Ако трябва да се монтира ново или допълнително стълбище, първо се изисква пробив на тавана. Разходите често са грубо подценявани. В интервю експертът по проверка на разходите обяснява подробно какво може да струва пробивът на тавана и кои допълнителни разходи трябва да бъдат взети под внимание.
Въпрос: Какво причинява трудностите с пробивите на тавана?
Експерт за проверка на разходите: Ами - на първо място, пробиването на тавана на етажа е начинание, което не бива да се подценява и има ефект в много области.
В много случаи отварянето на тавана води и до така наречената промяна в използването на сградата. Планираните промени в употребата почти винаги изискват разрешение за строеж - работата може да се извърши само след като промяната в употреба бъде одобрена.
Друг много важен момент е статиката на сградата. Таваните имат важна функция за стабилността на сградата - частите не могат просто да бъдат премахнати от тях по желание. Предварително е необходима статична оценка и изчисление - първоначално строителният инженер проверява математически дали стабилността е нарушена от пробива на тавана и, ако е необходимо, предписва мерките за подкрепа и подкрепа, които трябва да се предприемат.
Тъй като днес много тавани са направени от стоманобетон, изрезите, разбира се, не са бърз и лесен въпрос. По правило техниките за рязане на бетон се използват днес за производство на таванни отвори. Сградата също трябва да бъде защитена (бетоновите триони се охлаждат с вода, която преминава през триона под налягане). След това отстраняването на изрязаните части също причинява много усилия поради голямото тегло на частите.
На този фон високите до много високи разходи за „прост” отвор на тавана са разбираеми.
Въпрос: С какви разходи обикновено трябва да се съобразите за пробив на тавана?
Отвор за таван за стълбище струва няколко хиляди евро
Експерт за проверка на разходите: Тя може да бъде много различна в отделните случаи.
Що се отнася до отворите за инсталация на стълбище, почти винаги ще трябва да се съобразявате с разходи от около около 2000 EUR до 3000 EUR . В много случаи обаче разходите могат да бъдат и до 5000 евро или 6000 евро .
В случай на много малки изрези (например за инсталиране на покрит комин от неръждаема стомана, работещ от вътрешната страна), разходите, разбира се, са съответно по-ниски.
Това е значително повече, отколкото повечето хора биха предположили предварително. Всъщност обаче тук могат да влязат в действие много фактори, които могат да увеличат разходите много бързо и масово.
Малък пример за разходи от практиката
В стара сграда искаме да заменим съществуващото стълбище с пестящо място стълбище на различно място и следователно се нуждаем от отвор на тавана в този момент. Пробивът не е статичен проблем. Според доклада на строителния инженер не са необходими специални конструктивни опори.
В нашата къща няма връзка с високо напрежение, така че фирмата за бетонови триони трябва да донесе генератор.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Статична оценка | 350 евро |
| Подготвителна работа (оборудване на строителната площадка) | 240 евро |
| Пробивна работа | 2150 евро |
| Раздробете, транспортирайте и изхвърлете изрезките на място | 300 евро |
| Генератор - ежедневен наем | 135 евро |
| крайна цена | 3175 евро |
Това е само един пример за разходи, който се отнася само за много специфична работа. В други случаи, особено при сложна статика, разходите могат да бъдат значително по-високи.
В нашия случай беше достатъчна кратка оценка от строителния инженер, за да се определи, че можем да извършим пробив на тавана без никакви проблеми. В други случаи това може да бъде по-сложно - и следователно значително по-скъпо.
Въпрос: От кои фактори на практика зависят разходите за пробив на тавана?
Цената за отваряне на тавана зависи от много различни фактори
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, тук има много значение, когато става въпрос за разходи:
- ситуацията на място и естеството на пробива
- степента на статичните изчисления, които са необходими
- дали трябва да се поддържа или поддържа
- вида на тавана и таванния материал (таван от дървена греда, стоманобетон и др.)
- размера на пробива
- достъпността за работа
- независимо дали става дума за стара сграда или нова, необитаема сграда
- дали отворът трябва да бъде кръгъл или квадратен и кои устройства трябва да се използват
- усилията, свързани с премахването на изреза (тук е решаващ не само размерът на изреза, но и подът, от който трябва да се отстранят частите)
В случай на „прост“ пробив на тавана, влизат в действие редица фактори, които бързо могат да направят проекта изключително скъп. Винаги трябва да имате предвид това и никога да не подценявате разходите.
Въпрос: Какви разходи може да направи строителният инженер - и абсолютно ли е необходимо?
Експерт за проверка на разходите: Предварителната статична оценка е от съществено значение. Не бива да се оставяте да бъдете разубеждавани от това - дори ако компаниите заявят, че имат „много опит“ и че един строителен инженер може да се откаже. На практика винаги може да има ситуации, които дори най-опитната компания може да пренебрегне - със сериозни последици за носещата способност на сградата.
За проста оценка и одобрение от строителния инженер без допълнителни изисквания, обикновено ще трябва да изчислите между около 250 EUR и 350 EUR .
Ако опорите или други мерки трябва да бъдат изчислени от строителния инженер, това може да бъде значително по-скъпо. Тук са напълно възможни разходи до 800 евро , в краен случай дори над 1000 евро .
Въпрос: Как изчислявате себестойността на разфасовката?
Разходите се изчисляват на квадратен метър
Експерт за проверка на разходите: В зависимост от това дали изрезът е направен кръгъл или квадрат, възникват различни разходи.
В случай на квадратно изрязване се извършват сондажни ядра по всички ъгли на изреза, които обикновено трябва да се заплатят отделно. При кръгъл изрез в средата има само една дупка, след което се използва така нареченият циркуляр.
Разходите за рязане обикновено се изчисляват според квадратните метри площ на среза . Това е съкратено като "Qm²".
Разрез с дължина 1 м с дебелина на тавана 10 см дава 0,1 квадратни метра. (1 mx 0,1 m дебелина на тавана = 0,1 квадратни метра).
След това цените на рязане могат да поскъпнат в зависимост от материала - прорязването на стоманената армировка по-специално уврежда режещия диск и следователно винаги причинява допълнителни такси.
Въпрос: Как можете да сравните цените между различните компании?
Експерт за проверка на разходите: Тук определено трябва да отделите съкращаващите разходи от останалите разходи за труд.
Обикновено цените според Qm² за самия разрез могат лесно да бъдат сравнени.
В допълнение, винаги трябва да питате какви разходи (обикновено фиксирани ставки) са направени за създаване на строителната площадка и за преработка (раздробяване на изрязания и изхвърляне). Ако разходите се начисляват според посоката (почасови разходи), често можете да поскъпнете, отколкото с фиксирана ставка - но това не е задължително да е така.
Следователно, когато правите оценка на разходите, винаги трябва да поискате възможно най-точна оценка на това колко време ще е необходимо и да проверите това, като попитате други компании. Нереалистично ниските времена често могат да направят оценката на разходите да изглежда много ниска предварително - в крайна сметка тя често е значително по-скъпа.
Също така може да си струва да попитате дали компанията може да има на разположение структурен инженер, с който да работи. Това означава, че често можете значително да намалите тези разходи предварително.