Протоколът за предаване на дома е изключително важен, когато става въпрос за продажба на имот. Всички запаси, дефекти или дори недефекти са специално посочени и записани в писмена форма, така че и двете страни да са защитени от закона. Можете да разберете как трябва да изглежда такъв протокол за предаване и какви неща трябва да вземете предвид в нашите съвети и контролен списък за предаване. Също така ви предоставяме безплатен протокол за предаване на дома като изтегляне в PDF формат.
Какво представлява протокол за предаване на къща?
Независимо дали купувате или продавате собствен дом: Протоколът за предаване на къща обикновено е от съществено значение. Защото, когато къщата бъде предадена, може да се открие един или друг дефект - или не, и това също трябва да бъде записано. Също толкова важни, колкото и регистрирането на всякакви недостатъци, са и записването на текущите показания на измервателния уред и споразуменията за инвентара. Преди да се извърши преместването и имотът вече не може да бъде щателно инспектиран поради голямото количество мебели, трябва да бъде съставен протокол за предаване на къща с купувача или продавача - това важи, разбира се, и за сключването на нов договор за наем. Това е единственият начин, по който можете законно да се предпазите от другата страна и не е необходимо да се съобразявате с неочаквани разходи на по-късна дата. Бакшиш:За да сте добре подготвени, трябва предварително да разберете за често срещаните спорни точки и недостатъци онлайн или от експерти по къщи и да ги проверите по-конкретно, когато къщата бъде предадена. Следователно ние ще ви информираме за най-важните въпроси относно вашия протокол за предаване на Your-Best-Home.net и ще ви предоставим безплатен контролен списък.
Добре е да знаете: Ако сте възложили на агент да продаде имота ви, той е отговорен за съставянето на протокола за предаване. Попитайте конкретно дали не сте сигурни дали той действително ще се заеме с тази важна задача.
Ако агент по недвижими имоти организира продажбата на вашия имот, негова отговорност е да изготви протокола за предаване.
Кога имате нужда от приемо-предавателен протокол?
Когато продава къща, продавачът определено трябва да настоява за съставяне на приемо-предавателен протокол. Само по този начин той е законно на сигурно място и вече не трябва да носи отговорност за открити по-късно дефекти. Отговорността или дори отказ от договора за покупка от страна на купувача са възможни само ако той може да докаже на предишния собственик, че умишлено е прикрил известни сериозни дефекти. Когато продава къща, купувачът също трябва да обърне голямо внимание: Ако продавачът му предаде Your-Best-Home.net с дефекти, това трябва да бъде записано. Това е единственият начин да се докаже по-късно в спор, че евентуална вреда върху имота не е причинена от купувача.
Между другото винаги трябва да се прави приемо-предавателен протокол - независимо дали става дума за къща или апартамент. По този начин и двете страни могат да бъдат защитени.
Съвети за вашия протокол за предаване
Преди да започнете работа и да преминете през протокола за предаване на Your-Best-Home.net с купувача, препоръчително е имотът да бъде проверен от професионалист. По този начин, например, дефектите в покривната конструкция, мазето, линиите или тръбите могат да бъдат идентифицирани по-лесно. Тези дефекти често не се разпознават незабавно от неспециалистите и не само ще бъдете изправени пред тях от строителния експерт от страна на купувача, когато къщата бъде предадена.
Протоколът за предаване на Your-Best-Home.net трябва да бъде изготвен в три екземпляра и подписан от всички страни. Както продавачът, така и купувачът получават версия, третата версия - ако е необходимо като копие - се изпраща на комуналната (ите) компания (и) на къщата.
На какво трябва да обърнете внимание при предаване на къща?
Преди да предадете къщата, трябва да помислите за няколко неща и в идеалния случай вече сте се уредили частично:
- Застраховки и услуги: Преди сте били само наемател и никога собственик на имот? Тогава сега има едно или друго, на което да се обърне внимание. Например, че трябва да използвате допълнителна застраховка и услуги. Това включва например застраховка на сграда, но също така и регистрация при извозването на боклука и при коминочистача.
- Предаване на ключовете: Предаването на ключове обикновено се извършва само когато купувачът е платил пълната покупна цена. Ако новите собственици искат да започнат обновяването предварително, поне е трябвало да направят първоначална вноска.
- Нотариус и адвокат: Както вероятно вече знаете, покупката на къща трябва да бъде заверена от нотариус и вписана в поземления регистър. Договорът за покупка става правно обвързващ. Между другото, цената включва и съвет от нотариуса - определено трябва да се възползвате от това. Ако искате да сте на сигурно място, можете също да поръчате да бъде проверен от адвокат. Протоколът за предаване също трябва да бъде проверен от независим експерт.
Не само договорът за продажба, но и протоколът за предаване трябва да бъдат проверени от независим експерт.
Протокол за предаване на къща: контролен списък
Нищо не трябва да се обърка при предаване на къщата? Страхувате ли се да забравите нещо важно? Просто следвайте нашия контролен списък - гарантирано няма да пропуснете нищо.
- Всички показания на измервателните уреди трябва да бъдат отбелязани в домашния ви протокол за предаване . Това включва водомери, отоплителни уреди и електромери - вероятно и за фотоволтаичната система на покрива. Следователно е ясно кога новият собственик трябва да поеме разходите за тези артикули или да се възползва от приходите от подаване на електричество в обществената мрежа.
- Разходете се из всяка стая с новия собственик и се огледайте отблизо. Къде все още има дефекти , кои помещения са напълно без дефекти? И двете трябва да бъдат записани.
- Ако има недостатъци в отделни стаи, трябва също да се отбележи кой трябва да ги отстрани .
- Също така проверете външната страна на къщата за дефекти. Навесът непокътнат ли е? Има ли дефекти в градината?
- Има ли инвентар или мебели в къщата ? След това трябва да си отбележите кой ще се погрижи за изхвърлянето на мебелите.
- Обяснете на новия купувач цялото оборудване в къщата .
- Предайте всички ключове . От входната врата до мазето до гаража и пощенската кутия, всичко трябва да бъде предадено и записано в протокола.
- Също така обърнете внимание кои ключове са прехвърлени и колко пъти са изпълнени.
- Отбележете какви услуги може да предостави купувачът. Това могат да бъдат услуги като събиране на боклук или Интернет.
- Предайте наскоро платени сметки, свързани с имота. По този начин новият собственик може да се възползва от гаранции и при необходимост да предяви искове срещу майсторите.
Протокол за предаване на къща: шаблон като PDF
Тук ви предлагаме безплатен протокол за предаване на къща . Можете просто да изтеглите PDF файла, да го разпечатате три пъти и след това да го попълните и подпишете заедно с купувача или продавача. Между другото, той е подходящ и за предаване на имот под наем.
Марен Блек