Къща или апартамент за почивка в Люксембург са особено подходящи за жителите на Западна Германия. Дестинацията за почивка се достига бързо и можете просто да се отпуснете за дълъг уикенд. Тук можете да разберете какво трябва да имате предвид, когато купувате къща или апартамент за почивка в Люксембург.
Изискванията за къща в Люксембург
Чужденците също могат да придобият недвижими имоти в Люксембург. За да придобие недвижим имот, купувачът не трябва да има местоживеене или обичайно да пребивава в Люксембург. Също така е без значение дали е гражданин на Люксембург или не. За осъществяването на сделка с недвижими имоти обаче трябва да се потърси помощта на професионалист - банка или нотариус. Няма валутни разпоредби относно тегленето на заеми от чужденци за придобиване на недвижими имоти. Недвижими имоти или жилищни имоти могат да бъдат обременени до 80 процента от стойността на заема.
Намерете имот в Люксембург
Най-добрите оферти за недвижими имоти в Люксембург могат да бъдат намерени чрез регистрирани брокери или в местни ежедневници. Можете да намерите брокери в брокерската организация "Federation Internationale des Professions Immobilieres".
Изпълнението на договора
В Люксембург се прилагат приблизително същите законови разпоредби като в Германия, т.е. собствеността се прехвърля на купувача с нотариално заверен договор за покупка и вписване в поземления регистър. Нотариалните договори за покупка и ипотечните нареждания се събират и регистрират в службата по регистрация. За да станат правно ефективни спрямо трети страни, същите договори и нареждания трябва да бъдат заменени в отговорната ипотечна служба. Няма обществена вяра в правилността на такива вписвания - но на нотариусите се налагат специални задължения за проверка. Нотариусите получават сигурност относно назначаването на собственика и тежестта на имот чрез проверка на предишни договори за продажба.
В допълнение към придобиването на земя, законодателството на Люксембург включва и придобиването на жилищни имоти. Както в Германия, жилищният имот може да бъде регистриран и може да бъде прехвърлен чрез закупуване на земя в съответствие с общите правила, посочени по-горе.
Разходите за изпълнение на договора
Нотариални такси - Нотариалните такси за обекти от 51 000 до 255 000 евро са между 0,6 и 1,2 процента от покупната цена. Към това се добавят 15 процента ДДС и около 200 евро за еднократни административни разходи.
Данък върху прехвърлянето на недвижими имоти - в Люксембург той обикновено е шест процента от покупната цена плюс един процент такса за трансфер. Данъкът за придобиване и трансферната такса се дължат само ако изчислението на данъка / таксата надвишава общо 20 000 евро за самотни лица и 40 000 евро за семейни двойки. Неизчерпаната издръжка може да бъде поискана при закупуване на недвижим имот на по-късна дата. Във всеки случай се дължи фиксирана такса от 100 евро.
Данък на Съвета - 3 процента (само за търговски имоти в Люксембург).
Чужденците също могат да придобият недвижими имоти в Люксембург.
Финансирането
Ако имате проблеми със съответния национален език и искате да избегнете невъзможното финансиране с чуждестранна банка, можете също да се обърнете към институт „дом“ като строителното общество.
Кой ще съветва относно финансирането?
Строителното дружество може също да предостави средства (междинно или предварително финансиране или заем за строително дружество) за жилищни имоти в Люксембург. Трябва да носите 40 до 50 процента собствен капитал за недвижими имоти в чужбина. Заемът може да бъде обезпечен, например, с ипотека върху имота в Люксембург в рамките на определения лимит на заеми. За да определи лимита на отпускане на заеми, Landesbausparkasse има експерт по сгради, който изготвя доклад за оценка.
Обаче рисковата отстъпка е по-висока за чуждестранни имоти, отколкото за заем от германска собственост. Разходите за оценка, чийто размер зависи от конкретния случай, се поемат от кредитополучателя в съответствие с допълнителното споразумение. Ако ви липсват собствени средства, можете да ги замените, например, с местен имот, който все още предлага свобода на кредитиране, ценни книжа, банкови салда, искове за застраховка живот или гаранция от вашата домашна банка.
Документите за заявлението за заем
Следните документи за обект на заложено в Люксембург имущество - ако са налични или могат да бъдат получени - трябва да бъдат представени заедно със заявлението за заем:
- Проект на договора за покупка, ако спестителят на строителното дружество все още не е собственик (нотариално завереният договор за покупка трябва да бъде представен по-късно)
- Доказателство за собственост, ако строителното дружество вече е собственик (извадка от регистъра)
- Снимки на имота
- Планове на сайта
- Архитектурни чертежи
- Отчет за строителните разходи
- Изчисляване на жилищната площ
- Пълномощно за всички кредитополучатели и собственици на заложеното имущество за лице, пребиваващо в Германия.Сключването
на пожарна застраховка е задължително и част от договора за заем. Длъжникът е свободен да избере застрахователната компания, като сумата се препоръчва от застрахователната компания.
Най-добрите оферти за недвижими имоти в Люксембург могат да бъдат намерени чрез регистрирани брокери или в местни ежедневници.
Поръчайте ипотека
В съответствие със спецификациите в писмото за одобрение или в договора за заем, вашият кредитор ще се свърже с нотариуса в Люксембург, за да кандидатства за ипотеката и да издаде пълномощно за регистрацията на ипотеката. Според законодателството на Люксембург срокът на ипотеката е десет години; обаче може да бъде удължен след изтичане срока на годност.
Изплащане на заема
Тъй като договорът за покупка обикновено е нотариално заверен в случай на придобивания, ако плащането на покупната цена е гарантирано, в тези случаи строителното дружество ще предостави номера на сметката на нотариуса и банкови данни с изплащането на заема на доверие. Ако не се изисква мандат за доверие - например, защото вече сте собственик на имота - заемът може да бъде изплатен според вашите указания веднага след като ипотеката бъде вписана в правилното класиране.
Данъчни последици
Данъчните последици от местоживеене или обект в Люксембург се основават на споразумението за двойно данъчно облагане между него и Федерална република Германия. Съгласно това данъците в Люксембург се облагат с всеки доход от наем или печалба от препродажба на вашия имот в държавата, в която се намира. Следователно доходът от наем или продажба на вашия имот се облага с данък в Люксембург. Люксембург обаче погрешно се счита за данъчно убежище. Тези, които работят и живеят там, трябва да плащат данъци, подобни на тези в Германия - например 15 процента ДДС.
Ефекти от използването на средства за изграждане на обществото
Използването на жилищни заеми и спестовни фондове в чужбина в периода на ангажимент се счита от данъчната служба като вреда за премии или данъци. Основно изключение се отнася само за служители от Европейския съюз: Според решенията на BFH те могат да използват спестовни фондове за изграждане на обществото за семейни домове в държавата си на пребиваване.
Цялата информация, дадена тук, е дадена доколкото ни е известно. Въпреки това не може да се даде гаранция за коректността или пълнотата на информацията.