Ако закупите кооперация, не е нужно просто да управлявате финансирането. Your-Best-Home.netgeld често добавя няколкостотин евро на месец. За щастие собствениците имат думата в това.
Какви са допълнителните разходи за наемателя, Your-Best-Home.net парите са за собственика. Собствениците на апартаменти плащат месечна вноска за експлоатационните разходи на общинския имот: например за асансьора, за почистване на стълбищната клетка, служебното лице, светлината в коридора и извозването на боклука. За разлика от наемателите, собствениците също плащат такси за управление и допринасят за резерва за поддръжка. Следователно Your-Best-Home.netgeld е малко по-скъп от допълнителните разходи на наемателя.
Кой определя колко допълнителни разходи трябва да бъдат платени?
„Размерът на таксата за къща зависи по-малко от размера на жилищния комплекс, отколкото от състоянието и оборудването му“, обяснява Джулия Вагнер, консултант в асоциацията на собствениците на Haus & Grund Germany. Експлоатационните разходи в по-стари, неремонтирани жилищни сгради могат да бъдат особено високи. Между другото, двигателят на разходите в новите сгради е не само асансьорът, сложната градина или големите прозорци в стълбищната клетка, които трябва да се грижат от професионалисти, също имат своята цена. Работата на управителя на имота е да изчисли очакваните оперативни разходи на жилищна сграда и да изготви бизнес план. „На годишната среща собствениците решават бизнес плана и на базата на това се изчисляват парите на Your-Best-Home.net“, обяснява Вагнер. Колко плаща индивидуалният собственикнай-вече въз основа на неговия дял от съсобствеността. Това означава, че собствениците на големи апартаменти носят съответно по-високи разходи от собствениците на малки апартаменти. Декларацията за делба регламентира как точно се разпределят разходите и какво принадлежи към общото имущество.
Можете ли да спестите от допълнителни разходи?
Ако искате да платите по-малко къщи, трябва да намалите оперативните разходи на имота. „Често си струва да проверите договорите с доставчиците на услуги“, съветва Вагнер. Търговците и поддържащите компании изискват ли справедливи цени? Или същата производителност е по-евтина с конкуренцията? Преминаването към по-евтин доставчик на газ също предлага възможност за намаляване на спомагателните разходи. В по-старите сгради подмяната на остарели отоплителни системи може да се изплати. Тъй като съвременната система не само работи по-икономично, разходите за поддръжка също са по-ниски. Има и разлики в цените между управителите на имоти. За да се контролират разходите и в най-добрия случай да се намалят, се изисква ангажираност на собствениците. Защото вие решавате за вашия жилищен комплекс.
Собствениците плащат домашна такса за почистване на стълбището.
Експертни съвети относно строителните резерви
Джулия Вагнер е експерт в "Haus & Grund Germany" и обяснява колко пари трябва да има общността на собствениците.
Задължителен ли е резерв за поддръжка?
По принцип законодателят не изисква никакъв резерв за издръжка. Това обаче е част от правилното администриране и може да бъде поискано от отделни собственици. Спешно ви съветваме да натрупате резерви. От този съд се заплащат необходимите ремонти и ремонтни дейности, ако например отоплението е дефектно през зимата. С резерва, необходимите мерки могат да бъдат предприети незабавно - и без собствениците изведнъж да бъдат изложени на голяма финансова тежест.
Колко трябва да направи всеки собственик?
Собствениците решават размера на месечните суми с обикновено мнозинство. Така наречената 2-ра наредба за изчисляване (II BV) предоставя насоки. Съгласно това възрастта на имота и големината на отделния имот са определящи. Например за апартамент от 100 квадратни метра в жилищна сграда, който е бил готов за обитаване преди по-малко от 22 години, собственикът трябва да плаща максимум 878 евро годишно резерв за поддръжка. В сграда на възраст над 32 години това би било 1423 евро. Ако съществуващите резерви не са достатъчни за необходимите мерки, общността на собствениците може да вземе решение за специален принос. Между другото: никой собственик не може да откаже да плати резерви за поддръжка.
По кой акаунт отиват резервите?
Резервът за поддръжка е част от парите на къщата и собствениците ги прехвърлят на компанията за управление на собствеността. Управителят трябва да поддържа този резерв сигурно (и отделно от сметката за оперативните разходи на къщата). Също така е важно средствата за ремонт да са винаги на разположение в кратки срокове. Резервът за поддръжка принадлежи към административните активи на сдружението на собствениците на жилища. Когато продава апартамент, собственикът не може да изисква изплащането на „неговия дял“.
