Най-накрая сте намерили своя мечтан дом, всичко пасва на пръв поглед. И черешката на тортата: скоро дори ще можете да карате колелото си до работа. Но преди да се оставите да се изкушите и незабавно да подпишете договора за продажба, трябва да хвърлите втори поглед - и да проверите начинанието за петте най-често срещани грешки при покупката на жилище. Ние ще ви помогнем.
Умните агенти за недвижими имоти знаят точно какво означава да убедят своите клиенти. Защото всеки, който от няколко месеца търси пазара за перфектните четири стени, бавно, но сигурно започва да се отчайва. С други думи: Не обръщате толкова внимание в един или друг момент, все по-често правите компромиси и лесно се насочвате към неудобното положение на новия си дом, превръщайки се в много скъпа бездънна яма. Така че, преди да подпишете договора за продажба, прочетете внимателно следния контролен списък.
Грешка 1: Необходимостта от обновяване е оценена неправилно
Хуей отпред и ъф отзад - за съжаление това може да ви се случи не само със стари сгради, но и с много по-млади къщи. Експертите съветват, разбира се, да не позволявате на скърцащата в зелено боядисана стена да ви възпира да купувате имот, а да разгледате стената отблизо. Опитва ли се някой да прикрие нещо? Има ли следи от вода или лисица? Стената влажна ли е?
Внимателно разгледайте и големите неща: отопление, мазе, изолация на покрива и тавана, електричество, подови настилки, прозорци, тръби. Ако не сте сигурни в нещо, попитайте Камарата на занаятите за експерт по сградите, който ще се огледа. Изводът е, че експерт ще ви струва по-малко от четири седмици в хотела с вашите чанти и чанти, защото покривът е покрит след първата есенна буря.
Ако купувате сравнително млад имот, разберете от предишния собственик кои продукти все още могат да имат гаранция. Ако след това трябва да отстраните проблем на прозорците или отоплението, това ви струва само едно обаждане до производителя. Ако една къща трябва да бъде ремонтирана, често можете да намалите неимоверно покупната цена. Не позволявайте на тези преговори да вземат вашите котлети - налагайте вашите интереси и, ако имате съмнения, изпратете списъка с дефекти на предишния собственик от вашия експерт по сгради.
Ако Your-Best-Home.net се нуждае от основен ремонт, можете да натиснете покупната цена.
Грешка 2: Неадекватно изследване на жилищната площ
Всеки, който просто начертае кръг около предпочитания жилищен район на дисплея на своя iPad и никога не се занимава с жилищния район на място, може да изпита неприятни изненади. Отделете време за внимателно проучване на бъдещата ви среда на живот - особено ако сте нов в града. Разбира се, приятно е да се живее край реката - но колко често има наводнения? Какво струва елементарната застраховка от друга страна - или застраховката с този адрес дори не ви приема? Вижте местната преса: безопасен ли е кварталът? Имаше ли гласуване за съседен индустриален парк на заседанието на общинския съвет? Планират ли се други строителни проекти, които да намалят стойността в дългосрочен план - плъзгащ път на магистрала, бърза магистрала?
Ако много апартаменти излязат на пазара наведнъж в дадена зона, нещо е рибено. Защото това означава, че много хора искат да напуснат там - защо искате да се преместите там? Или, доста старо училище: седнете за един следобед в кафенето на площада и наблюдавайте не само хората, но и трафика, слушайте и разговаряйте с обслужващия персонал. Имайте постоянство. Между другото, всичко това важи и ако не живеете сами в имота, а искате да го купите като инвестиция. В този случай помислете и за това, от което ще се нуждаят потенциалните наематели. Има ли добри училища в квартала? Има ли достатъчно места за детски заведения? Има ли трамвайна спирка зад ъгъла? Ако не, може да предпочетете да инвестирате в малък, по-централно разположен апартамент, който давате под наем за единичен.
Грешка 3: Неодобрени прикачени файлове
Зимната градина беше ли част от първоначалния проект или беше добавена по-късно? Гаражът прекалено близо ли е до съседния имот? Можете ли да разширите или дори да добавите към покрива в тази сграда? Добре ли е, ако зад къщата има градински навес - и ако да, колко голям може да бъде той? Всяка сграда има свои собствени правила, които в идеалния случай са продиктувани от устройствения план. Ако няма такъв, решението за разрешеното се взема от ръководството на сградата. Така че нека ви покажем разрешителните преди да купите - за всичко, което ще влезе във ваше притежание след това. Ако се съмнявате, попитайте отговорния строителен орган, т.е.в кметството или областния офис. Ако документите не са в ред, след това ще имате проблеми, а не продавача.
Същото се отнася и за закупуването на апартаменти: балконите са прекалено щастливи да бъдат превърнати в лоджии - и никой не е мислил, че за това ще е необходимо разрешение. Ако това някога бъде забелязано, вие ще поемете разходите за пренебрегването на предишния собственик.
Колкото и да е шик зимната градина - тя се нуждае от разрешение за строеж. Не забравяйте да ви ги покажат, преди да купите къща, за да не попаднете в капана на разходите.
Грешка 4: Надценяване на собственото представяне
В списъка ви със задачи е не само полагането на замазката, но и шлайфането и боядисването на пластмасовите прозорци и вие, като самоназначен експерт по благоустройството, можете да шлайфате и полирате старите дървени подове? И всичко след три месеца, защото тогава ще дойде второто дете? Тогава котките трябва спешно да отидат при ветеринаря и нямате повече пари да платите на водопроводчика за новата тоалетна - така че свързването на керамиката също става ваш проект. Спрете - никога няма да бъдете щастливи в новия си дом, защото много връзки вече са прекъснати поради прекалената увереност по отношение на личните резултати.
Проблемът трябва да се избягва от самото начало: Дори преди да купите имота, трябва да сте честни със себе си и реално да прецените какво можете да направите сами, предвид вашия времеви бюджет и вашите ръчни умения - бившият собственик не го интересува. Ако поради ограничен бюджет или тесен график трябва да направите много за кратко време, за да спестите пари чрез собствения си принос, помолете приятели, колеги и семейство за помощ. С напътствия всеки, който няма две леви ръце, може да помогне малко. А онези, които не са особено умели в занаятите, могат да приготвят вкусен обяд за останалите по тяхно време, да се погрижат за децата или да почистят новите прозорци, преди да бъдат окачени завесите. Обадете се на всички услугиче все още сте отворени с вашите футболни приятели - перспективата за уютна барбекю вечер ще накара единия или другия да размахне четката по-бързо.
Не се претоварвайте. Ако искате сами да свършите голяма част от работата в къщата, ще отнеме време.
Грешка 5: Ниски амортизационни заеми
Ниските лихвени проценти и ефективните банки може да ви изкушат да вземете големи заеми, да похарчите много пари и след това да върнете сумата с нисък годишен процент на изплащане от само един процент. Отначало това може да звучи като добра сделка за единия или другия, но в крайна сметка това е ненужно продължително бреме. Основното правило е: изплащайте колкото е възможно повече, защото това ще запази разходите ви за капитал - лихвите - ниски. Експертите предупреждават да не се изплаща например 500 000 евро заем при лихва от 1,4 процента само с 1000 евро на месец. Ако всичко върви добре, ще сте готови с това след 61 години - но едва ли някоя банка трябва да играе заедно с толкова дълги срокове. Така че имате многократен риск от разсрочване. В допълнение,че периодът с фиксирана лихва от 25 и повече години е изключение - повечето банки гарантират максимум 15 години. И на всичкото отгоре скъпо, тъй като лихвеният риск трябва да бъде платен със съответно по-високи лихви по заема през целия срок.
Поради това професионалистите препоръчват от самото начало да се споразумеят за първоначални погасителни вноски от два до три процента и все пак да формират поне 15 процента от необходимата сума на заема като собствен капитал. Всеки, който иска да използва имота като пенсионно осигуряване и не може да го купи до 40-годишна възраст, трябва дори да се съгласи с първоначално изплащане от четири процента. Първоначално, тъй като при класическия анюитетен заем частта за изплащане се увеличава с всяка вноска. Това се дължи на факта, че размерът на кредита, който трябва да бъде лихвоносен, бавно намалява и заедно с това и лихвеният компонент на фиксираните месечни вноски. Трябва също така да се уверите, че правите специални погашения редовно и безплатно и че дори можете да увеличите месечните вноски в договорено време в полза на по-бързото погасяване.Тогава нищо не пречи на успешното финансиране на дома.