Евтино в собствения си дом - това обещават производителите на кит къщи. Но какво е предложението? Колко наистина спестявате в сравнение с къща на архитект? И какви са предимствата и недостатъците на кит къщата? Направихме се умни за вас.
Какво е комплект къща?
Представете си комплект къща като модел комплект: Производителят носи всичко, което е необходимо на строителя, за да издигне поръчаната еднофамилна къща или жилищна сграда на строителната площадка. Трябва обаче да го сглобите сами. Поради това къщите с комплекти се наричат и къщи, направете си сам.
Въпреки това, не всичко се доставя наведнъж за комплекта, но новите части винаги идват веднага щом завършите предишната фаза на строителство. Това допринася за подредената организация на строителната площадка и също така прави оборудването на строителната площадка по-приятно, тъй като се нуждаете от по-малко място за съхранение.
Така че вие създавате черупката парче по парче и след това се посвещавате на вътрешната работа. Целта е да спестите много пари, като направите възможно най-голям личен принос. Евтина алтернатива би била пристройка. В зависимост от офертата, поне ще трябва да завършите черупката (колкото е добра), преди дори да си подадете ръка.
Добре е да знаете : Между другото, кит къщите се предлагат както като масивни къщи, така и като сглобяеми къщи.
За кого е подходяща кит къща?
Дали вашата кит къща в крайна сметка е изискана самостоятелна къща или разрушена сграда, следователно зависи от вашата работа - дори ако големите компании за строителство на къщи обикновено изпращат при вас ръководител на обекта, за да следи какво правите. Като строител на кит къща, определено трябва да имате предишни ръчни умения и определен талант. Трябва да имате поне основните знания; можете да научите подробности на семинари или уебинари, проведени от производителя на къщата. Защото това е вашият потенциал за спестяване, вашата мускулна ипотека. Колкото повече можете да направите сами, толкова по-малко пари плащате на фирмата, която ви доставя комплекта, и на външни специалисти, които трябва да наемете.
Какво можете да направите сами?
По принцип следната работа по кит къща може да бъде извършена от самия строител без никакви проблеми, но след консултация с професионалисти:
- Изкопни работи, ако се желае изба
- Изграждане на основата на къщата и запечатване, например с битум
- Подготвителна работа за домашни връзки
- Издигане на стените на къщата
- Подготвителни работи за ВиК и електрически линии
- Полагане и изолация на отоплителните тръби
- Нанесете замазка и мазилка
- Инсталирайте прозорци и врати
- Боядисване и хартия
- Полагане на подове
- изгради градина
- Настилка на алеята
- Изградете тераса
- Поставете плочи за тераса
Добре е да знаете: Не бива да изграждате самостоятелно кит къща, в края на краищата трябва да се спазват Наредбата за енергоспестяване и един или друг стандарт за електрически работи и свързване на къщи.
Не всичко може да бъде изпълнено само от клиента. В някои случаи е по-добре да наемете експерт.
Колко време отнема на кит къщата?
Според повечето производители отнема между 1000 и 2000 часа, за да се събере комплект къща с размерите на еднофамилна къща. Ако можете да построите къщата си поне осем часа на ден, ще приключите след около половин година. Ако обаче не можете да се посветите изключително на проекта на собствения си дом, но също така имате работа и искате да построите къщата си след работа или през уикенда, ще ви трябва повече от година. И това е мястото, където външните професионалисти се връщат в играта, така че датата на въвеждане не трябва да се отлага през цялото време.
Какво струва кит къщата?
Точно какво струва къща в комплект зависи от размера на къщата, плана на етажа, отговора на въпроса за мазето да или не, използваните материали и, в случай на къща, от вашия собствен принос. Защото: Някои компании предлагат на собственика на сградата помощ и подкрепа за определени работни стъпки срещу заплащане. Разбира се, изборът на тази опция ще направи къщата ви малко по-скъпа. Ако не направите това, рискувате от чувствителни сделки - като електрическо планиране и монтаж или ВиК - като неспециалист, че работата ви няма да издържи на професионална проверка или, в най-лошия случай, ще трябва да чукнете плочките след шест месеца, защото са се объркали несъзнателно, когато са полагали водопровода в банята.
Много евтини кит къщи се предлагат за по-малко от 50 000 евро без основна плоча или мазе. Нуждаете се от пример?
Kit house one: Класическата градска вила “Lifestyle 135 ZD” от Euromac2 предлага 135 квадратни метра жилищна площ на два етажа, отговаря на енергийния стандарт KFW55 и се предлага за 111 евро на месец или 36 870 евро еднократно плащане. Седем стаи и тераса предлагат място за цялото семейство и стая за гости.
Тук можете да видите еднофамилната къща "Lifestyle 135 ZD" на фирма Euromac2.
Къща две: Къщата с много поколения "MGH 232" от Ytong предлага две жилищни единици на 215 квадратни метра жилищна площ и се състои от три правоъгълни куба - единият от които функционира като свързващ елемент между отделните апартаменти. Балкон за горния апартамент и тераса за долния апартамент позволяват на всяка единица място на чист въздух. Модерният архитектурен стил предвижда плосък покрив, който бихте могли да украсите със зелен покрив. Цената е 147 600 евро.
Съвет: Не забравяйте обаче, че винаги трябва да плащате фиксирани строителни разходи и допълнителни строителни разходи.
Къщата с много поколения „MGH 232“ от Ytong предлага 215 квадратни метра жилищна площ.
Колко можете да спестите с комплект къща?
За съжаление, няма принципно правило колко по-евтина е комплекта къща в сравнение с къщата на архитекта. Защото и в двата случая точните разходи зависят от различни условия. При някои производители на кит къщите можете да прочетете, че около десет процента от разходите могат да бъдат спестени. Други казват, че фиксирана ставка е до 50 000 евро. Което в зависимост от размера и оборудването на къщата може да бъде повече или по-малко от десет процента.
Ами гаранцията на кит къщите?
Работата, която извършвате самостоятелно в комплекта си, не се покрива от гаранцията на производителя, тъй като той не е извършил тази работа. Само ако служителите на строителната компания или назначен подизпълнител изпълнят работна стъпка, вие като собственик на сградата получавате законовата гаранция от пет години. Получавате и петгодишен гаранционен срок за сградата - т.е. къщата ви, изцяло построена от компания - от момента на приемане на сградата.
Гаранционният срок се прилага и ако не е изрично посочен в договора за строителство. Не бива обаче да подписвате договор, в който този период не е определен в законоустановените пет години. Говорете с домостроителя за това и нека ви обяснят коя точно работа е обхваната от гаранцията и коя не.
Ако работите сами, производителят не носи отговорност за евентуални щети.
Kit house: предимства и недостатъци с един поглед
Ползи
- Емоционалната връзка с къща, построена от вас, е по-силна. Наистина познавате всеки ъгъл на дома си след това.
- Който подаде ръка, спестява разходи. Това означава, че или се нуждаете от по-малко пари от банката, или ви остава сума, за да инвестирате в екстри. Например паркет вместо ламинат в хола.
- Банките оценяват собствената си работа като заместител на собствения капитал. Ако имате малко собствен капитал, можете да компенсирате това с допълнителна работа на строителната площадка и по този начин да получите по-изгодни условия за заем. Но внимавайте: строителните експерти на банката могат да преценят дали наистина извършвате цялата тази работа сами или искате само отстъпки и популяризирате недеклариран труд.
- Вие решавате от кого да купувате какви материали и услуги все още липсват. Това ви дава пълен контрол върху цените.
недостатък
- Като собственик на сградата вие носите отговорност за всички щети, настъпили на строителната площадка или поради строителната площадка. Малка грешка може да доведе до загуба на много пари.
- Ако самият вие не сте строителен професионалист, вие бързо подценявате усилията на строителната площадка и часовете, които трябва да отделяте за строителството всеки ден, за да продължите напред. Изграждането на къща самостоятелно отнема много повече време, отколкото ако експертите я построят. В най-лошия случай това означава, че няма да сте готови до планирания срок - тогава може да се наложи да се преместите в сграда, например, защото вече сте известили апартамента под наем. Или трябва дълго време да се справяте с двойна финансова тежест, защото плащате заема за къщата и наема за преходния апартамент.
- Строителите често надценяват собствените си ръчни умения и се претоварват с работа. Това може да ви накара да се почувствате разочаровани относително бързо, ако нещата не се получат по начина, по който искате. Или, в най-лошия случай, несъзнателно да направите нещо нередно, което по-късно ще ви струва скъпо.
- Дългите нощи на строителната площадка оказват негативно влияние върху личния ви живот и вашата конституция на работното място. Стресът и аргументите са предварително програмирани на всички фронтове.
- Ако имате професионалисти на борда, имате нужда от много време, за да организирате и координирате всички сделки. Освен ако не наемете строителен инспектор, който от своя страна иска да бъде платен.
