Дали строителни дефекти, повреда на плесени или потенциал за спестяване на енергия: оценителите на сгради са правилният контакт за много области. Експертът по проверка на разходите обяснява подробно в нашето интервю какви разходи трябва да очаквате за строителния инспектор.
Въпрос: Какви услуги всъщност предоставя строителният инспектор?
Експерти за проверка на разходите: строителни инспектори или строителни експерти се занимават както с техническата, така и с икономическата страна на сградите. Няма значение дали сградата в момента се строи или е стара.
В икономически план основно се изготвят оценки и оценки на недвижими имоти, които предоставят информация за стойността на къщата и всички фактори, които могат да намалят стойността.
Работата на строителен инспектор включва различни задачи
От техническа гледна точка работата на строителния инспектор не се ограничава до строителни дефекти и повреда на сградата: Строителният инспектор може също да извършва енергийни изчисления и измервания и да съветва относно енергоспестяващи проекти и технологии, така че по-късните експлоатационни разходи да бъдат възможно най-ниски. Търсенето на топлина и рентабилността, които са в основата на възможно най-доброто планиране на строителната технология, също обикновено се извършват от строителни инженери.
Строителните оценители могат да се специализират в отделни области, но обикновено са в състояние да консултират във всички тези области.
Като правило те са завършили съответния курс на обучение и са натрупали дългогодишен опит преди работата си като експерт, както и продължавайки образованието си по нови технологии и съвременни строителни методи. Поради високото си ниво на експертиза техните решения често са изключително ценни, но техните доклади често са съответно скъпи.
Въпрос: Каква е цената на експертните мнения на строителния инспектор? Прилага ли се тук подобна насока за таксите като за архитектите?
Експерт за проверка на разходите: HOAI, който се прилага за архитекти и инженери, вече не е обвързващ за строителните експерти от 2009 г. насам. Оттогава те са свободни да определят цените си. Въпреки това, много от тях все още се придържат широко към насоките, определени от HOAI, когато определят цените.
За цените на експертно мнение, разбира се, какъв тип експертно мнение е, играе роля .
Като правило можете да приемете фиксирани разходи от около 250 - 350 EUR за прости, кратки доклади за оценка на недвижими имоти .
По-изчерпателните доклади, които след това са правно обвързващи, могат да струват 1500 евро или повече , в зависимост от стойността на сградата .
Що се отнася до документацията или разследването на строителни дефекти, често се използват часови ставки за фактуриране.
В зависимост от вида на оценката, в повечето случаи ще бъдат таксувани около 70 до 80 евро на час .
Такива почасови ставки също могат да бъдат значително по-високи за специални дейности.
Освен това трябва да изчислите пътни разходи и допълнителни разходи за изготвяне на писмен отчет, ако това е необходимо.
Малък пример за разходи от практиката
Наемаме строителния инспектор, за да изготви кратка оценка на стойността на нашата къща, която искаме да продадем. По този начин си обещаваме предимство в ценовите преговори с потенциални купувачи.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Подробен доклад за оценка, 15 страници, фиксирана ставка | 590 EUR |
| Получаване на необходимите документи | 65 EUR |
| Доплащане за разстояние | 90 евро |
| крайна цена | 745 евро |
Разбира се, това са само разходите на конкретен оценител за една сграда. Разходите могат да се различават значително и в други случаи. Други рецензенти също могат да начисляват различни разходи за оценка.
Въпрос: От какви фактори обикновено зависят разходите за експертно мнение?
Експерт за проверка на разходите: Тук трябва да се вземат предвид много неща:
- кой тип оценка се използва и до каква степен
- нивото на детайлност на експертния доклад
- стойността на сградата
- индивидуалното ценообразуване на съответния експерт
В зависимост от тези фактори цените за оценка са доста различни - оценката за оценка на къща може да струва 350 евро или 2000 евро.
Като правило обаче можете предварително да попитате за направените разходи и често да сравнявате цените между различни експерти.
Въпрос: Какви видове оценки се изготвят в допълнение към докладите за оценка?
Строителните оценители се използват и за ремонтни дейности
Експерт за проверка на разходите: Много важна област при оценките на сградите са, разбира се, повредите в сградите и строителните дефекти.
Строителен дефект е основната причина за по-късни структурни повреди. Дори неспециалистът често може да види структурни повреди доста лесно - но често не и структурните дефекти зад тях.
Тук се появява експертизата на строителния инспектор: той може да определи всички причини за щетите и по този начин да помогне за постигане на действително ефективен и постоянен ремонт на повредата на сградата.
Оценката може да бъде извършена и от строителния инспектор след повреди от вода, пожар или други сериозни щети.
За областта на санирането на сгради експертните становища също се искат доста често предварително.
В допълнение към тези доклади за дефицит се изготвят и енергийни доклади . Това включва, наред с други неща, изследването и документирането на енергийното състояние на къщата, провеждането на подходящи тестове (например изпитване на вратата на вентилатора и термография) и издаване на подходящи потвърждения за състоянието на сградата. При необходимост термичните мостове и слабостите в изолацията също се търсят и документират от експерта.
Изследванията по биология на сградите и замърсяването в жилищните пространства представляват друга област за експертни мнения.
Замърсяването с плесени също се изследва и документира от строителните инспектори; причините за заразяването с плесен също се определят в подробна оценка и са показани мерки за ефективно отстраняване на дефицита зад него.
Ако е необходимо, оценителите на сгради могат да извършват точни изчисления на жилищната площ. В някои случаи се изисква такова изчисление.
Въпрос: Как са разходите за оценки като цяло?
Експерт за проверка на разходите: Много оценители изготвят евтини кратки отчети в малък мащаб на много ниска цена. Като правило трябва да изчислите между 250 и 500 евро за средна къща .
В случай на по-скъпи сгради, разходите обикновено са по-високи - за кратки отчети могат да бъдат направени и до 600 EUR или 700 EUR .
Кратките доклади не са правно обвързващи и обикновено са дълги само няколко страници. В повечето случаи това е достатъчно, за да имате поне професионална подкрепа за ценови преговори (както като купувач, така и като продавач).
За по-подробни, също правно обвързващи доклади, които след това обикновено са с дължина от 15 страници или повече, трябва да изчислите между 1000 и 1500 евро за повечето от експертите .
В хода на оценката често се проверяват различни документи, за да се вземат предвид проблематичните ситуации в съседското право или съществуващите права на пребиваване или права на път, които могат значително да намалят стойността на имота.
Искането за отделни документи подлежи на такса - след това експертът обикновено таксува допълнително разходите за набавянето на необходимите документи.
Въпрос: Каква е цената на експертните становища в енергийния сектор?
За издаване на енергиен сертификат могат да се очакват разходи до 500 евро
Експерт за проверка на разходите: В тази област винаги зависи от това какво се оценява до каква степен и какъв тип документация се изисква.
Ако става въпрос само за издаване на енергиен сертификат (въпреки че не всички оценители на сгради във всяка федерална провинция са упълномощени да го правят), разходите обикновено са между 150 и 500 евро - в зависимост от това кой енергиен сертификат се изисква.
По-изчерпателните доклади, които често са задължителни за получаване на определени безвъзмездни средства, обаче са много по-скъпи. Разходите винаги зависят от обхвата на необходимия отчет.
Изследвания като термография (документиране на енергийните загуби в сградата) винаги трябва да се заплащат отделно. Разходите за обикновен анализ са в диапазона от 100 до 200 евро , но за изчерпателни изследвания, които също съдържат конкретни препоръки за мерки, разходите обикновено са между 300 и 500 евро . Тестовете на вентилаторите обикновено струват между 300 и 400 евро , сертификатите EnEV за сграда обикновено струват между 450 и 600 евро за повечето еднофамилни къщи.
Допълнителни обичайни разходи за енергийни изследвания и доклади ще намерите в таблицата по-долу.
| дейност | Разходи приблизително |
|---|---|
| Енергийни съвети съгласно насоките на BAFA или KfW, къщи до 150 m² | приблизително 700 EUR - 900 EUR |
| за по-големи сгради от 150 m² | обикновено около 1100 EUR до 1300 EUR |
| Писмена експертна декларация за съвет | около 150 EUR допълнителни разходи |
| ориентиран към търсенето енергиен сертификат | приблизително 250 EUR - 300 EUR |
| Такса за назначаване за създаване на енергийни сертификати | приблизително 400 EUR |
| Откриване на топлинни мостове | приблизително 150 EUR за първия термален мост, 100 EUR за всеки допълнителен |
| Откриване на течове | приблизително 100 EUR на час |
Разбира се, това са само груби насоки - в отделни случаи необходимите разходи могат да се различават значително.
Разходите за енергийни оценки могат да бъдат смекчени до известна степен чрез подходящи държавни субсидии, особено когато става въпрос за енергиен ремонт или строителен надзор. Като правило финансиращите агенции покриват до 50% или дори 60% от разходите на експерта.
Въпрос: Какво струва оценката на замърсителите - и какво точно се оценява?
Експерт за проверка на разходите: Това е областта, в която търсим много различни замърсители в домакинството:
- Химически замърсители и азбест (като ПАУ, формалдехид, но също така и ЛОС и дразнещи газове
- микробни натоварвания в стаите
- Мухъл и мухъл токсини
- радиоактивно замърсяване
В повечето случаи се вземат проби от въздуха в помещението и се оценяват за разследването.
На практика дейността обикновено се таксува с почасови заплати в диапазона от 70 до 100 евро на час , като в някои случаи разходите за необходимите лабораторни изследвания трябва да се поемат отделно. Специалните прегледи могат лесно да струват няколкостотин евро.
Пълни анализи на въздуха в стаята често се предлагат на фиксирана цена от около 1000 евро .
В областта на оценката на плесени често се използват намалени разходи: Оценката на една точка на заразяване обикновено се таксува на 250 - 350 EUR , като всяка допълнителна точка на заразяване често струва около 50 EUR в допълнение .
Обикновено има допълнителни разходи за изчерпателни съвети и конкретни препоръки за мерки.
Писмените доклади и изчерпателната документация за повредата на мухъла често струват 250 EUR или повече , в зависимост от степента .