Всеки, който обновява къщата си, спестява енергийно разходи за отопление, подобрява качеството на живот и увеличава стойността на собствеността си. Мерките трябва да бъдат внимателно планирани и координирани помежду си.
Течащи прозорци, лоша изолация, остарели котли: 40 процента от германските домакинства живеят в жилищни имоти, които не са били подложени на мерки за енергийно обновяване през последните 15 години, съобщава KfW Reconstruction Loan Corporation. Има спешна нужда от ремонт в много сгради в Германия и жителите им плащат ненужно високи оперативни разходи година след година.
Енергичният ремонт се отплаща по няколко начина. Разходите за отопление могат да бъдат намалени значително. „Около 85 процента от общото потребление на енергия в частните домакинства се използва за отопление и топла вода“, потвърждава Кристиан Рихър от консултантската компания с нестопанска цел co2online. Добрата изолация подобрява климата на живот в къщата: през зимата е комфортно топло отвътре, през лятото остава приятно хладно. В същото време мерките увеличават стойността на имота. Енергичният ремонт също е разумна инвестиция. „Трябва да бъде добре планирано за оптимален резултат“, казва енергийният консултант Рехер. Пет стъпки водят до енергоспестяваща къща.
1-ва стъпка: Енергийни съвети
Ако живеете в по-стара къща, високите разходи за отопление ще ви подскажат, че има нужда от ремонт. Погледът към енергийния сертификат на желания имот помага на купувача на имота. Но що се отнася до това, което всъщност може да се направи, енергийният консултант е правилният контакт. Специалистът оценява имота и създава график за обновяване, т.е. значима последователност от възможни мерки. „Енергийният консултант изчислява доста точно колко големи ще бъдат спестяванията след ремонта“, казва Рехер.
Стъпка 2: Промоция
Всеки, който прави имота си енергично годен, може да кандидатства за държавна помощ, например от програмата за финансиране на KfW 151/152 „Енергийно ефективно обновяване“. KfW отпуска заеми с ниска лихва до 50 000 евро за индивидуални мерки и до 100 000 евро за цялостно обновяване. Промоционалните заеми могат да се комбинират с договор за заем на строително общество. По този начин строителите осигуряват изгодни лихвени проценти до последната вноска. Освен това държавата отпуска субсидии за изплащане. Ако една къща не консумира повече първична енергия от сравнима нова сграда след ремонта, тогава собствениците на сградите не трябва да изплащат 15 процента от дълга си. Колкото по-добър е енергийният стандарт след ремонта, толкова по-висока е безвъзмездната помощ. В най-добрия случай държавата може дори да се откаже от 27,5 процента от сумата на заема. Тези, които искат да се възползват от финансиранетотрябва да отговаря на енергийните изисквания на KfW. Това спестява на клиента повече енергия след ремонта. „От съображения за защита на климата усилията определено си заслужават“, подчертава енергийният експерт Рехер. Допълнителните разходи, например за по-качествена изолация, в крайна сметка се поемат от субсидиите.
3-та стъпка: намерете майстори
Въведено ли е финансирането? Подадени ли са заявления за финансиране? Тогава поръчките вече могат да се правят. Строителите, които са запознати с енергичното обновяване, могат да ги намерят в местните занаятчийски камари или на уебсайта co2online.de.
4-та стъпка: Реновирането
Строителният надзор е полезен за по-обширни проекти за обновяване. KfW също финансира разходите за това. Не забравяйте: Накарайте майсторите да предадат документите за доставка и строителните спецификации. Тези документи са важни за гаранцията.
5-та стъпка: контрол в края
Веднага след като работата приключи, клиентът приема мерките и обяснява подробно цялото техническо оборудване. Това е особено важно при новите котли. „За да може отоплението да работи оптимално, първо трябва да се адаптира към сградата и навиците на обитателите“, обяснява Рехер. Накрая енергийният съветник се връща в къщата. Той проверява дали енергийният стандарт е правилен и потвърждава това пред KfW. Тогава финансирането също ще тече.
Намалете енергийните разходи в отоплителната система
По-голямата част от енергията - около 85 процента - се използва от частните домакинства за отопление и топла вода. Ако за цялостен ремонт не може да се говори, собствениците на жилища могат значително да намалят оперативните си разходи с индивидуални мерки за отоплителната система. Изчислени са средните спестявания за еднофамилна къща със 125 квадратни метра жилищна площ от 1983 г.
Оптимизация на отоплението, финансирана от Bafa *
|
дейности |
инвестиция |
годишни спестявания |
Период на изплащане |
|
Подмяна на отоплителна помпа ** |
300 евро |
100 евро |
3 години |
|
Хидравлично балансиране ** |
690 евро |
90 евро |
8 години |
|
Хидравлично балансиране |
990 евро |
190 евро |
5 години |
Замяна на стандартен котел за модерен кондензен котел
|
дейности |
инвестиция |
годишни спестявания |
Период на изплащане |
|
Газов кондензен котел |
7 710 евро |
515 евро |
15 години |
|
Газов кондензен котел |
18 700 евро |
1030 евро |
18 години |
* Федерална служба по икономика и контрол на износа, bafa.de
** Взето е предвид финансирането от Bafa за оптимизация на отоплението. Размер на финансирането: 30 процента от нетните разходи.
Всичко в последователност
„Пълният ремонт на стара сграда може да струва добри 50 000 евро и повече. Поради това много собственици не искат да модернизират цялата сграда наведнъж. Вместо това те изпълняват по един проект, година след година. Всеки, който прави това, се нуждае от план, така че мерките да следват една друга в значима последователност. Енергийният консултант изработва такъв график за обновяване.
Кристиан Риър е енергиен консултант в co2online.
Типични грешки
Често първо се монтират нови прозорци, изолацията на стените се планира за по-късно. Това може да има ужасни последици: новите прозорци намаляват циркулацията на въздуха, неизолираните стени също са студени отвътре на повърхността и може да се развие плесен. Планът за обновяване също така гарантира, че следните проекти се разглеждат за всяка мярка - по този начин няма проблеми с връзката и могат да се избегнат топлинните мостове. Добре обмислените решения често са и по-евтини: Например, ако покриете отново покрива си, можете да замените част от капака с модерна фотоволтаична система. Това спестява пари и е по-елегантно. Така че планът за възстановяване си заслужава. Между другото: KfW и Bafa също субсидират разходите за енергийни съвети. ”
Кристиан Рехер