Всеки, който иска да построи нещо в Германия, се нуждае от разрешение. Подобно на повечето разрешителни от офиса, подаването на заявление за сграда се заплаща. В интервю експертът по проверка на разходите обяснява подробно какви разходи могат да бъдат направени.
Въпрос: Кога изобщо се нуждаете от разрешение за строеж - и колко време е необходимо, за да бъде издадено такова разрешение?
Експерт за проверка на разходите: По принцип винаги се изисква разрешение за строеж при изграждане, обновяване или добавяне на нови сгради. Освен това винаги се изискват разрешителни за строеж, когато даден имот промени предназначението си. В тези случаи разрешението за строеж често не се разглежда.
Разрешение за строеж не се изисква само за новата сграда
Всеки, който прави значителни промени в отделни компоненти в съществуващата си сграда (напр. Инсталиране на мансарден прозорец или добавяне на балкон), също трябва да кандидатства за разрешение за строеж. Само в няколко случая може да има изключения за незначителни промени съгласно съответните държавни строителни разпоредби. Но това е различно във всеки случай.
Като правило са необходими около 2 месеца, за да бъде одобрено заявление за сграда, но официално строителните власти в Германия имат до 4 месеца за това.
Между другото, заявлението за сграда трябва да бъде попълнено от така наречения чертожник, който е упълномощен да представи проект на сграда - обикновено архитект или строителен инженер. След това той отговаря за изготвените и подписани от него планове. Разходите за чертожника, които също са регламентирани в HOAI (график на таксите за архитекти и инженери), разбира се трябва да се добавят към разходите за приложението на сградата.
Въпрос: Какво струва приложението за сграда?
Експерт за проверка на разходите: Не можете да кажете това общо, тъй като разходите винаги зависят от съответния строителен проект.
Когато става въпрос за еднофамилно жилище обаче, обикновено можете да приемете, че разходите ще възлизат на около 0,2% до 0,7% от общите разходи.
Разходите за приложението на сградата се изчисляват по определена формула. Подробните правила за подаване на вашето заявление може да се различават леко в различните щати.
Пример за разходи:
Наемаме архитект, който да планира еднофамилния дом и да подготви заявлението за сграда. Нашият еднофамилен дом ще струва около 300 000 евро.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Архитект разходи | 30 000 EUR |
| Изграждане на разходи за кандидатстване | 1500 евро |
Това е само пример за цената на конкретна сграда, която трябва да бъде построена. Разходите за други сгради на други места могат да се различават.
Въпрос: От кои фактори обикновено зависят разходите за приложение в сграда?
Експерт за проверка на разходите : Разходите се начисляват отделно за чертожника.
Цената на приложението на сградата зависи
- на затвореното пространство и
- стойността на сградата
Възможно е също да има отклонения в отделни федерални провинции.
Официална формула за официално изчисление е:
Разходи = стойност на сградата x 0,5%,
при което стойността на сградата се изчислява от стойността на сградата / m³ x затворено пространство (в m³)
Можете да приближите разходите за приложението на сградата на около 0,5% от строителните разходи . Винаги обаче има определена минимална такса за строителни приложения, която не е по-ниска. В повечето случаи това е между 100 и 200 евро .
Въпрос: Трябва ли да се заплатят разходите за заявлението за сграда, дори ако то бъде отхвърлено?
Кандидатстването за сграда трябва да бъде платено, дори ако бъде отхвърлено
Експерт за проверка на разходите: Да, разходите за приложението на сградата винаги трябва да бъдат платени. Дори ако строителният орган отхвърли заявлението.
В случай на неясноти или запитвания от офиса, трябва да направите корекции или да подадете необходимите документи по-късно. Ако заявлението бъде отхвърлено, трябва да бъде подадено ново заявление.
Поради тази причина е силно препоръчително да се уверите от самото начало, че всички необходими документи и документи са пълни и коректни с молбата. В противен случай второ заявление ще доведе до разходи, които ще трябва да понесете.
Въпрос: Какво струва планирането на архитекта за еднофамилна къща?
Експерт за проверка на разходите : Разходите за проектанта са базирани на общите насоки на HOAI. Те се отнасят както за строителни инженери, така и за архитекти.
Като ориентировъчна цена можете да зададете около 10% от общите разходи за сградата като такса за планиране от архитекта. За сграда като еднофамилна къща това обикновено води до точна оценка.
В противен случай трябва да се обърнете към HOAI за точно изчисление. Той съдържа всички разходи, които архитектът може да начисли за планиране.
В HOAI има определени зони за такси, които определят съответните такси за строителни проекти с различна степен на трудност. В рамките на 5-те класа на HOAI еднофамилните къщи попадат или в клас III, или в клас IV.
След това в рамките на такса има определени минимални и максимални ставки, които трябва да се спазват от всички архитекти в цялата страна.
И тук общите строителни разходи служат като основа за изчисляване на точните разходи (за HOAI всички инсталации също са включени в цената). Става въпрос само за самата сграда - не са включени собственост или разходи за развитие.