени от съществуващите къщи от добре развитата инфраструктура. Фактът, че можете предварително да получите точна картина на бъдещия си дом и не трябва да разчитате само на чертежи и строителни планове, също е положителен фактор.
Има и аргумент за цената: съществуващ имот е значително по-евтин в Германия, отколкото нова сграда. Купувачите на къща втора ръка плащат средно с 23 процента по-малко от нова сграда. Използваната кооперация е с около 40 процента по-евтина от новопостроена, както показва „Пазарът на жилищни имоти 2017“. "В зависимост от годината на строителство и състоянието на имота обаче, купувачите трябва да вземат предвид допълнителните разходи за поддръжка или модернизация, например поради минимални енергийни изисквания, при финансирането", съветва Моника Грейв от LBS.
Предимствата на нова сграда
Ако вече имате много точна представа за бъдещия си дом, може да помислите за изграждане на нов. Предимството пред стара сграда: Строителите могат да приспособят плана на етажа и структурните характеристики точно според собствените си изисквания за живот. Въпреки че нова сграда обикновено е по-скъпа от закупуването на употребявана къща, текущите разходи остават ниски благодарение на енергийно ефективна конструкция със съвременни строителни материали и най-новите санитарни и електротехника. Друго предимство: няма да започне голяма работа по модернизация. Това се отплаща в дългосрочен план.
LBS пазар на жилищни недвижими имоти
Анализът „Пазар на жилищни недвижими имоти 2017“, публикуван от Landesbausparkassen, предоставя изчерпателен преглед на ситуацията на пазара на жилища в Германия. На уебсайта на този анализ заинтересованите страни имат бърз достъп до най-важните данни, факти и тенденции. В допълнение към краткия анализ на подпазарите на домове, кооперации и сгради, заемани от собственици, както и актуални данни за строителната дейност и жилищния фонд, индексът на цените на недвижимите имоти LBS за около 960 града.
Анализът на LBS „Пазар на жилищни недвижими имоти 2017“ дава преглед на ситуацията на пазара на жилища в Германия.
Помогнете за решението
Когато вземате решение за правилния дом, използваният еднофамилен дом е особено популярен сред много хора. Ако бъдещите купувачи получат подробна информация за желания имот преди или по време на първата проверка, те ще бъдат спестени от изненади след това и те могат да планират по-добре - включително финансирането.
- Проверка от експерта: Преди да купите, експертът трябва задълбочено да изследва сградата - това може да бъде например архитект или геодезист. Това оценява структурата на сградата и строителните услуги и определя дали и кои ремонтни дейности се предвиждат през следващите няколко години. По време на огледа експертът изследва дали мазето и фасадата са сухи и покривът е правилно изолиран. Отоплителната система също е в контролния списък: актуална ли е или трябва да бъде преоборудвана?
- Преглед на плана на сградата и поземления регистър: Поглед към плановете на сградите и поземления регистър предоставя информация за желания имот. Промените в сградата, като допълнения, са отбелязани в строителния план. Вписванията в поземления регистър предоставят информация за споразуменията, които предишният собственик е сключил и които също са обвързващи за купувача. Това включва например предимството: Тук съседите или общинските комунални предприятия могат да използват пътища през имота, въпреки че той не им принадлежи. Това може да се случи, ако например градът се нуждае от достъп до канала.
- Кандидатствайте за субсидии: По-специално съществуващите имоти често не отговарят на настоящите енергийни изисквания поради възрастта си. Като правило, след придобиването е необходимо енергийно ефективно обновяване. Собствениците получават подкрепа от държавата. Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) насърчава такива мерки за модернизация с нисколихвен заем: Тези, които надграждат жилищния си имот до стандартния стандарт за ефективност на KfW, получават до 100 000 евро. KfW плаща до 50 000 евро за индивидуални мерки.
Германия изостава по отношение на собствеността на жилищата
В момента 52 процента от хората в Германия вече живеят в собствена къща или апартамент. Поглед към федералните провинции показва: В девет от 16 федерални провинции степента на лична собственост е поне наполовина или дори по-висока. Между другото, предният лидер е Саар с 64 процента. Берлин издига задните части само с 20 процента.
В европейско сравнение Германия все още трябва да навакса. Със степента на собственост, свързана с домакинствата, от 45 процента - т.е. делът на домакинствата в общия брой домакинства - Федералната република се нарежда на последно място, следвана само от Швейцария с 37 процента. Норвежците са много напред: там делът на домакинствата собственици е 80 процента. Коефициентът на лична собственост на дома е по-висок от процента, свързан с домакинствата, тъй като повече хора живеят в домакинства на собственици, отколкото в домакинства под наем. По-специално семействата с деца са по-склонни да живеят в собственост.
