Натоварването в сграда означава ограничение върху използването или развитието на имот. Представлява публичноправно задължение на собственика на имота към строителния орган и е вписано в така наречения регистър на натоварването на сградата. Ако имотът бъде продаден, той автоматично преминава към новия собственик. Можете да разберете какво струва регистрацията на строителен товар от експертите за проверка на разходите в нашето интервю.
Въпрос: Кои разходи са направени в хода на регистриране на строителния товар?
Експерт за проверка на разходите: Това винаги трябва да се оценява въз основа на дадения индивидуален случай.
От една страна, има много различни видове строителни товари в германското строително законодателство - това може да бъде или така нареченото обединително строително натоварване, което предвижда, че два съседни имота винаги трябва да се разглеждат като единица съгласно строителното законодателство, или разстоянието между строителните натоварвания.
От естеството на въпроса вече следва, че разходите за регистрация могат да бъдат много различни в отделни случаи и в зависимост от вида натоварване на строителството.
Разходите за регистрация варират в различните щати
В допълнение, често има различни принципи в държавните строителни разпоредби в отделните федерални провинции и в отделните държави се прилагат различни разпоредби за таксите.
Освен това трябва да правите точна разлика между строителните товари и така наречените сервитути, които също могат да бъдат вписани в поземления регистър (но не е задължително да се вписват) и които от своя страна изискват съвсем различен тип вписване.
В зависимост от тези разнообразни фактори, различните графици и такси в отделните федерални провинции, разходите за регистриране на строително натоварване на практика могат да бъдат между около 50 EUR и 1500 EUR .
Пример за разходи от практиката
Имаме регистриран строителен товар в Крефелд. Преди да направим това, ние се убеждаваме чрез запитване в регистъра на натоварването на сградата, че не са въведени други товари в сградата.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Такса за запитване (необременен имот) | 10 EUR |
| Регистрационна такса | 150 евро |
| крайна цена | 160 евро |
Показаните тук разходи се отнасят до регистрацията на строителен товар в конкретен индивидуален случай във вашето конкретно местоположение (Krefeld). Разходите за регистриране на строителен товар също могат да се различават значително в други случаи.
Въпрос: Какво определя цената за регистриране на строителен товар?
Експерт за проверка на разходите: Ключът тук е:
- приложимите държавни строителни разпоредби
- разпоредбите за таксите на държавата и общината
- определеният брой факти за натоварването на строителството
- евентуално други фактори, които могат да бъдат включени в изчислението на таксите в зависимост от федералната държава
Въпрос: Кой плаща разходите за регистриране на строителния товар?
Трябва да се договори кой точно поема разходите за регистрация на натоварването в сградата
Експерт за проверка на разходите: Това може да се регулира по различни начини . По принцип длъжникът на таксата първоначално е този, който кандидатства за строителния товар.
От друга страна, обичайна практика е бенефициентът на строителния товар да се разглежда като основен длъжник. В някои федерални провинции длъжникът трябва да бъде посочен преди подаване на декларацията за строителни задължения (напр. В Долна Саксония).
Във всеки случай има смисъл да се договорим за поемането на разходи с другата страна, преди да влезем в строителен товар, за да избегнем по-късно неясноти и спорове за разходите директно.
Въпрос: Каква е разликата между натоварването на сградата и сервитута?
Експерт за проверка на разходите: Тук има няколко разлики. Често сервитутите (видими в поземления регистър) и натоварванията на сгради (видими само в индекса на натоварването на сградите) са разговорно приравнени, но това не е правилно.
Натоварването в строителството се отнася единствено до отношенията между собственика на имота и компетентния орган и е в областта на публичното право .
Сервитутът, от друга страна, принадлежи на частното право и действа в отношенията между собственика на имота и бенефициера (обикновено собственик на съседния имот). За разлика от натоварването на строителството, вписването тук не е абсолютно необходимо , то само създава правна сигурност (също в случай на по-късна продажба на имота).
Ситуацията обаче може да възникне, когато властта иска собственик на имот да се съгласи с натоварване на сграда (например, ако се дава разрешение за строеж на съседния имот, без да има подходящо пространство до границата на имота, съседът трябва да остави определена зона свободна върху имота си) . В този случай, тъй като са възникнали отношенията между властта и собственика на имота, това всъщност е натоварване на сградата и вече не е сервитут.
Когато купувате парцел, има смисъл да имате представена извадка от регистъра на натоварването на сградата, за да сте сигурни, че няма натоварвания в сградата върху имота. Регистрираното натоварване на сградата също би намалило стойността.
