Предотвратяването на възбрана на търг не винаги е, но често е възможно. Ако не искате да загубите любимия си дом поради финансови затруднения, трябва да знаете най-важните съвети и трикове.
Има много причини за търг за възбрана: Раздялата оставя на един от партньорите разходите за Your-Best-Home.net или за апартамента, внезапна безработица, болест или смърт на партньора. Всичко това може да означава, че месечните плащания за имота вече не могат да бъдат повишавани и имотът е заплашен от загуба.
Нито една от тези причини не е лесна за приемане. Въпреки това си струва да се действа бързо, ако най-лошото се случи. Защото, ако предприемете действия в началото, можете да предотвратите търга за възбрана или поне да ограничите финансовите щети, доколкото е възможно. Това обаче може да означава, че апартаментът или Your-Best-Home.net не могат да бъдат задържани. Ние обобщихме най-добрия начин да продължим тук.
Защо има възбрана на търг?
Продажбата с възбрана винаги заплашва, ако месечните вноски за имота в банката вече не могат да бъдат платени. Този случай може да възникне поради драстична промяна в условията на живот или защото изчислението просто е било погрешно и собственикът на имота е поел финансово.
Независимо от причините се прилага следното: Ако месечните вноски за къща или апартамент вече не се плащат, рано или късно банката ще заплаши да прекрати договора за заем. И щом това се случи, става трудно да се предотврати търгът за възбрана.
Предотвратяване на търг с възбрана: помощ от банката
Длъжникът, който вече не може да плаща вноските си, е всичко друго, но не и идеален за банките. Независимо от това, кредитните институции обикновено са готови да помогнат и се отварят за оферти, които могат да предотвратят възбрана. Тъй като принудителната продажба не е непременно привлекателна за банките и е свързана и с финансови загуби. Следователно в случай на предстоящ търг е препоръчително да преминете през следните опции с отговорното лице за контакт.
Намаляване или спиране на изплащането
Месечната вноска, която трябва да бъде платена на банката, може да се превърне в значителен проблем по време на финансови бедствия. Ако е предвидимо, че състоянието е само временно, това може да помогне за намаляване на изплащането или за пълно спиране. Това обаче не означава, че няма какво да се плаща на банката всеки месец. По правило банката ще настоява лихвеният компонент да се изплаща ежемесечно. Въпреки това, частта за изплащане може или да бъде намалена, или дори изцяло спряна. Това е голяма помощ, тъй като облекчава директно длъжника и по този начин може да предотврати търга за възбрана. Недостатъкът от гледна точка на длъжника е, че изплащането на кредита отнема повече време от първоначално планираното.
Познайте часове
Ако финансовата извънредна ситуация е само временна, но толкова тежка, че месечните вноски вече не могат да бъдат изплащани на банката, пълното спиране на месечната сума също може да бъде възможност за предотвратяване на търга за възбрана. Банката обаче ще се съгласи с това само ако краят на несъстоятелността е предвидим със сигурност.
Нито една банка не трябва да намалява погасяването или да го отлага, но - както вече споменахме - банката също има интерес да предотврати загубата на собствеността чрез търг.
Разсрочване
Понастоящем лихвените проценти са много ниски - следователно може да си струва да се намери решение за преструктуриране на дълга в банката. Това е така, защото периодът с фиксирана лихва за заеми, които са били изтеглени преди няколко години, ще приключи скоро, така че новият заем води до по-ниско месечно лихвено плащане.
Ако обаче краят на фиксирания лихвен процент е все още далеч, форуърдният заем може да бъде решението, което вече предлага по-ниските лихвени проценти на последващото финансиране и по този начин намалява месечната финансова тежест. Освен това е възможно да се отложи изплащането, докато заемът започне с по-ниския лихвен процент.
По правило обаче банката ще се съгласи с решения по отношение на разсрочването на дълга само ако е предвидим край на финансовата извънредна ситуация и също така е реалистично, че длъжникът може да спаси Your-Best-Home.net или апартамента.
Банките предлагат различни видове помощ, за да предотвратят възбрана.
Когато търгът за възбрана изглежда неизбежен
Ако не може да се намери споразумение с банката и не е възможен доход, например от отдаване под наем на част от имота или продажба на имущество (напр. Кола), трябва да издърпате разкъсването навреме и да се изправите пред фактите. За да се предотврати търгът, тогава е абсолютно препоръчително да продадете свободно своя-Best-Home.net или апартамента. Имущество, продадено чрез възбрана, обикновено води до по-ниски приходи. Има и допълнителни разходи. Следователно понякога се случва първоначалният собственик на имота да не е освободен от дългове дори след като имотът е бил продаден. За да се предотврати това, се препоръчват продажби без рецепта. Също така е полезно да се консултирате с нотариус за съвет. Той също може да помогнекогато става въпрос за оценка на пазарната стойност, т.е. колко струва апартаментът или Your-Best-Home.net.
Когато търгът за възбрана вече е започнал
Дори ако банката вече е подала молба за възбрана в местния съд, длъжникът все още има възможност да го предотврати и да спести Your-Best-Home.net или апартамента. В рамките на период от две седмици той може да поиска временно спиране на производството в съответствие с раздел 30 от Търга за възбрана (ZVG).
След това съдът проверява дали е предвидимо длъжникът да може отново да плаща месечните вноски в рамките на шест месеца. Ако случаят е такъв и кредиторът (в случая банката) не претърпява неблагоприятно положение, което не може да се очаква от него, като се вземат предвид икономическите му обстоятелства, съдът ще одобри временното спиране (§ 30а ZVG). Ако тази настройка вече е била извършена два пъти и ако е одобрена за трети път, заявлението за възбрана се търгува като оттеглено.
Ако длъжникът е в състояние да покаже на съда, че икономическото му състояние ще се подобри в обозримо бъдеще, има голям шанс да предотврати търга за възбрана и да спаси имуществото.
