Дори ако строителните разходи са били повишени, една къща продължава да генерира разходи. В интервю експертът по проверка на разходите обяснява подробно какви разходи трябва да очаквате на практика.
Въпрос: На какво трябва да обърнете внимание, когато става въпрос за текущи разходи за къща?
Експерт за проверка на разходите: На практика разходите за живот представляват лъвския дял от разходите за живот за мнозина.
Животът не може да се направи без. Тези разходи са основни. Всичко останало идва след това.
Следователно за всяко частно финансово планиране е фундаментално важно първо да се изчислят общите разходи за живот . Само тези, които могат надеждно и надеждно да оценят настоящите и бъдещите разходи, ще имат разумна основа за дългосрочно финансово планиране.
Разходите, които може да причини притежаването на къща, често се подценяват. В много случаи по отношение на оперативните разходи еднофамилното жилище е дори по-скъпо от наетия апартамент - дори ако много хора строят еднофамилното си жилище именно, за да спестят скъпи разходи за наем всеки месец.
Също така е много важно да погледнем в бъдещето, когато става въпрос за допълнителни разходи : еднофамилната къща не винаги остава нова и напълно функционална. Ремонтите и поддръжката са необходими за всяка къща, парите за тях трябва да бъдат оставени настрана още от самото начало, за да се избегнат финансови проблеми по-късно. Често тук хората действат твърде наивно - когато предстои мярка за основен ремонт или обновяване, често има извънредна ситуация и трябва да се вземат скъпи заеми за финансиране на ремонта или поддръжката.
Дългосрочните спомагателни разходи трябва да бъдат включени в етапа на планиране
Друг важен момент по отношение на спомагателните разходи за къщи е последователната работа по време на строителството, за да се намалят, доколкото е възможно, дългосрочните спомагателни разходи . Луксът е доста удобен - но често причинява значително по-високи разходи във фирмата, които представляват дългосрочна тежест за бюджета на домакинствата. На практика винаги трябва да се гарантира планирането на оборудването на къщата по такъв начин, че разходите за експлоатация, ремонти и поддръжка да са възможно най-ниски.
Това може да се направи в много области - например чрез щракане на фасада, което в дългосрочен план спестява скъпо боядисване и ново измазване на фасади. Ако планирате това предварително, може да сте инвестирали малко повече, но в дългосрочен план сте елиминирали фактор за поддръжка. Изчислено за 40 - 50 години, често си струва. Същото се отнася и за подови настилки, покривни покрития и други компоненти.
Пасивната къща обикновено се счита за крайно ниска при ниски експлоатационни разходи : Тези, които нямат или са изключително ниски разходи за отопление, изглежда спестяват много пари в дългосрочен план. Но не се заблуждавайте тук: оперативните разходи включват не само разходи за отопление. По-високата инвестиция в пасивната къща (около 10% - 15% в сравнение с нормална нискоенергийна къща) често се комбинира със значително по-високи разходи за поддръжка и ремонт на сложната технология (централни вентилационни системи, контроли и др.). Ако вземете предвид всички разходи, а не само разходите за отопление, в дългосрочен план пасивната къща е дори по-скъпа от много по-проста, нискоенергийна къща с малко по-високи разходи за отопление.
Накратко, когато става въпрос за спомагателни разходи на къщата, е важно да се изчислят общите спомагателни разходи на ранен етап , за да се осигурят последователно ниски експлоатационни разходи и ниски разходи за поддръжка на всички компоненти по време на строителството и най-вече да се осигурят бъдещи разходи за ремонт и обновяване с достатъчно висок резерв за поддръжка от самото начало . Тогава наистина контролирате допълнителните си разходи - и можете да спите много по-спокойно.
Въпрос: Какви допълнителни разходи за къща трябва да очаквате за типична еднофамилна къща?
Експерт за проверка на разходите: Допълнителните разходи, направени на практика, до голяма степен зависят от самата къща, нейната възраст и нейното обзавеждане.
На практика обаче можете спокойно да предположите, че почти никога няма да се измъкнете с по-малко от 400 до 600 евро на месец . Разходите за финансиране (погасителни вноски за къщата) все още не са включени.
Ако например на практика все пак трябва да плащате по 500 евро на месец, вече ще имате обща тежест от около 1000 до 1100 евро в най-добрия случай, която трябва да можете да плащате надеждно всеки месец. При сегашното ниво на заплата разходите за жилища съставляват голяма част от заплатата.
Колкото по-стара е къщата, толкова по-скъпа е за поддръжка
В много случаи - особено при по-стари къщи или къщи, които се нуждаят от ремонт или с по-малко икономично обзавеждане - месечните разходи могат да бъдат значително по-високи. Тогава често може да бъде много трудно да платите тези разходи дори в трудни житейски ситуации (загуба на работа, безработица, болест).
Малък пример за разходи от практиката
Изчислихме разходите за еднофамилна къща със среден размер върху средно голям имот. Това е модерна къща от скорошно строителство без специални усилия за поддръжка. Той е разумно изолиран и разумно спестява енергия.
Нашата къща е на ръба на столичен район, не особено централен и в район с доста умерени разходи.
| Публикувай | Разходи на месец |
|---|---|
| Данък върху имуществото | 65 EUR |
| Такси за канализация | 43,75 евро |
| Изхвърляне на боклук и почистване на улици (до общината) | 45 EUR |
| GEZ (индивидуално домакинство) | 17,50 евро |
| Консумация на енергия (много икономична тук) | 47,50 евро |
| Почистете и проверете камината | 8,33 евро |
| Застраховка на жилищни сгради, застраховка от природни опасности и застраховка на домакинско съдържание | 44,17 евро |
| Застраховка "Гражданска отговорност" | 6,25 евро |
| разходи за отопление | 66,67 EUR |
| Телефонна връзка, интернет връзка, телевизия | 40 EUR |
| Резерв за поддръжка и ремонт | 140 евро |
| Общо месечни разходи | 524,17 евро |
Разбира се, това са само примерни разходи, които се отнасят само за много специфична къща и имот на много точно място.
Нашата примерна къща е сравнително евтина къща, когато става въпрос за допълнителни разходи: в столичните райони, с по-голямо потребление на електричество и отопление и очаквани по-високи разходи за ремонт на къщата, месечната тежест може бързо да бъде много по-висока.
Въпреки това 500 евро на месец вече са достойна сума - ако добавите разходи за финансиране на къщата, лимитът от 1000 евро за месечната такса се надвишава много бързо, дори при тези сравнително ниски допълнителни разходи.
Въпрос: От какви неща зависят на практика разходите за къщата?
Експерт за проверка на разходите: Тук естествено влизат в действие голям брой фактори:
- местоположението на къщата (местоположение, регион)
- размера на къщата
- размера на имота
- единичната стойност на къщата
- Възраст и техническо състояние на къщата
- индивидуалното оборудване на къщата
- размера на застрахователните премии, които трябва да бъдат платени (освен всичко друго, местоположението на къщата също играе роля тук)
- очакваните разходи за обновяване и поддръжка в отделни случаи (особено по отношение на необходимите енергийни обновления, които могат да бъдат изключително скъпи)
- Допълнителни разходи, направени в отделни случаи (басейн, поддръжка на градината и др.)
- изплащанията, които все още са непогасени за къщата
Трябва да имате предвид всички тези фактори, когато започнете да изчислявате действителните непредвидени разходи за къща . Тук не трябва да забравяте нито една точка - много разходи често не се вземат предвид при първоначално изчисление или действителният им размер е неправилно изчислен.
Въпрос: Ами данъкът върху имуществото - какви разходи трябва да очаквате?
Данъкът върху собствеността варира значително в различните щати
Експерт за проверка на разходите: При изчисляването на данъка върху имуществото роля играе така наречената стандартна стойност на къщата.
Изчисляването на единичната стойност е доста сложно на практика, така че определено трябва да потърсите помощ от специалист. По същество изчисляването на единичната стойност е свързано с изчисляването на стойността на имота до определена година (на запад се прилага 1964 г., на изток 1935 г.). Това създава еднаква, сравнима стойност.
След това за официалното изчисляване на данъка върху имуществото към единичната стойност се прилага т. Нар. Индекс на данъка върху имуществото - този индекс варира в зависимост от вида на използване на имота и сградата върху него.
След като индексът на данъка върху недвижимите имоти бъде определен, всяка община може да приложи различна ставка за оценка на данъка върху имуществото към този индекс и по този начин да определи данъците върху недвижимите имоти, които трябва да се плащат в момента.
Съществуват обаче големи разлики в процентите на оценяване от община до община - между столичните райони и селските райони на различни страни това може да означава разлики от 100% или дори повече . Например има такава 100% разлика между Берлин и малките селски общности в Бавария.
Въпрос: Общинските такси също могат да варират значително, нали?
Експерт за проверка на разходите: Точно така: разходите за почистване на улици, изхвърляне на боклук и такси за отпадъчни води също могат да варират значително в зависимост от общината.
Ако разгледате само таксите за отпадъчни води , това може да струва 260 евро или повече от 1000 евро годишно - на практика четири пъти повече от разходите.
Това, което отделните общини изискват за изхвърляне на битови отпадъци и почистване на улици, също може да се различава значително.
Като цяло може да се каже, че местоположението на една къща е много важно за по-късните допълнителни разходи . Винаги трябва да обмисляте добре къде да построите или купите. За периоди от 40 - 50 години разликите в разходите между райони с общо ниски такси и области с общо по-високи такси се увеличават значително.
Въпрос: Застрахователните премии също могат да бъдат доста различни, нали?
Експерт за проверка на разходите: Да - те винаги зависят малко от местоположението и местоположението на къщата (напр. Брой на силни дъждове, възможни щети или наводнения от буря, градска зона или селска общност) и, разбира се, винаги от оборудването и отделния човек Риск от повреда.
В дългосрочен план обаче застраховката предлага добър начин за спестяване на допълнителни разходи: чрез индивидуални сравнения на застраховки, преговори със застрахователната компания и обединяване на застрахователни полици с една компания.
В никакъв случай не трябва да спестявате чрез подзастраховане - това може да е трудно да си отмъстите в случай на щети. В случай на масивно подзастраховане на сградата, застрахователните компании може да искат да платят значително по-малко или изобщо да не плащат в случай на щети. Определено не трябва да поемате този риск - не си струва малките спестявания от по-ниската застрахователна премия.
В свой собствен интерес също трябва да се уверите, че имате достатъчно застрахователно покритие. Поради изменението на климата в момента най-силните бури и масивните проливни дъждове стават все по-чести в Германия, дори на места, където нищо подобно не е съществувало преди. Това няма да се промени и в бъдеще.
Въпрос: Не е ли възможно да се спести нещо в дългосрочен план от такси за отпадъчни води?
Експерт за проверка на разходите: Определено има опции за това.
В повечето случаи таксата за отпадъчни води се основава и на размера на запечатаните площи на имота - това са не само покривни площи, но и защитени от проникване алеи, павирани пътеки или асфалтови площи пред къщата.
Тези, които събират дъждовна вода, плащат по-малко такси за отпадъчни води
Ако дъждовната вода, която се удари в нея, се оттича и се просмуква в изкоп на имота, или се събира в казанче и се използва за напояване на градината, таксите за отпадни води вече могат да бъдат намалени значително. Разходът на вода за питейна вода тогава, разбира се, също е намален.
Що се отнася до инсталацията, истинските системи за събиране на дъждовна вода са доста скъпи - събраната дъждовна вода може след това да се използва само за поливане на градината, измиване на тоалетни и перални машини - всичко останало е забранено. За това в къщата трябва да се положи пълна, паралелна инсталационна схема, което води до високи разходи. На практика винаги трябва да изчислявате много точно дали все още си струва.
Друга възможност може да бъде създаването на зелен покрив - това също намалява таксите за отпадъчни води в дългосрочен план и може да бъде изградено с високи субсидии в някои общини.
Покриването на алеи и изходи с просмукваща настилка също може да бъде начин за намаляване на размера на запечатаните площи и по този начин таксите за отпадъчни води в дългосрочен план и за постоянно.
Всичко това обаче се отнася само за тези общини, които също извършват разделно изчисляване на таксата за отпадъчни води - в Германия обаче повечето от тях са засега.
Въпрос: Какво ще кажете за разходите за поддръжка? В примера за разходи са изчислени резерви за поддръжка от 140 евро на месец, откъде идва това?
Експерт за проверка на разходите: Собствениците на жилищни сгради в Германия са законово задължени да покрият разумен дял от разходите за поддръжка на сградата, за да разполагат с достатъчно пари при спешни случаи.
Ако мислите логично, това естествено важи и за всяка друга къща: никоя къща не може да се справи без ремонти и мерки за обновяване в дългосрочен план.
Изчислението може да се извлече от обичайния метод за изчисление за жилищни сгради - той се прилага по принцип за всяка къща.
Основното предположение е, че в рамките на 80 години (средният полезен живот на сграда) могат да възникнат приблизително 1,5 пъти строителните разходи на сградата (без разходите за земя и развитие).
Това казва формулата на Петерс . На практика се оказа доста реалистично.
Ако нашата къща сега има чисто строителни разходи от 120 000 EUR, общите разходи за поддръжка биха възлизали на около 180 000 EUR за 80 години. Това би било около 2250 евро на година и 187,50 евро на месец.
Тъй като ние сами няма да изживеем и финансираме целия полезен живот на нашата примерна къща и освен това получаваме добра лихва върху нашите резерви, ние сме определили месечната сума за нас на 140 EUR.
За по-стара, по-скъпа или по-голяма къща обаче този резерв ще трябва да се увеличи значително в съответствие с формулата на Петерс.
Методът на изчисляване на законодателя обаче предполага поне 7 EUR на m² до 9 EUR на m² жилищна площ годишно за жилищни сгради, които могат да бъдат на възраст до 30 години = "" (ако всички ремонти са актуални).
С оглед на изискваните от закона високи разходи за енергийни ремонти и непрекъснато увеличаващи се разходи в занаятчийския сектор, това изглежда е абсолютната долна граница , която също отчита само жилищната площ на жилищните сгради, но не и допълнителните помещения.
Получените годишни резерви от 980 до 1260 евро годишно ни се струват малко прекалено ниски с оглед на разходите на практика, поради което предпочитаме да се придържаме към формулата на Петерс. Това поне ни дава известна граница на безопасност.
