По-голямата част от къщите днес са все още здрави конструкции (тухли върху тухли), сглобяеми къщи и така наречените масивни сглобяеми къщи. Къщите с дървена конструкция заемат само малка част от новите сгради. В интервю експертът по проверка на разходите обяснява подробно какви разходи и какви предимства и недостатъци по отношение на разходите носи конструкцията от дървена конструкция със себе си.
Въпрос: Какво общо струва къща в дървена конструкция?
Експерти за проверка на разходите : Разходите за изграждане на къща, разбира се, не могат да бъдат фиксирани - това важи и за къщи в дървена конструкция.
В зависимост от вида на конструкцията се използват обичайните рамки на разходите: изграждането на къща може да струва между около 1200 евро на m² и 2500 евро на m² жилищна площ .
Ако извадите разходите за изграждане на черупки от уравнението, повечето къщи са в диапазона от 600 EUR на m² до 1000 EUR на m² , като вътрешното завършване обикновено съставлява другата половина
Въпреки това, сравнението с къщи в стабилно строителство е по-интересно. Има някои противоречиви твърдения по този въпрос, но сега експертите виждат избора на метод на строителство като фундаментално неутрален по отношение на разходите - т.е.
Някои хора често говорят за до 30% икономия на разходи, като използват дървени стойки - но като цяло това на практика едва ли е устойчиво. Доставчиците на комплекти за домашно строителство в дървена конструкция често стоят зад такава информация.
Възможни са повече лични вноски
С конструкцията на дървената рамка са възможни спестявания чрез личен принос
Една точка, която със сигурност има положителен ефект върху разходите в сравнение, е по-високият размер на възможните лични вноски при изграждането на дървена конструкция. В солидна конструкция има малка възможност да се направи това в сравнение.
Като допълнително предимство може да се вземе предвид и съкратеното време за строителство с конструкцията на дървената рамка, тъй като няма време за сушене. Съкратеното време за строителство също може да има положителен ефект върху строителните разходи.
Въпреки това, в много малко случаи и двете заедно водят до намаляване на строителните разходи с 30%.
Пример за разходи от практиката
Изграждаме двуетажна къща, построена с дървена конструкция. Бъдещата жилищна площ ще бъде 140 m². Къщата е поставена върху подова плоча (т.е. не е с мазе).
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Разходи за изграждане на черупки | 180 000 EUR |
| Собствена работа по време на строителството | 14 500 евро |
| крайна цена | 165 000 EUR |
Разбира се, това е само пример за единична цена за индивидуален строителен проект. Разходите за изграждане на къща, дори и с дървена конструкция, могат да бъдат значително различни в други случаи.
В нашия пример за разходи определено можете да видите дълбоки спестявания чрез лични вноски. В това съотношение спестяванията също са реалистични на практика.
Въпрос: От какви неща зависят разходите за къща с дървена конструкция?
Експерт за проверка на разходите: Като цяло тук важат същите фактори на разходите, както при солидната къща:
- планирания размер на къщата
- планираното изпълнение на къщата
- Покривна форма на къщата
- детайлите на оборудването (прозорци, фасаден дизайн и др.)
- вътрешните разходи за изграждане (варират силно в зависимост от желаното оборудване и в повечето случаи са между 400 EUR на m² и 800 EUR на m² )
Освен това има условия на строителната площадка, дали се строи изба и колко лична работа се извършва по време на строителството.
Въпрос: Ами сглобяемите къщи?
Експерт за проверка на разходите: Така наречената "удължителна къща" или къща с комплекти в дървена конструкция може да бъде по-евтина от сравнима къща в масивна конструкция.
Винаги обаче трябва да сравнявате това за всеки отделен случай - трудно е да се правят такива сравнения в общи линии.
Въпрос: Какво ще кажете за издръжливостта на къщите в дървена конструкция?
Дори къща с дървена конструкция е на възраст от 60 до 80 години
Експерт за проверка на разходите: Съвременните строителни техники вече са на щанд, който вече не води до значително значително намален експлоатационен живот или дълготрайност на дървените къщи.
Предпоставката за това обаче е, че конструкцията е много изчистена и професионална - в противен случай повредата може впоследствие да съкрати експлоатационния живот. В случай на неправилно изпълнение са напълно възможни термични мостове, мухъл и увреждане на дървесината поради нападение от насекоми.
Официалната информация за експлоатационния живот на къщи с дървена конструкция е около 60 години - 80 години , а за масивни къщи, от друга страна, 80 години до 100 години . Поне това е официалното изявление - на практика може да изглежда съвсем различно. Тъй като са изминали по-малко от 80 години, стойностите се базират чисто на предположения.
Това понякога има лек ефект върху стойността на препродажба на къща, построена в дървена конструкция: несигурността на купувачите по отношение на трайността и възможните щети може лесно да се усети в продажната цена.
Въпреки това загубата на стойност на къща с дървена конструкция е по-важна: в повечето случаи тя е значително по-висока от тази на масивна къща.
Както по-високата амортизация, така и евентуално малко по-ниската стойност на препродажба трябва да се вземат предвид при изчисляване на разходите за изграждане на къща. Въпреки че двете стойности нямат значение за чистите строителни разходи, те все още имат отрицателен ефект върху общите разходи през целия експлоатационен живот на къщата.