Къща или апартамент за почивка в Гърция е мечта за мнозина. Страната на боговете и учените впечатлява със средиземноморския си климат, смолистото вино и радостта на жителите си. Ако и вие мислите да закупите къща или апартамент за почивка в Гърция, тук ще намерите полезни съвети.
Изисквания за къща в Гърция
Член 17 от гръцката конституция поставя частната собственост, особено собствеността, под специална защита. По принцип всяко местно или чуждестранно лице (физическо или юридическо) може да придобие собственост и недвижими имоти в Гърция. Гръцкото законодателство обаче забранява на чужденците да купуват или дават под наем недвижими имоти в законово определени гранични зони. Гранична зона включва също области, които не образуват пряка географска граница с друга държава. Възможни причини за такива ограничения са правата на държавата за предварителна продажба или препродажба или местоположението на имота в гранична или ландшафтна защитена зона.
Земята в Гърция не се записва от кадастър, а недвижимите имоти се доказват от план на обекта (topographiko), подписан от инженер. Преди да купите, трябва също да проверите дали има сертификат от компетентния орган (Полеодомия) за потенциал за изграждане. Това важи особено за имоти, които са извън градоустройството.
Как да намерим подходяща къща в Гърция
В Гърция няма брокерска асоциация. Има смисъл да се свържете с агент по недвижими имоти на място. Внимание: Както в много други страни, в Гърция също има няколко "черни овце" заедно с много честни брокери . Така че се убедете в сериозността на вашия брокер. Нотариусите не работят в Гърция. Ако използвате брокер за търсене на имот, плащате около два до три процента от покупната цена като комисионна. Почти всички национални германски вестници съдържат международен раздел за недвижими имоти, който включва и оферти за гръцки недвижими имоти. Гръцките регионални вестници съдържат оферти за недвижими имоти от съответния регион.
Разрешение за строеж
Преди да купите парцел за строителство, проверете дали имате право да построите къща върху него. Далеч от града или селото властите разрешават строителство, ако площадката е най-малко 2000 квадратни метра и е на обществен път. Няма да получите разрешителни за строеж в горски или природни резервати или на археологически обекти. Тъй като земята в Гърция не е записана в официален регистър на собствеността, за проверка е достъпен само план на сайта (topographiko).
Гръцкият пазар на недвижими имоти се различава от германския.
Разработка и цени
Ако решите да строите на открита площ, помислете за разработката. Обикновено се разработват парцели в рамките на град или село. Ако имотът е извън плана за застрояване, собственикът трябва сам да се погрижи за електричество, вода и телефон. Ако вашият имот граничи с морето, предимно 30-метровата ивица от плажа трябва да бъде общодостъпна. Цените на недвижимите имоти се колебаят много силно в Гърция.
Нотариален договор за покупка
За закупуване на имот или парцел в Гърция са необходими следните стъпки:
- Сключване на договор за нотариална покупка
- вещно споразумение за прехвърляне на собствеността
- Вписване в поземления регистър.
Нотариусът, който заверява нотариално договора за покупка, не съветва. Ето защо е изключително важно да привлечете адвокат, който да подготви и обработи договора за продажба. Той ще ви изясни следните въпроси, преди да купите:
- Имуществото на продавача законно ли е придобито?
В Гърция вписването в поземления регистър не е достатъчна гаранция, че продавачът действително е собственик на имота. Управлява се от човек (слайд за персонал). Няма обаче така нареченото обществено убеждение относно регистрациите. За вас това означава, че не можете да разчитате на коректността на вписванията в поземления регистър. Покупката на собственост или други вещни права върху земя добросъвестно е изключена от гръцкото законодателство. Следователно прехвърлянията на собственост през последните 20 години трябва да бъдат проверени със съответния регистър. Освен това проверете дали в поземления регистър са вписани регистрации на имоти, тежести или конфискации (на гръцки: Ola ta pistopiitika Metagrafis, Hypothikon, Waron, Diekdikiseon, Kataschesseon). - Има ли разрешение за строеж, потвърдено от строителните власти за вашия имот? Наистина ли е разрешено да се надгражда върху свободен участък? Има ли удостоверение от компетентния орган (Полеодомия)?
Предупреждава се преди всичко със земя извън градоустройството, например защото въпросната земя се характеризира като горска зона или се намира в така наречената гранична зона, където придобиването е възможно само със специално държавно одобрение. Далеч от града или селото обикновено ви е позволено да строите върху вашия имот само ако площта е най-малко 2000 квадратни метра и е на обществен път. Не забравяйте да попитате за обстоятелствата, преди да купите.
След правната проверка на имота се сключва нотариално заверен договор с купувача. Проектът се изготвя от отговорния адвокат. Прехвърлянето на собствеността е валидно само ако сте регистрирани в поземления регистър (т.нар. Книга за преписване) на областта, в която се намира имотът. Нотариално завереното копие от договора за покупка се подава тук под регистрационен номер.
Нова система за поземлен регистър
През 1995 г. в Гърция беше приет закон, който предвижда въвеждането на модерна система за поземлени регистри. Това трябва да опрости структурата на собственост и процедурата за вписване на права върху недвижими имоти и да осигури по-голяма правна сигурност. Всички регистрирани права на собственост трябва да се регистрират регионално и постепенно и да се прехвърлят към новата система.
През 1995 г. в Гърция беше приет закон, който предвижда въвеждането на модерна система за поземлени регистри.
Компетентният орган за това е OKXE (Organismos Ktimato-Logion Chartographisseon Ellados). Областите, включени в обработката на новите поземлени регистри, се оповестяват публично от OKXE. Всеки, който притежава или има други права върху земя, намираща се в тези зони, трябва да регистрира правата си пред местните власти, които са определени от OKXE като отговорни за това, в рамките на определен срок.
На засегнатите се препоръчва да се информират своевременно за въвеждането на новата система за поземлен регистър. Неспазването на срока води до загуба на регистрираните права на собственост. Няма разпоредба за процедура за индивидуално уведомяване за включване в новата система за поземлен регистър или за риск от загуба на права. Поради тези причини законовите срокове се обработват щедро от властите в полза на засегнатите. Независимо от това се изисква бдителност, за да се избегне нарушаване на регистрираните права.
Финансиране на къща в Гърция
Спестовните фондове за изграждане на обществото могат по принцип да се използват и за финансиране на жилищни мерки в Гърция. В допълнение към обектите под залог на местно ниво и обезпеченията за замяна, ипотеките или ипотечните резервации върху жилищен имот в Гърция също могат да се разглеждат като гаранция за такова финансиране. Когато финансирате имот в чужбина обаче, винаги използвайте поне 40 до 50 процента собствен капитал. Недвижимите имоти или други активи в Германия също се считат за заместител на собствения капитал. Попитайте вашия клиентски съвет дали вашето строително общество може да извърши такова чуждестранно финансиране. Ако е необходимо, той също ще ви каже кои документи да подадете.
Данъци и такси в Гърция
Таксата за регистрация е около 0,4 процента от покупната цена, изчислявате около два процента за нотариус, такса за юридически фонд и адвокатска колегия. Адвокатът и брокерът също получават около два процента. Освен това има данък върху прехвърлянето на недвижими имоти. В зависимост от стойността на имота и местоположението на имота той е седем до единадесет процента. По-високият процент се използва, ако Your-Best-Home.net се намира в община със собствена пожарна служба. Нотариусът ще изчисли дължимата сума за вас, или данъчната служба на съответната община ще определи данъка върху прехвърлянето на собственост. Можете да обжалвате това. Направени са допълнителни разходи за евентуалното участие на инженер, който съветва по въпроси относно осъществимостта на сградата и разрешителните за строеж преди закупуването на имот.
Спестовните фондове за изграждане на обществото могат по принцип да се използват и за финансиране на жилищни мерки в Гърция.
Текущи разходи
Данък върху капитала (TAP = Telos Akinitis Perioussias): около 0,04% от
данъка върху дохода на имота .
а) в случай на отдаване под наем
б) в случай на собствена употреба, при условие че жилищната площ или използваемата площ е над 200 квадратни метра.
Данъчните ставки варират между 18 и 50 процента в зависимост от дохода. Посъветвайте се с гръцкия си адвокат предварително.
Ефекти от използването на средства за изграждане на обществото
Използването на жилищни заеми и спестовни фондове в чужбина в периода на ангажимент се счита от данъчната служба като вреда за премиите или данъците. Основно изключение се отнася само за служители от Европейския съюз: Според решенията на BFH, те могат да използват спестовни фондове за изграждане на обществото за семейни домове в държавата си на пребиваване. Другите данъчни ефекти на имот в чужбина се основават на споразумението за двойно данъчно облагане между Федерална република Германия и Гърция. Тук трябва да участва данъчната служба, отговорна за данъчното облагане на данъкоплатеца.
Съвети
- Ако внасяте големи суми пари в Гърция, вземете сертификат за внос на чуждестранна валута от властите. Това е единственият начин да се уверите, че можете да експортирате парите отново, ако продавате по-късно.
- Земята извън плановете за застрояване обикновено трябва да бъде най-малко 2000 квадратни метра (в таванското помещение дори 20 000 квадратни метра), за да може да се развива. Не забравяйте да попитате за обстоятелствата, преди да сключите договора за покупка.
важни термини
| Договор за покупка | simwoleo agorapolissias |
| Извлечение от поземлен регистър | Pistopiitika Ipothikafilakiou |
| Поземлен регистър | Ipothikafilakio |
| оценка | Ektimissi Akinitou |
| ипотека | pothiki |
Цялата информация, дадена тук, е предоставена доколкото ни е известно. Въпреки това не може да се даде гаранция за коректността или пълнотата на информацията.