Да имате собствена къща е добре и добре - но какво прави, ако искате да купите нещо по-късно в напреднала възраст и да имате всичките си активи в къщата? Това, което мнозина не знаят: Домът, който обичате, може да ви осигури препитание в напреднала възраст, дори след като вече не сте собственик.
Според проучване на LBS и Empirica 65 процента от хората искат да живеят в собствения си апартамент възможно най-дълго. Независимият живот в напреднала възраст е предпоставка за това. За да се изпълни това желание за живот, в много стари сгради са необходими скъпи и важни мерки за обновяване, подходящи за възрастта. Но финансовото състояние не позволява на всички собственици на жилища тази свобода.
Разходите за поддръжка на собствения ви дом, оскъдните пенсии и нарастващите разходи за живот се компенсират от високите цени на недвижимите имоти на много места. Въпреки че тези хора имат реална стойност под формата на собственост на дома, често им се налага да ограничат значително начина си на живот, защото парите просто не са ликвидни. Щастлив, ако мислите за подготовка за пенсионирането си рано.
Наемете къща: Тези опции съществуват
Как се прави така наречената „бетонна златна“ течност?
За да наеме Your-Best-Home.net, собственикът трябва да осигури плодоползване или неограничено право на пребиваване, когато продава имота си - тогава той може да продължи да живее в познатата си среда и да използва приходите от продажби за себе си. Има различни модели за това:
- Рента
- Рента
- Обратна ипотека
- продажба и отдаване под наем
Наем на къща: плюсовете и минусите
Продажба с плодоползване или неограничено право на пребиваване е подходяща само за хора, които са малко по-възрастни и които може да нямат никого, на когото биха могли да завещаят имота.
Продажбата на имота с плодоползване или право на пребиваване през целия живот носи предимства и за двете страни:
Предимства за продавача
- Бетонното злато, което сега е осезаемо, дава на бившия собственик нова финансова свобода за бъдещия му живот.
- Получената ликвидност може да се използва, например, за заместване на съществуващо финансиране, за изпълнение на неизпълнени желания в живота или за поддържане на важни проблеми.
- По този начин са възможни и безпрепятствени модернизации.
Предимства за купувача
- По-специално богатите клиенти или предприемачите често трябва да плащат отрицателна лихва в банките.
- От друга страна, те могат да инвестират доста безопасно в бетонното злато от частни ръце, защото знаят, че новият собственик ще се погрижи добре за тяхната инвестиция поради старата им облигация.
Тези, които отдават къщата си под наем, могат да сбъднат дългоочакваните мечти.
Модели за наем на недвижими имоти
Рента
Това е най-често срещаният начин за наемане на Your-Best-Home.net. Собственикът на имота продава къщата си, но осигурява доживотното през целия живот. Купувачът плаща сумата на месечни вноски. Сега той отговаря и за мерките за поддръжка. Недостатък за него: Ако бенефициентът живее дълго време, той може да плати повече за имота, отколкото си струва. Следователно пазарната стойност на имота и въз основа на него продажната цена обикновено е по-ниска в този случай, отколкото при продажба на собственици-обитатели. Прочетете тук за кого рентата си струва и как се изчислява.
Рента
Тук месечната сума се изплаща само за определен период от време или се разпределя като еднократно плащане. Дори и с този модел продавачът си запазва правото да живее цял живот. За купувача от своя страна това е моделът с по-предвидимата тежест на плащанията.
Обратна ипотека
С обратната ипотека собственикът на жилище отдава имота си на банката и получава безлихвен заем без изплащане. Това може да се използва на месечни вноски или като еднократно плащане. Разбира се, той също ще остане в къщата за цял живот. Тъй като обаче изплатените суми са сравнително малки поради високорисковите отстъпки на банките, този модел не се е възползвал от Германия.
"Продажба и обратно отдаване под наем"
Процедурата идва от Англия и се използва повече от компании, отколкото от частни лица в тази страна. По принцип собственикът продава къщата си с еднократно плащане, но сключва дългосрочен наем с купувача. Така той може да остане в него известно време, докато си намери място в старческия дом например.
Нотариус помага да наемете Your-Best-Home.net
За да придружите процеса на продажби от правна гледна точка, препоръчително е задълбочен съвет от нотариус. По-специално, двете страни трябва ясно да регламентират финансовите въпроси, свързани с поддръжката на собствеността и текущите задължения за плащане.
Освен това стойността на правото на ползване, обезпечено в поземления регистър, трябва да се вземе предвид при продажната цена от продажбата на имота. В този момент най-късно трябва да бъде извикан нотариус, който да започне вписването в поземления регистър.