Ако закупите по-стара къща, можете бързо да се окажете в ситуацията, че отделни разширения или допълнителни сгради никога не са били одобрявани. В тези случаи можете да кандидатствате за последващо разрешение. Можете да разберете с какви разходи е свързано това в нашето интервю с експерта по проверка на разходите.
Въпрос: Какво струва последващо разрешение за строеж?
Експерт за проверка на разходите: По принцип разрешението за строеж не поскъпва, ако е (невинно) издадено след това.
Разходите за последващо одобрение са същите като разходите за ново одобрение, т.е. между 0,2% и 0,7% от производствените разходи . Тук се добавят таксите за получаване на необходимите документи
Глоби
Всеки, който сам е построил част от сградата без разрешение, трябва да очаква глоба. В случай на по-малки така наречени черни сгради глобите са между 100 и 25 000 евро ; в случай на по-голяма част от сградата или по-голяма сграда глобите могат да достигнат до 50 000 евро .
В някои случаи можете да кандидатствате и за последващо разрешение.
Въпреки това, предпоставката за предоставяне на последващо разрешение винаги е неодобрената преди това част от сградата да е в съответствие с действащия закон за сградите. Ако случаят не е такъв, последващото разрешение няма да бъде дадено, дори ако сградата е могла да бъде одобрена по време на строителството.
Откритите черни сгради могат да имат и други неприятни финансови последици. Например застраховката на сградата може да откаже плащане или наемателите могат да се изнесат от неодобрен апартамент незабавно и да прекратят договора без предизвестие. Ако е необходимо, дори трябва да им бъдат възстановени разходите за преместване.
Допълнителни последици биха били забрана за използване или искане за затваряне от властите, искане за демонтиране или преустройство във форма, която може да бъде одобрена.
Пасивно дядо
Само в изключителни случаи се прилага така наречената „пасивна защита на инвентара“, което прави възможно последващо одобрение, дори ако сградата е доказала, че отговаря на структурните разпоредби, приложими по това време.
В повечето случаи ще има значително намаляване на стойността на цялото имущество, което може да стигне до намаляване до чистите разходи за собственост минус разходите за разрушаване. Ако е необходимо, властите могат да поискат корекции в съответствие с действащото строително законодателство въпреки съществуващата пасивна защита на съществуващите сгради.
В най-лошия случай къщата трябва да бъде съборена.
На практика разходите за последващо одобрение могат да се увеличат с допълнителни разходи:
- Глоби
- Загуба на наем и възстановяване на движещи се разходи за наемателя
- Последващо одобрение на цялата сграда със съответните разходи
- Реконструкция, демонтаж, разрушаване на неодобрената част
- масивна амортизация на целия имот
Пример за разходи от практиката
Купихме къща, на която имаше навес за автомобили, който не беше одобрен. Кандидатстваме за последващо разрешение от властите, тъй като навесът за автомобил отговаря на строителните разпоредби. Трябва само да подадем проста реклама за това.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Такси за разрешителни | 50 EUR |
| Разходи за документи | 25 EUR |
| крайна цена | 25 EUR |
Показаните тук разходи се отнасят само за конкретен случай в дадена федерална държава. Разходите за одобрение на навес за автомобили също могат да бъдат значително различни в други случаи.
Въпрос: Какво определя цената на последващо разрешение за строеж?
Разходите за последващо разрешение за строеж зависят от различни фактори.
Експерт за проверка на разходите: Тук трябва да имате предвид:
- производствените разходи на строителната част да бъдат одобрени впоследствие
- кои документи също трябва да бъдат получени за последващо одобрение (такси, разходи за планове и т.н.)
- дали сами не сте получили разрешението
- разходите за санкции от властите (глоби, допълнително изискване за одобрение за цялата сграда)
- косвени допълнителни разходи (загуба на наем, възстановяване на разходи за наематели, разходи за разрушаване или обновяване и др.)
Ето защо, особено преди да купите къща, винаги си струва да проверите дали всички части на сградата и спомагателните сгради всъщност са били правилно одобрени. Като нов собственик по друг начин сте длъжни да получите допълнително одобрение или да съборите и обновите. Това може да доведе до непланирани, големи допълнителни разходи.
Освен това след това сте придобили имот със значително намаляване на стойността и, гледани по този начин, сте платили значително твърде много за него.