Жилищните сгради с плоски покриви отдавна са позната гледка. Експертът за проверка на разходите обяснява подробно в интервю какви разходи може да причини плоският покрив и какво трябва да се има предвид, когато става въпрос за разходи.
Въпрос: Какво трябва винаги да имате предвид при плосък покрив?
Експерт за проверка на разходите: Плоските покриви могат да бъдат визуално много привлекателни - няма съмнение за това. Винаги обаче трябва да се имат предвид някои недостатъци, когато се взема решение за къща с конструкция с плосък покрив.
За разлика от плоския покрив, къщите с двускатен покрив позволяват таванското помещение да бъде разширено - това създава ново жилищно пространство по рентабилен начин, което не е възможно при плосък покрив.
Ако преобразуването на таванско помещение се извършва във фазата на строителство на нова сграда, разходите за m² жилищна площ се намаляват с до 15% - следователно къща от този тип е значително по-икономична по отношение на строителните разходи.
Дори при неразвит последен етаж в къщи със скатен покрив, на по-късна дата може да се създаде допълнително жилищно пространство по сравнително евтин начин - при плосък покрив тази опция не е налична.
Ако искате да използвате плоския си покрив поне за градина на покрива или покривна тераса, винаги трябва да планирате съответно. Разходите за такива покриви винаги са значително по-високи от тези за конвенционалните покривни конструкции.
Ако трябва да се постави покривна тераса върху плосък покрив, това трябва да се вземе предвид по време на строителството
Това, което често се подценява, са разходите за поддръжка и ремонт на плоски покриви. Само тези редовни разходи могат да увеличат оперативните разходи на къщата често с над 1000 евро годишно в сравнение със скатен покрив.
Разбира се, трябва също така внимателно да сравните разходите за изграждане на скатни и плоски покриви.
Въпрос: Какво обикновено струва плосък покрив на m²?
Експерт за проверка на разходите: Много е трудно да се каже с общи думи - много фактори играят роля тук.
В повечето случаи обаче ще трябва да изчислите около 100 EUR на m² до 200 EUR на m² за плосък покрив, ако това е напълно изолиран плосък покрив.
С обикновен плосък покрив за неотопляем гараж, който не се нуждае от изолация, разходите, разбира се, са съответно по-ниски. Тук можете да разчитате на обичайните проекти от около 40 EUR на m² , с много прости конструкции може дори да е по-евтино.
И в двата случая обаче говорим само за хидроизолация на плосък покрив - тоест носеща конструкция (направена от бетон) вече трябва да съществува.
Самата носеща конструкция, т.е. горната част на сградата, също генерира разходи. В зависимост от статичните изисквания, които съществуват за тази област и в зависимост от вида на изпълнението, могат да бъдат направени разходи от около 80 EUR на m² до 150 EUR на m² , в редки случаи дори повече.
Общото правило тук е: колкото по-високи са конструктивните изисквания и колкото по-сложен е методът на изграждане, толкова по-високи са разходите.
Пример с малка цена от практиката:
Искаме да имаме напълно изолиран плосък покрив, направен за жилищна сграда в съответствие с насоките на EnEV. На (вече съществуващ) бетонен таван трябва да бъде изграден еднокорпусен, невентилиран плосък покрив (т. Нар. „Топъл покрив“), който след това е гравиран. Площта на покрива е 75 m².
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Материални разходи за изолация и покриви | 3540 евро |
| Ефективна изолация и хидроизолация на покрива | 7 125 евро |
| Допълнителни работи и отводняване на покрива | 1800 евро |
| крайна цена | 12 465 евро |
| Общи разходи на м² покривна площ | 166 EUR на м² покривна площ |
Разходите за изолация и покритие съставляват голяма част от общите разходи
Разбира се, това е само един пример за разходи, който се отнася за много специален случай. Разходите също могат да бъдат значително различни за други сгради.
В нашия пример бетонният таван вече беше там и не беше включен в изчислението. В конкретния случай това струва 10 120 евро .
Ако това трябваше да бъде включено, разходите за цялата конструкция на покрива биха били 301 EUR на м² покривна площ.
Въпрос: От какво обикновено зависи квадратният метър за плосък покрив?
Експерт за проверка на разходите: На първо място, видът на покривната конструкция играе важна роля, що се отнася до разходите.
Трябва да се вземат предвид обаче и други фактори:
- разходите за изолация
- разходите за отводняване на покрива
- дизайнът на покрива и съответните местни условия
Тук трябва да се включи много, когато става въпрос за конкретна оценка на цената. На практика цените на плоските покриви със сравним размер могат да бъдат много различни.
Въпрос: Какво влияние оказва дизайнът на плоския покрив върху разходите?
Експерти за проверка на разходите: По правило днес, особено в жилищни сгради, се използват почти изключително непроветрявани топли покриви.
Изолационният материал лежи директно върху носещата конструкция (почти винаги бетонен таван). След това хидроизолацията на покрива се закрепва върху изолационния материал. Като допълнителни слоеве се използва само пароизолационен слой (фолио).
Технически е възможно да се отклони от този метод на строителство, но това рядко се случва на практика. Поради различната структура на слоя и напълно различния начин на работа в покривната конструкция обаче, при други конструкции възникват напълно различни разходи.
Примери за такива алтернативни строителни методи включват:
- неизолиран покрив
- така наречения "обърнат покрив", при който изолацията лежи върху хидроизолацията, а не отдолу
- вентилирани покривни конструкции с въздушна междина между носещата конструкция и хидроизолацията (задна вентилация)
Плоският покрив, по който може да се върви, е почти два пъти по-скъп
При проектирането на конструкцията също е важно да се вземат предвид специалните приложения на покрива:
Покрив, по който може да се върви, трябва да бъде изграден по различен начин и с различни материали - тогава разходите обикновено са значително по-високи. В такъв случай разликите в разходите спрямо „конвенционалния“ плосък покрив могат да достигнат до 150 EUR на м² покривна площ .
Дори ако се планира зелен покрив, покривът трябва да е по-стабилен и покривната конструкция трябва да бъде удължена с няколко слоя. И за това разходите за цялата конструкция на плосък покрив обикновено са значително по-високи.
Въпрос: Каква роля играят вида на хидроизолацията и хидроизолационните материали в разходите?
Експерт за проверка на разходите: В днешно време жилищните сгради почти винаги са запечатани с битумен лист. Това е утвърден стандарт сред покривачите - други опции за запечатване се използват рядко и повечето покриви не са много запознати с тях.
Алтернативни уплътнителни материали биха били например специални покривни фолиа (EPDM) или покриви с метално покритие (например меден покрив). EPDM фолиото се използва главно в по-малки, неизолирани сгради (като градински къщи с плоски покриви), но рядко в жилищни сгради, въпреки че те също могат да се използват там. Медните покриви са много редки в жилищните сгради, особено поради високата им цена.
Въпрос: Кои допълнителни разходи трябва да се вземат предвид при хидроизолация на покрива?
Експерт за проверка на разходите: Всички връзки са допълнително запечатани с метални листове и уплътнителни ленти.
Тук материалът обикновено не струва твърде много - трябва да изчислите с около 10 EUR до 20 EUR за ламарина на работен метър . Поскъпва само ако се използва неръждаема стомана - тогава разходите обикновено са около 50 EUR на работен метър .
Повечето покривачи взимат около 40 до 60 евро на течащ метър за закрепване на чаршафите .
Разходите за отводняване на покрива също са важни. По правило в жилищни сгради с покривни площи под 150 м² се монтира така наречения дренаж със свободно падане. Той трябва да се монтира едновременно с изолацията. Тръбите се полагат под наклон и водата се събира чрез улуци. Като цяло разходите за улея са между 80 EUR и 200 EUR, а всяка тръба струва около 70 EUR до 80 EUR .
Но има и:
- разходите за подходящо запечатване на дерето
- разходите за необходимо аварийно източване
- разходите за специални допълнителни конструкции, когато това е необходимо
Ако трябва да се монтират прозорци с плосък покрив или изходи, се правят и допълнителни разходи.
Въпрос: Какво обикновено струват прозорците или покривните прозорци с плосък покрив?
Експерт за проверка на разходите: В повечето случаи определено ще трябва да смятате за около 1000 EUR до 1500 EUR за покривни прозорци, включително монтаж.
С по-малки размери и с опростен дизайн, куполните за покривни прозорци могат да бъдат малко по-евтини при определени обстоятелства, по-големите куполи могат лесно да струват до 3000 EUR, включително монтаж .
Въпрос: Какви са разходите за изолацията на покрива?
Уплътняването и изолацията причиняват значителни разходи
Експерт за проверка на разходите: При плоските покриви трябва да приемете, че изолацията допринася значително за общите разходи.
Ако изолацията се извършва в съответствие с настоящия стандарт и спецификациите на EnEV, в повечето случаи за изолационния материал се дължат около 30 EUR на m² до 40 EUR на m² ; инсталацията обикновено струва точно толкова.
Това означава, че изолацията на плоския покрив често причинява повече разходи от хидроизолацията. За да се отговори на строгите изисквания на EnEV за жилищни сгради, за плоския покрив е абсолютно необходима много обширна изолация.
Ситуацията е различна, разбира се, за неотопляемите сгради, които не е задължително да бъдат изолирани от EnEV - като неотопляем гараж или неотопляемо разширение. Тогава пропускането на изолацията причинява само сравнително ниски разходи за плоски покриви.
Въпрос: Защо усилията за поддръжка са толкова високи на плосък покрив?
Експерт за проверка на разходите: При скатен покрив водата изтича много бързо, така че покривът, който вече е много стабилен и издръжлив, е само леко натоварен.
При плоските покриви водата тече много бавно поради по-ниския наклон на покрива, а битумната хидроизолация също е значително по-малко устойчива от керемидите например. Тогава стоящата вода бързо води до течове в плоския покрив, особено в крайните зони и при връзките.
Те трябва да бъдат отстранени бързо, тъй като проникващата вода може да причини сериозно увреждане на влагата в цялата сграда. Поправянето на големи повреди тогава може да отнеме много време.
Поради високата чувствителност на битумната хидроизолация е препоръчително хидроизолацията на покрива да се проверява всяка година от специалист; ремонтите обикновено трябва да се извършват на много кратки интервали. Разбира се, това води до разходи.
От друга страна, скатен покрив обикновено остава почти необслужван в продължение на много десетилетия; в случай на повреда отделните керемиди могат да бъдат заменени бързо и лесно. Дори ако целият покрив трябва да бъде покрит отново, разходите често са управляеми и по-ниски от пълното подновяване на хидроизолация на плосък покрив.
В дългосрочен план това води до значителни разлики в разходите при поддръжката на плоски покриви и скатни покриви. Скатният покрив почти винаги се изплаща в дългосрочен план.