В много случаи официалният план на сайта е най-важният документ при подаване на заявление за сграда. Съгласно строителните разпоредби той винаги се състои от писмена и графична част; обикновено се създава от заклетия геодезист въз основа на кадастралната карта (земя). В нашето интервю попитахме експертите за проверка на разходите какви разходи са направени за официален план на сайта.
Въпрос: Какви разходи трябва да очаквате за създаването на официалния план на сайта?
Експерт за проверка на разходите: Не можете да кажете това навсякъде . Всяка федерална държава има свой график за такси за геодезически задачи, който първоначално се прилага. При измерване и изготвяне на самия план на обекта, разходите в Северен Рейн-Вестфалия например също зависят от голям брой индивидуални фактори, които са включени в изчислението на таксата:
- дадената площ на имота
- дадената ограничителна дължина
- настоящата стандартна стойност на земята
- времето, необходимо за измерване и съставяне на плана
В някои федерални щати усилието за измерване е определящо за цената, в други само стойността на имота
В зависимост от приложимите държавни строителни разпоредби, таксите могат да зависят и от други фактори. Например в Долна Саксония разходите за плана на обекта се основават единствено на стойността на проекта на сградата, подготвителните документи и завършването (опростен план на обекта или т.нар. Квалифициран план на обекта). Когато строите къща до 300 000 евро, например, поне 212,30 евро за обикновен и поне 702,10 евро за квалифициран план на обекта, плюс 3,94 евро такси за доставка. След това допълнителни усилия за събиране на допълнителна необходима информация и, в отделни случаи, по-големи усилия за обработка от обикновено, ще бъдат таксувани според почасовите усилия, както и необходимата преди това геодезическа работа.
В Бавария и Хесен, от друга страна, едва ли има разходи за официалния план на обекта; планът за геодезия на дъската обикновено се създава от архитекта, разходите вече са включени в услугата на архитекта. Измерванията обикновено са необходими само в случаите, когато определянето на граници е неизбежно предварително, планът на обекта се изчертава директно върху картата от архитекта.
Оценка на разходите за създаване на официален план на обекта в отделни случаи може да бъде направена само в конкретен случай, при известни местни условия и с позоваване на приложимите държавни строителни разпоредби и графика на таксите. Като правило отговорните служби за поземлени регистри обикновено могат да предоставят много полезна оценка на очакваните разходи в отделни случаи.
На практика, в зависимост от федералната държава и дадената ситуация, разходите могат да варират между около 30 EUR и до 2000 EUR .
Примерни разходи
В Северен Рейн-Вестфалия разходите за официалния план на сайта зависят, наред с други неща, от използването на официалния план за сайта. По-долу са дадени някои примери за разходи.
Изготвен е план за място за имот от 400 м² в квартал Соест със стандартна стойност на земята 80 евро. Нивото на трудност за създаването се определя като "лесно".
| Използване на официалния план на сайта | Такса за създаване |
|---|---|
| Планирано развитие на свободен парцел с къща до стойност 200 000 EUR | приблизително 920 EUR |
| Регистрация на строителен товар | приблизително 409 EUR |
| Процедура за одобрение за разделяне на собствеността | приблизително 359 EUR |
Показаните тук разходи са ориентировъчни стойности, които зависят от размера на площта, стандартната стойност на земята и трудността на геодезическата и строителната задача. В случай на планирано развитие, очакваните строителни разходи също играят роля в разходите за приложението на сградата. Следователно показаните разходи се отнасят само до конкретен отделен случай.
Въпрос: Какво определя цената на официалния план за сайта?
Експерт за проверка на разходите: Следното е определящо тук:
- съответната федерална държава (спецификации в строителните разпоредби)
- приложимия график на таксите
- евентуално размера на имота
- ако е приложимо, приложимата стандартна стойност на земята
- ако е приложимо, строителната стойност на нова сграда, която ще бъде построена
- ако е приложимо, дължината на линиите на свойства
- таксите за документите, които ще се набавят (напр. поземлен регистър, извадка от регистъра за натоварване на сгради и др.)
- геодезическите задачи, които трябва да се изпълняват в отделни случаи (например определяне на височина, определяне на граници и др.)
- евентуално допълнителни възможни допълнителни разходи
Разходите за създаване на официален план на сайта могат да бъдат оценени само във връзка с конкретния отделен случай. В повечето случаи съответната служба за поземлен регистър може да предостави информация.