Готовата обвивка на къща е голяма стъпка напред в строителството - но колко работи тогава интериорът? В интервю експертът по проверка на разходите обяснява подробно с какви разходи трябва да се съобразите в тази област и какви разлики в разходите могат да бъдат за вътрешни работи.
Въпрос: Какво точно се брои за разходи за вътрешно строителство?
Експерт за проверка на разходите: Обикновено началната точка е "затворената обвивка" - обвивката с външна мазилка, завършен покрив и вградени прозорци. Всичко, което идва след това, се брои за вътрешната работа.
По-специално това са:
- гипсокартон (преградни стени)
- Тимани
- Фаянсови плочки
- ВиК инсталация
- Електрическа инсталация
- Отоплителна инсталация
и разбира се:
- Подови настилки
- Интериорна мазилка и дизайн на стени
- Прозоречни первази
- Врати
Както показва списъкът, много различни сделки работят ръка за ръка тук. Това често затруднява планирането (а също и оценките на разходите).
В много случаи над 1000 часа работа са били насочени към интериорен дизайн - от специалисти. Тези, които сами се занимават с интериора, обикновено трябва да се съобразяват с повече от 1500 часа, дори за къщи със среден размер.
В случай на сглобяеми къщи, голяма част от вътрешните работи често вече са извършени (например плочки в банята, ВиК и електрическа инсталация). В този случай обикновено трябва да изчислите отделно разходите за работата, която все още липсва, грубите ориентировъчни стойности тогава са малко полезни.
Въпрос: Колко струва да се обзаведе интериорът на еднофамилна къща (в нова сграда)?
Цените за вътрешните работи варират значително в зависимост от необходимите мерки
Експерт за проверка на разходите: Трудно е да се каже с общи думи . В зависимост от дизайна и специалните заявки, както и от използваните материали, разходите, разбира се, могат да варират значително. По принцип обаче можете да предположите, че за вътрешните работи ще трябва да платите поне 400 евро на м² жилищна площ - с много просто и икономично оборудване. В повечето случаи обаче ще трябва да изчислите около 600 EUR на m² до 700 EUR на m², ако обзавеждането е разумно достойно .
Луксозното интериорно обзавеждане обикновено започва от 850 евро на m² - едва ли има някаква горна граница.
Това, разбира се, са само много груби насоки, но те често са доста полезни като ръководство за оценка на разходите (например за необходимия размер на финансирането).
Ако искате да определите по-точни разходи, определено трябва да разгледате подробно разходните елементи.
Малък пример за разходи от практиката
По-долу сме разделили разходите за цялата вътрешна работа на средно 120 m² къща според отделните области. Стандартът на интериора може да се каже, че е „издръжлив, солиден и достоен“. Отказаха се от прекалено луксозно оборудване.
| ■ площ | Разходи за материали (EUR за m²) | Разходи за труд (EUR на m²) | Общи разходи (EUR за m²) |
|---|---|---|---|
| ВиК и ВиК инсталации | 65 EUR на m² | 40 EUR на m² | Общо: 105 EUR на m² |
| Електрически и електрически инсталации | 35 EUR на m² | 35 EUR на m² | Общо: 70 EUR на m² |
| нагревател | 165 EUR на m² | 50 EUR на m² | Общо: 215 EUR на m² |
| Гипсокартон | 15 EUR на m² | 30 EUR на m² | Общо: 45 EUR на m² |
| Прозоречни первази | 8 EUR на m² | 5 EUR на m² | Общо: 13 EUR на m² |
| Врати | 25 EUR на m² | 5 EUR на m² | Общо: 30 EUR на m² |
| Тимани | 25 EUR на m² | 15 EUR на m² | Общо: 40 EUR на m² |
| Подови настилки | 30 EUR на m² | 20 EUR на m² | Общо: 50 EUR на m² |
| Фаянсови плочки | 25 EUR на m² | 30 EUR на m² | Общо: 55 EUR на m² |
| Интериорна мазилка и дизайн на стени | 40 EUR на m² | 60 EUR на m² | Общо: 100 EUR на m² |
| крайна цена | 433 EUR на м² | 290 EUR на m² | Общо: 723 EUR на м² |
Имайте предвид, че в този случай това е само пример за единична цена, който се отнася за конкретна къща със специфичен, доста висок клас завършек. Въпреки това, разходите за други еднофамилни къщи, особено разпределението на разходите, могат да бъдат значително различни.
Нашият пример за разходи вече показва, че санитарните (водни) инсталации и отопление представляват основни елементи на разходите. Такъв е случаят в почти всички случаи.
Вътрешната мазилка и дизайнът на стени също могат да доведат до значителни разходи при определени обстоятелства - но тук също често могат да бъдат спестени пари.
Въпрос: Кои са факторите, които влияят върху общите разходи за интериорен дизайн?
Експерт за проверка на разходите: Интериорният дизайн до голяма степен се определя от три неща:
- стандартното оборудване (просто, удобно, луксозно, луксозно)
- от техническия стандарт (опростен, модерен, високотехнологичен)
- от енергийния стандарт (прост, енергоспестяващ, силно енергоспестяващ)
Следователно една много енергоспестяваща къща с луксозно обзавеждане, оборудвана с най-новите технологии, е най-скъпият вариант.
От друга страна, енергоспестяващите мерки или висококачествените отоплителни системи могат първоначално да доведат до по-високи разходи за придобиване, но в дългосрочен план те могат значително да намалят оперативните разходи. Следователно трябва да обърнете внимание не само на разходите за придобиване, но и на следните разходи:
- Разходи за поддръжка
- Разходи за поддръжка (това, което трябва да замените в рамките на 10 години, увеличава цената в дългосрочен план)
- Разходи за енергия
Например едно проучване стигна до заключението, че докато пасивните къщи могат да спестят много енергия, чувствителното високотехнологично оборудване също може да доведе до огромни разходи за поддръжка и ремонт. В допълнение към 10% до 15% по-високи разходи за техническото оборудване, има и високи допълнителни разходи. И двете заедно компенсират предимството на спестяванията поради елиминирането на енергийните разходи, особено в дългосрочен план (в рамките на 20-30 години спестяванията в сравнение с къща със среден стандарт са само малки).
Въпрос: Какво трябва да се има предвид по отношение на разходите за отопление?
Санирането на отоплението е много скъпо
Експерт за проверка на разходите: Има явни разлики в разходите за придобиване:
Докато модерен мазен котел (кондензен котел) се предлага от около 6000 до 8000 евро , трябва да изчислите поне 15 000 евро за модерна система за отопление на биомаса (като пелети) .
Комбинираните топлинни и енергийни блокове за еднофамилни домове и термопомпи също са сред по-скъпите отоплителни системи, за които трябва да изчислите поне 10 000 EUR до 15 000 EUR разходи за придобиване.
В дългосрочен план обаче консумацията на енергия за отопление играе важна роля. Ако сравните отделните видове отопление по отношение на цената, можете да видите колко голяма може да бъде разликата:
| Отоплителна система | Разходи за kWh | Средни разходи за потребление (приблизително 140 kWh / m² / годишно) | Разходи за къща от 120 m² |
|---|---|---|---|
| Отопление на масло | 4,9 цента на kWh (* силно колебаещ се) | 6,86 EUR на м² годишно | 823,20 евро годишно |
| Отопление на газ | 6,4 цента на kWh | 8,96 EUR на м² годишно | 1 075 евро на година |
| Отопление на пелети | 4,5 цента на kWh | 6,3 EUR на м² годишно | 756 EUR на година |
| Отопление на дървени стърготини | 3.3 цента на kWh | 4,62 EUR на м² годишно | 554 EUR на година |
| Топлофикация | 9,1 цента на kWh (средно) | 12,74 EUR на м² годишно | 1 299,48 EUR годишно (* при централно отопление консумацията е средно с 15% по-ниска от тази при други видове отопление) |
Разбира се, това е само примерно сравнение със средните стойности: Консумацията и изискванията за отопление също могат да се различават значително в зависимост от сградата - но разходите за kWh са винаги едни и същи.
От нашето сравнение вече можете да видите колко големи могат да бъдат разликите за къща от 120 m² със средно потребление на енергия. В нашия среден пример вече има разлика от 745 EUR годишно между най-скъпата и най-евтината отоплителна система . Това означава, че значително по-високите разходи за придобиване често могат да бъдат амортизирани много бързо.
Енергоспестяващите мерки естествено също оказват голямо влияние върху последващите разходи за отопление: В еднофамилните къщи обхватът на потреблението на енергия за отопление обикновено е между 80 kWh и 140 kWh на m² на година - така че много пари могат да бъдат спестени чрез предприемане на подходящи мерки (дори с много икономичния дървен чипс Отоплението прави разлика от 237 EUR годишно ). Тогава особено енергоспестяващи къщи често имат нужда от отопление под 80 кВтч годишно и m² .
Що се отнася до отоплението, трябва да следите дългосрочните разходи за отопление, а не само разходите за самата отоплителна система.
Въпрос: Разликите в разходите за отопление всъщност са огромни. Санитарните инсталации са втората "голяма" позиция на разходите?
Обновяването на водопроводите е скъпо, но понякога е необходимо
Експерт за проверка на разходите: Да. Особено при водоснабдяването и санитарните инсталации се правят големи разходи - или относително ниски. В зависимост от това как планирате.
Доброто планиране и разумно разположение на помещенията могат значително да намалят разходите за санитарни инсталации. Големи разлики в разходите са възможни и при оборудването на банята и тоалетната.
Тези, които ценят лукса, ще похарчат значително повече пари тук. Душовете на нивото на пода, отделно стоящите вани или дори джакузита могат да повишат цената значително. Но дори конвенционалните фитинги за баня - като фитинги и мивки - вече могат да причинят големи разлики в цените.
И тук обаче има по-скъпи покупки, които могат да се изплатят в дългосрочен план. Евтините проточни бойлери често са по-евтини от голям котел - но в дългосрочен план те са значително по-скъпи по отношение на консумацията на енергия.
И тук е важно да се следят дългосрочните разходи в допълнение към чистите разходи за придобиване.
Въпрос: Ами електрическата инсталация - възможни ли са толкова големи разлики?
Експерт за проверка на разходите: Що се отнася до електрическата инсталация, всичко е свързано с удобството.
Преди няколко години бяха достатъчни 1 - 2 гнезда в стаите, както и една лампа на тавана.
Днес това често вече не е достатъчно - изискват се повече контакти и връзки в стаите, значително повече потребители са свързани днес, отколкото в миналото и има значително повече устройства с електрическо задвижване - като електрически ролетни щори или система за строителна технология, която контролира всичко. Разбира се, това бързо увеличава цената на електрическата инсталация.
Дори ако изчислявате само между 30 и 50 евро за всеки допълнителен контакт или връзка, общите разходи за инсталиране, разбира се, са значително по-високи.
Въпрос: Каква свобода на действие има при подови и стенни покрития?
Нов етаж внася нов блясък в къщата
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, разликата между просто измазани, боядисани в бяло стени и евтин ламиниран под и висококачествен бетонен облик на стената и истински дъсчен под е огромна.
Често можете да получите обикновен ламинат от 10 EUR на m² - плочките могат лесно да струват от 50 EUR на m² до 60 EUR на m², ако качеството е подходящо. В крайна сметка това е пет пъти цената на подовата настилка.
С замазка със светла физиономия в стаите можете напълно да си спестите допълнително подово покритие - това също може да бъде алтернатива, която също често е оптически много привлекателна.
Що се отнася до по-специално подови настилки, винаги трябва да имате предвид дългосрочните разходи: Покритията за плочки често траят 40 - 60 години - ако ги изберете в малко вечен цвят и дизайн, можете и оптически.
През този период се нуждаете от поне 3-4 евтини подови покрития и всеки път трябва да плащате за монтажа - в дългосрочен план стабилните покрития като плочките често са значително по-евтини и изискват по-малко усилия.
Съществуват и многобройни опции за дизайн на стени, които могат да причинят доста различни разходи - тапетите, които са отново на мода, разбира се са значително по-скъпи от простото боядисване на стена. А тези, които искат специални довършителни мазилки на стената, често плащат от 40 EUR на m² до 50 EUR на m² повече повърхност на стената - това може да доведе до огромни суми.
Въпрос: Кой е най-добрият начин да спестите разходи за интериорен дизайн?
Експерт за проверка на разходите: От една страна, като внимателно планирате и преди всичко разчитате на издръжливост и стабилност, от друга страна, като избягвате прекомерния лукс и високотехнологичните технологии, доколкото е възможно.
Също така е важно да следите дългосрочните разходи - понякога може да има смисъл да похарчите малко повече пари за нещо и да имате значително по-ниски разходи в дългосрочен план: например с теракотен под или отопление.
Винаги е препоръчително да има строителен надзор, който следи за изпълнението на работата и свързаните с това разходи. По този начин поне грубо сте пощадени от скъпи и досадни строителни грешки и непланирани превишаване на разходите.
В края на краищата почти 70% от къщите, построени в Германия, са значително по-скъпи за планиране, отколкото беше планирано преди. Това означава, че винаги трябва да следите разходите, а също така да се консултирате със специалист, който като строителен надзор също следи разходите.
