Ако не искате несъзнателно да построите къщата си върху пясък, имате нужда от смислено проучване на почвата. Това е единственият начин да сте сигурни, че къщата ви е на стабилна земя. Ако случаят не е такъв и все пак искате да закупите имота, можете предварително да планирате статично и финансово съответно. В интервю с експерти за проверка на разходите ние изясняваме колко струва даден геотехнически доклад, дали и кога е задължителен и полезен.
Какво представлява проучването на почвата?
Проверка на разходите: Това е анализ на почвата на вашия парцел или градина. Важно е за собствениците на сгради, тъй като може да предотврати неприятни изненади като провисване, повреди от вода или пукнатини при утаяване в хода на строителството. Тъй като съответните мерки могат да бъдат много скъпи, може да си струва да се търси друга строителна площадка като алтернатива.
Какво струва проучването на почвата?
Проверка на разходите: Цените за проучване на почвата варират леко в различните региони. В таблицата по-долу сме обобщили ценовия диапазон за геоложки доклад и допълнителните разходи:
| Преглед на разходите | цена |
|---|---|
| Пристигане и заминаване, измерване на излизанията | 50 - 150 EUR |
| Малка дупка в четирите ъгъла на фундаментната плоча | около 150 евро на дупка |
| Геотехнически доклад | 200 - 1000 EUR |
Следователно обикновено проучване на почвата струва между 500 и 1000 EUR. Ако искате подробна разбивка на естеството на почвата, трябва да се съобразите с разходи от около 2000 до 2500 EUR .
Кога трябва да направя проучване на почвата?
Когато купувате нова земя за строителство, има смисъл да извършите проучване на почвата
Проверка на разходите: Ако закупите съществуващ имот , не се нуждаете от проучване на земята. Необходимо е само при закупуване на парцел, ако искате да надграждате върху него по-късно, и гарантира, че геоложките характеристики са ясни преди започване на строителството. Следователно това е разумно презастраховане за строителя и предпазва от ненужно високи разходи. От 2008 г. геотехническият доклад дори се изисква в строителните разпоредби.
Данните от проучването на почвата улесняват планирането на строителния проект, а оттам и изчислението. За да предотвратите неприятни изненади, например замърсяване с тежки метали или нестабилни почвени условия, трябва, ако е възможно, да поръчате проучване на почвата преди покупка.
Проверяват се следните точки:
- Определяне на типовете почви и класа на почвата, както и свързаните с тях разходи за изкопни работи
- Носеща способност на подпочвата
- Безопасност на склонове
- Условия на подземните води
- Променливост на горите
- Свиваемост
- възможни токсични замърсени места
Нашият съвет: За сгради до ключ с фиксирана цена определено трябва да включите създаването на отчет за сградата в договора за строителство и покупка.
Кой изготвя проучване на почвата и къде трябва да го поръчам?
Проверка на разходите: Геотехническите доклади в съответствие с DIN 4020 и DIN 1054 са изготвени от геотехнически експерти. Квалифициран геолог има право да назове само някой, който е завършил и успешно завършил съответния курс на обучение. Експертът, от друга страна, не е защитено професионално звание. Затова за предпочитане трябва да се обърнете към квалифициран геолог.
Можете да намерите тези експерти в Жълтите страници или в Интернет. Като алтернатива можете да получите данните за контакт от Занаятчийската камара или местно сдружение на собствениците на сгради. Вашият архитект почти винаги може да препоръча геотехнически експерт, с когото той самият е имал добър опит.
Как се прави проучването на почвата?
Проверка на разходите: За да се извърши проучване на почвата, трябва да е приблизително ясно къде ще бъде бъдещата сграда. На първо място, пробите се вземат от бъдещите ъгли на къщата по време на пробиване на сърцевината. Колко дълбоко трябва да пробивате зависи от това дали сградата трябва да има само подова плоча или мазе. Като правило е достатъчна дълбочина от около три метра под по-късната основа.
След това пробите се анализират от почвения експерт, използвайки различни методи. Те предоставят на специалиста необходимата информация като товароносимост и състоянието на водата в земята, които са подробно изброени в писмения доклад.
Бих искал да надграждам върху бивш търговски обект. Наистина ли замърсените сайтове са често срещан проблем?
Проверка на разходите: По-специално в този случай трябва да поискате геоложки доклад преди започване на строителството, защото замърсените места в земята са скъп кошмар за всеки строител. В частност в търговските райони обаче съществува риск от откриване на токсични останки от бившите потребители под земята. Вие сте в безопасност само ако геоложки доклад е доказал, че почвата не съдържа токсини и / или тежки метали.
Какво точно има в доклада за сградата?
Информацията при изследване на почвата е много обширна
Проверка на разходите: оценките на сгради са доста обширни документи, в които може да се намери много важна информация. Той съдържа параметрите на подпочвения слой, необходими на строителния инженер, за да изчисли основите. Те също така съдържат предложения и съвети за това как строителният проект може да бъде оптимизиран. Те са важни за строителната компания, която въз основа на тази информация знае как трябва да се запълни изкопът, за да бъде възможно най-стабилна. Освен това оценителят разглежда ресурсите на подпочвените води и прави предложения как да се избегне проникването.
Докладът също така съдържа информация за всяко компресиране, което може да е необходимо и подходящ заместващ материал. Това подобрява поведението при утаяване и носещата способност на почвата. Това гарантира, че мечтаната ви къща ще продължи да бъде равна след много десетилетия и няма да има пукнатини в селищата.
В земетръсните зони, които също съществуват в Германия, тестът се фокусира върху тази точка.
Защо способността за инфилтрация на почвата е толкова важна?
Проверка на разходите: В много региони не е разрешено заустването на дъждовна вода в канализационната система. Това означава, че дъждовната вода, която изтича от покрива, трябва да бъде насочена към вашия собствен имот и да се просмуква там. В някои райони обаче почвата е толкова уплътнена, че това не винаги може да бъде гарантирано. В този случай докладът предоставя ценна информация за това как можете да гарантирате изхвърлянето по законосъобразен начин, например чрез дренаж.
Защо се проверява и околността?
Проверка на разходите: В идеалния случай проверката на почвата се простира отвъд линията на собственост, особено по склонове или когато индустриална компания е в непосредствена близост. Като клиент вие поемате финансовите и здравни рискове в случай на замърсяване или свлачище. Това може да доведе до големи инвестиции още преди да бъде положен основният камък. Геоложки доклад преди строителния проект ви предпазва от това.
