С монтажната група бъдещите строители могат да реализират мечтата си за индивидуален дом по рентабилен и икономичен начин. Изграждането в група има много предимства, например: Членовете сами определят квартала и начина на съвместен живот в общността. Обясняваме ви как работят сглобките и показваме успешен пример от практиката.
За разлика от самостоятелното изграждане на къща, в строителна група, известна още като строителна асоциация или асоциация на собствениците на сгради, вие вземате всички решения заедно с останалите членове. Това често означава компромиси и увеличен разход на време, но хармоничното събрание може да гарантира високо качество на живот и отлични съседски отношения.
Освен това, от финансова гледна точка, строителните проекти, които са трудни за изпълнение, могат да се изпълняват по-лесно в групата, отколкото вътрешно. Група сгради се отплаща, особено с парцели в града: Високите допълнителни разходи за придобиване на парцели в центъра на града се разпределят между всички строители в строителната общност.
Определение за сглобяване: Как работи изграждането в група?
Съмишленици, които искат да строят, се събират в събрание, за да изпълнят проект на сграда без разработчик. Асамблеите заедно придобиват парцел земя, който изграждат като строителна общност с двойна, редова или многофамилна къща.
Различни видове сглобки
- А свободно сдружаване частна сграда се формира от инициатива на членовете, които се грижат за всички организационни клиенти самите задачи. Това означава, че няколко строители заедно придобиват парче земя, за да построят върху него къща по свой избор. Освен това те ангажират архитект и всички изпълняващи фирми в звеното - всички строителни работи се оценяват от събранието и след това се таксуват.
- А под надзора лично събрание се образували са с инициатор на проекта, често архитект, и се поддържа от контролер проект в организацията, контрола, управлението и финансова координация. Внимание: Ръководителят на проекта и архитектът не трябва да бъдат едно и също лице - в противен случай те не биха могли да изпълняват контролната си функция във всички области.
Контролирана частна група за монтаж е подходяща предимно за големи строителни проекти или за много клиенти.
Изграждане в група на четири фази
1. Група по интереси
Фаза на генериране на идеи: Всички членове се събират в група по интереси, представят своите желания и обсъждат обща цел, която е решаваща в събранието. Ако заинтересованите страни не могат да постигнат споразумение, трябва да излезете на този етап. Причината: Дотогава не се сключваха договори и не се инвестираха пари.
Следващите въпроси трябва да бъдат изяснени и нотариално заверени през първата фаза: Кой има колко права на глас? Кога и как членовете могат да напуснат събранието? Имат ли право членовете да възразяват само по време или след фазата на строителството, например ако сграда или апартамент се продават или отдават под наем на лице, което останалата част от общността не харесва?
2. Планираща общност
Съучастниците в кампанията създават общност за планиране. Заедно търсите парцел, архитект и строителна фирма. Ако е необходимо, монтажната група започва да търси допълнителни членове, които биха искали да се присъединят към строителния проект.
На тази фаза членовете се събират в официална правна форма. Има три възможности:
- В гражданскоправно партньорство (GbR) най-малко двама души се събират. Компанията не трябва да бъде включена в търговския регистър. Не се изисква нито минимален капитал, нито нотариално заверено споразумение за партньорство. GbR не може да постигне оборот над 250 000 евро. Проблемно: Членовете носят отговорност и с частния си капитал.
- В кооперацията има поне трима души, които се организират. За създаването на устав трябва да се приеме общо събрание и да се създаде изпълнителен съвет и надзорен съвет. Освен това кооперацията трябва да бъде вписана в кооперативния регистър. Няма минимален капитал. Плюс точка: Членовете не носят отговорност със своя частен капитал. Формата на кооперация е особено подходяща, ако други членове трябва да бъдат интегрирани по-късно.
- За разлика от GbR и кооперация, дружеството с ограничена отговорност (GmbH) не е съдружие, а корпорация. Един член е достатъчен за настройка. Минималният капитал е 25 000 евро, отговорността е ограничена до активите на компанията. В допълнение към разходите за учредяване, акционерите трябва да платят за нотариуса и вписването в търговския регистър. Има и изискване за счетоводство. Дружеството с ограничена отговорност е идеално за събрания, които по-късно не искат да действат като жители, а като хазяи на сградата.
Добре е да знаете: Членовете на събранието са в обвързваща общност към този момент, но все пак е възможно да скочите - с финансови загуби.
3. Изграждане на общност
Ако е придобит парцел земя, проектантската общност се превръща в строителна общност. Това съществува до завършването и уреждането на строителния проект. В тази фаза демократичното планиране и контрол доминират: всички клиентски рискове, като прекомерни разходи, са солидарно отговорни - същото важи и за закъсненията и дефектите в качеството. За тази цел плановете, протоколите, договорите и разходите трябва да бъдат отворени за всички членове.
Ако искате да напуснете общността сега, това е много по-трудно: В зависимост от правната форма се прилагат различни разпоредби. Договорът на GbR може например да определи времето за прекратяване или срок за предизвестие.
4. Завършване: преместване в къщата
На тази фаза строителите стават собственици, собственици на терасовидна къща или къща на две отделни къщи - включително собствения си дял от имота. Ако говорим за многопартийна къща, всеки член на строителната общност става частен собственик след завършване на строителството.
В зависимост от избраната правна форма се случва следното: GbR се разтваря и преобразува в различна правна форма. Всеки, който е построил жилищна сграда, сега е организиран в сдружение на собствениците на апартаменти (съгласно Закона за собствеността на апартаментите на WEG). Всеки, който е действал като кооперация или GmbH, остава в тази правна форма.
Тези, които се събират като събрание, могат да спестят разходи при изграждането на къща и въпреки това да изпълнят собствените си желания.
Предимства на монтаж
- Икономия на разходи
В повечето случаи собствениците на сгради формират групи по финансови причини. Това намалява разходите за земя: членовете се нуждаят от по-малко жилищна площ за двуфамилна къща или къща с тераса, отколкото за самостоятелна еднофамилна къща. Освен това нотариалните такси и данък върху прехвърлянето на недвижими имоти обикновено се дължат само на цената на имота. Строителните кооперации обикновено остават с 10 до 20 процента под обичайните местни строителни разходи. Маржът на печалбата на строителя за имот до ключ не се прилага. Освен това групата споделя разходите за развитие, архитекти, строителни компании и занаятчии. Тя може да спести и чрез закупуване на материали и услуги заедно.
Съвет: Всички членове на монтажната група трябва да сключат собствен договор за строителство на къщи с изпълняващите фирми. Ако една от страните не може да плати сметките си, останалите къщи пак ще бъдат завършени. - Лично влияние
Ако монтажът се изгражда без разработчик, това не само спестява маржа на печалбата, но също така поддържа влияние върху планирането и качеството на строителството. Събирателната група може да реализира специални жизнени концепции, които не биха могли да бъдат приложени сами организационно, технически или финансово - добър пример е малка площадка за децата. - Индивидуална общност на къщата
В строителната група вие много рано опознавате собствения си квартал и цялата жилищна площ. Многофамилните къщи могат по-късно да бъдат разделени на кооперации, например - идеални за домакинство с много поколения.
Практично: сглобките са особено интересни за домакинствата с много поколения.
Недостатъци на монтаж
- Риск на строителя За
разлика от закупуването на апартамент от предприемача на фиксирана цена, монтажът носи отговорност за всички рискове на строителя - т.е. парични обезщетения, срокове и качество. - Дискусионна общност
Колкото повече строители участват в строителна общност, толкова по-голям е потенциалът за конфликт. Това означава значителен разход на време. Всички членове трябва да се справят с идеите на останалите и да ги уважават - за разлика от собствениците на сгради, които сами изпълняват проекта си и трябва да обърнат внимание само на плана за развитие. Така че, ако решите сглобяване, трябва да можете да устоите и да разрешите конфликти. И разбира се, бъдете готови да направите компромис. Тук можете да тествате дали сте подходящ за монтаж. По принцип: Ако искате бързо да построите къща и имате много индивидуални желания, трябва да построите за себе си или да си купите кооперация.
Съвет: Ако използвате безплатно частно събрание и следователно нямате контролер на проекти като неутрален „посредник“ в общността, препоръчително е да наемете професионален и независим организатор на проекти. Този външен консултант модерира и посредничи в строителната общност и помага да се вземат решения. Той също така е запознат с правни и търговски въпроси, свързани със строителството.
Как заинтересованите страни намират подходящо събрание?
Има няколко начина да намерите колеги за събрание:
- Разпитвайте се в личната си сфера: Трябва ясно да заявите желанието си сред приятели, познати и колеги. По-специално в по-големите градове заинтересованите често се срещат с някой, който знае за този тип сгради и който може да представи открити строителни проекти.
- Следете рекламите в регионалния ежедневник. Често има съобщения за планирани проекти на общинските жилищни асоциации. Можете също така да поставите реклама сами и да станете инициатор на събрание.
- Използвайки регионални интернет платформи, събранията, базирани на класическия принцип на краудфандинг, могат да се представят, които все още търсят допълнителни членове. Те рекламират съмишленици. Архитектите също използват тези платформи, за да привлекат вниманието към техния строителен проект. Два примера от големите германски градове: CoHousing Berlin за изграждане на общност и живот и Мрежа за изграждане на общност и живот Кьолн.
- Градовете и общините също се застъпват за съвместни строителни проекти. Разгледайте уебсайта им или таблото за обяви в кметството. Бързо ще попаднете на информация за изграждане на кооперации или подходящи, интересни информационни събития. Добре е да знаете: Градовете също могат да рекламират строителен проект за строителни кооперации.
- На уебсайта на Bundesverband Baugemeinschaften eV ще намерите полезна информация за изграждането в група, както и платформа, на която асамблеите, които все още се опитват да наемат членове, могат да се представят.
Практичен пример: Your-Best-Home.net придружава събранието "Четири победи"
Четири семейства, заедно с архитекта Джералд Ердудац, решиха да съчетаят достъпна жилищна площ и добра архитектура. В началото Джулия и Мартин Фрайхел имаха идеята да построят къща с други. От уста на уста те откриха още три семейства, които могат да си представят как да строят в групата. Не всички се познаваха, в ретроспекция това беше ключ към успеха. Защото това доведе до здравословна и професионална смесица от близост и отдалеченост един от друг. Изграждането в група означава вземане на решения заедно. За големите решения имаше редовни срещи, които също бяха записани: С какъв материал изграждаме? Как изглежда фасадата? Как се отопляваме? Така че решенията бяха взети на безопасна основа,Архитект Ердудац организира екскурзия до дървени сгради в района. След това всички бяха сигурни: строяхме дървени къщи на тераси.
Стартиране на фотогалерия 
15 Покажи всички 
Измерване: За да може операторът на багера да знае къде да изкопае основата, геодезистите поставят дъска за тесто.
Бетониране: Течният бетон се излива в кофража с помощта на помпа, уплътнява се и се заглажда.
Основа: Теглото на къщата е равномерно разпределено по земята с помощта на основна плоча. Оттам нататък продължава в дърво.
Принцип на конструкция: Стените могат да бъдат издигнати много бързо. Те са номерирани, повдигнати директно от камиона на правилното място и завинтени към пода, както и един към друг. Гнезда и окабеляване - всичко е подготвено.
Shell: Конструкцията за терасовидната къща беше готова за две седмици. Всичко беше подготвено и изрязано в работилницата.
Разширение: Много стени остават от дърво. Жителите са шлифовали самите повърхности. В пода беше изтеглена замазка.
Покривно уплътнение : дърводелците заваряват уплътнението и запечатват покрива. За да се разсее един предразсъдък: Плоските покриви всъщност не са плоски, но имат наклон от два до три процента спрямо улука. Това означава, че водата може лесно да се оттича.
Време за изработка : Конструкцията на черупката отне само четиринадесет дни. Това спести разходи за наем на скеле и работа с кранове.
Конструкция на стена : дванадесет сантиметра стена, двадесет сантиметра флокулирани, шест сантиметра влакнести плоскости, вентилирана отзад фасада от лиственица.
Топлоизолация: конструкцията на стената и духащата изолация гарантират най-високи стойности. Изчислените разходи за отопление са подбити с 50 процента.
Защита от дъжд: Лиственица идва от местните гори. Хоризонталните дъски бяха изрязани като ромб, така че дъждът да може да се оттича по-добре.
Победа на сцената: Церемонията по изсипването се проведе не за последния таван, а с завършена фасада и вградени прозорци.
Индивидуалност: всяка къща има собствено оформление на прозореца, всяко семейство има различен план на етажа - изключва се монотонността.
Вместо парапети: с необичайни решения групата успя да поддържа разходите за строителство ниски.
Хармония: Архитектът определи цветовете откъм градината - те съответстват точно на желанията на клиента.
На тази строителна площадка майсторите допринесоха особено за рентабилното строителство. Заедно с архитекта те търсеха потенциални икономии, разработваха интелигентни детайли, опростяваха и по този начин помагаха да се спазва ограниченият бюджет. В окончателната фактура чистите строителни разходи са около 1350 евро с ДДС на квадратен метър. Разходите за строителство са свързани с жилищната площ. Не са включени допълнителните строителни разходи и външните съоръжения.
Данни и факти
| Имот: | около 250 квадратни метра на единица |
| Жилищно пространство: | приблизително 220 квадратни метра на единица |
| Конструкция: | Солидно дърво |
| Архитект: | Джералд Ердудац, Саарбрюкен |