Официален план на сайта »Можете да разчитате на тези разходи

Съдържание:

Anonim

В много случаи официалният план на сайта е най-важният документ при подаване на заявление за сграда. Съгласно строителните разпоредби той винаги се състои от писмена и графична част; обикновено се създава от заклетия геодезист въз основа на кадастралната карта (земя). В нашето интервю попитахме експертите за проверка на разходите какви разходи са направени за официален план на сайта.

Въпрос: Какви разходи трябва да очаквате за създаването на официалния план на сайта?

Експерт за проверка на разходите: Не можете да кажете това навсякъде . Всяка федерална държава има свой график за такси за геодезически задачи, който първоначално се прилага. При измерване и изготвяне на самия план на обекта, разходите в Северен Рейн-Вестфалия например също зависят от голям брой индивидуални фактори, които са включени в изчислението на таксата:

  • дадената площ на имота
  • дадената ограничителна дължина
  • настоящата стандартна стойност на земята
  • времето, необходимо за измерване и съставяне на плана

В някои федерални щати усилието за измерване е определящо за цената, в други само стойността на имота

В зависимост от приложимите държавни строителни разпоредби, таксите могат да зависят и от други фактори. Например в Долна Саксония разходите за плана на обекта се основават единствено на стойността на проекта на сградата, подготвителните документи и завършването (опростен план на обекта или т.нар. Квалифициран план на обекта). Когато строите къща до 300 000 евро, например, поне 212,30 евро за обикновен и поне 702,10 евро за квалифициран план на обекта, плюс 3,94 евро такси за доставка. След това допълнителни усилия за събиране на допълнителна необходима информация и, в отделни случаи, по-големи усилия за обработка от обикновено, ще бъдат таксувани според почасовите усилия, както и необходимата преди това геодезическа работа.

В Бавария и Хесен, от друга страна, едва ли има разходи за официалния план на обекта; планът за геодезия на дъската обикновено се създава от архитекта, разходите вече са включени в услугата на архитекта. Измерванията обикновено са необходими само в случаите, когато определянето на граници е неизбежно предварително, планът на обекта се изчертава директно върху картата от архитекта.

Оценка на разходите за създаване на официален план на обекта в отделни случаи може да бъде направена само в конкретен случай, при известни местни условия и с позоваване на приложимите държавни строителни разпоредби и графика на таксите. Като правило отговорните служби за поземлени регистри обикновено могат да предоставят много полезна оценка на очакваните разходи в отделни случаи.

На практика, в зависимост от федералната държава и дадената ситуация, разходите могат да варират между около 30 EUR и до 2000 EUR .

Примерни разходи

В Северен Рейн-Вестфалия разходите за официалния план на сайта зависят, наред с други неща, от използването на официалния план за сайта. По-долу са дадени някои примери за разходи.

Изготвен е план за място за имот от 400 м² в квартал Соест със стандартна стойност на земята 80 евро. Нивото на трудност за създаването се определя като "лесно".

Използване на официалния план на сайта Такса за създаване
Планирано развитие на свободен парцел с къща до стойност 200 000 EUR приблизително 920 EUR
Регистрация на строителен товар приблизително 409 EUR
Процедура за одобрение за разделяне на собствеността приблизително 359 EUR

Показаните тук разходи са ориентировъчни стойности, които зависят от размера на площта, стандартната стойност на земята и трудността на геодезическата и строителната задача. В случай на планирано развитие, очакваните строителни разходи също играят роля в разходите за приложението на сградата. Следователно показаните разходи се отнасят само до конкретен отделен случай.

Въпрос: Какво определя цената на официалния план за сайта?

Експерт за проверка на разходите: Следното е определящо тук:

  • съответната федерална държава (спецификации в строителните разпоредби)
  • приложимия график на таксите
  • евентуално размера на имота
  • ако е приложимо, приложимата стандартна стойност на земята
  • ако е приложимо, строителната стойност на нова сграда, която ще бъде построена
  • ако е приложимо, дължината на линиите на свойства
  • таксите за документите, които ще се набавят (напр. поземлен регистър, извадка от регистъра за натоварване на сгради и др.)
  • геодезическите задачи, които трябва да се изпълняват в отделни случаи (например определяне на височина, определяне на граници и др.)
  • евентуално допълнителни възможни допълнителни разходи

Разходите за създаване на официален план на сайта могат да бъдат оценени само във връзка с конкретния отделен случай. В повечето случаи съответната служба за поземлен регистър може да предостави информация.