Съществуващо, неизползвано преди това таванско помещение представлява ценна площ, която може да се използва за допълнително жилищно пространство. Експертът за проверка на разходите обяснява подробно в интервю кои разходи могат да бъдат направени при премахване на покрива.
Въпрос: Струва ли си преобразуването на таванско помещение в сравнение с други опции? И на какво трябва да обърнете внимание?
Експерт за проверка на разходите: От гледна точка на разходите, преобразуването на таванско помещение почти винаги си струва - ако сравните разходите с тези за разширение със същия размер, например, преобразуването на покрива винаги е значително по-евтино.
В сравнение с разширението на мазето, което първоначално изглежда по-просто, разширението на тавана обикновено печели, когато става въпрос за разходи. Освен това никой не обича да има салона си в мазето и инсталирането на допълнителни прозорци в мазетата (необходими са достатъчно прозорци за всички жилищни помещения) не винаги е напълно безпроблемно.
Когато преобразувате покрива, винаги трябва да вземете предвид формата на покрива и наклона на покрива .
Разширенията на покрива са много възможни при двускатния покрив, кривия тазобедрен покрив и мансардния покрив. В този случай обаче наклонът на покрива трябва да бъде повече от 35 ° , много стръмните покриви с наклон на покрива от 50 ° са идеални за разширяване.
Покривите с висок наклон са особено подходящи за разширение
Колкото по-голям е наклонът на покрива, толкова по-полезно пространство печелите на тавана - под мансарден покрив често можете лесно да поберете цял етаж, без забележими загуби.
Дори еднокрилите покриви са особено подходящи за разширение, но в сгради с еднокрит покрив горният етаж под покрива така или иначе обикновено е проектиран като жилищна площ от самото начало.
Особено интересно е, когато погледнете разходите за преустройство на таванско помещение в нова сграда: в този случай възникват сравнително най-ниските разходи.
Ако преобразуването на таванско помещение се извърши от самото начало, разходите за квадратен метър полезна жилищна площ са с 15% до 20% по - ниски от тези за сгради без покрив.
Дори по време на фазата на строителство си струва да се извърши преобразуване на таванско помещение едновременно - дори ако стаите под покрива първоначално не се използват.
Ако планирате удължаване на таванско помещение още от самото начало, често можете да оразмерите сградата си съответно по-малко - което от своя страна спестява строителни разходи.
В стара сграда разходите и усилията за удължаване на таванско помещение са значително по-високи и често има проблеми, ако покривът не е особено подходящ за разширение (твърде нисък отвес, покривен покрив и т.н.). Тук трябва да планирате много внимателно.
По време на удължаването на покрива трябва да се извърши и изолация на покрива - тук често си струва да се помисли за изолация на покрива, ако покривът трябва да бъде покрит отново в обозримо бъдеще. Тогава разходите първоначално са по-високи, но цялата необходима работа може да се извърши наведнъж с малко усилия, няма рискове от термомост и с новия покрив нищо в покривната област не трябва да се обновява за 20-30 години.
Основните стъпки при удължаването на покрива са:
- ако е необходимо кота стик коляно
- изолацията на покрива (изолация на покрива или изолация под греди и между гредите)
- инсталирането на капандури и капандури
- вътрешната конструкция на таванските помещения (замазка, подови покрития, дизайн на стени, монтаж на преградни стени)
- отоплителната връзка
- свързването на електрическите линии
- Ако е необходимо, свързването на водопроводната и канализационната тръби
Тук обаче са необходими много отделни стъпки, които могат да генерират доста различни усилия за всеки отделен случай - съответно трябва да изчислите разходите предварително и да определите бюджети, така че в крайна сметка да не се окаже значително по-скъпо от действително планираното. Доброто предварително планиране на разходите е от съществено значение тук.
Въпрос: Какво обикновено струва преобразуването на таванско помещение?
Често таванското помещение трябва да бъде допълнително изолирано за разширението
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, това е много трудно да се каже с общи думи - разходите винаги се основават на необходимите мерки и разходите, направени поради обстоятелствата на място.
Минималните разходи, които трябва да се очакват, съответстват на обичайните минимални разходи за вътрешния дизайн на сграда - това е около 400 EUR на m² до 500 EUR на m² .
Тъй като в повечето случаи обаче се добавя изолация на покрива и покривните прозорци трябва да бъдат монтирани по съответния начин, разходите могат да бъдат между 800 EUR на m² и 1000 EUR на m², ако изберете висококачествен интериор.
Това обаче са само много груби ориентировъчни стойности, които по никакъв начин не заместват точната оценка на разходите в отделни случаи.
Тук можете също да видите, че удължаването на таванско помещение е значително по-евтино от разширението: дори методът на строителство да е евтин, това води до разходи от 1400 EUR на m² до 1700 EUR на m² - това често се подценява. Ако имате възможност да преобразувате таванско помещение, трябва да се възползвате от него - винаги е много по-скъпо да се надгражда.
Малък пример за разходи от практиката
В нашата стара сграда с предварително неизолиран покрив (наклон на покрива 40 °) искаме да превърнем тавана в жилищна площ.
Поради старостта на покрива, ние също обновяваме покривното покритие; по този повод трябва да се монтира и изолация на покрива.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Изолацията на покрива и покривите се обновяват напълно | 24 800 евро |
| 5 Инсталирайте прозореца | 3 480 евро |
| Вътрешно довършване на тавана, завършено | 18 680 EUR |
| крайна цена | 46 960 евро |
Разбира се, това е само един пример за разходи, който се отнася за много специфичен индивидуален случай. В други случаи разходите също могат да бъдат значително различни.
В нашия случай обновяването на покривното покритие с покривната изолация доведе до много високи разходи. Тук изолацията под покрива със сигурност би била по-евтина, но покривът така или иначе трябваше да бъде сменен след няколко години.
Това ще се държи по подобен начин в много случаи - директното подновяване на покривното покритие ви спестява много разходи в повечето случаи в сравнение с по-късен, отделен нов покрив, ако това все пак се дължи след няколко години.
Въпрос: От какви фактори зависят разходите за преустройство на таванско помещение?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, тук трябва да вземете предвид много неща:
- вида и конструкцията на покрива и наклона на покрива
- Всички необходими мерки за обновяване на покрива (ремонт на покривна конструкция, нови покриви и др.)
- дали е необходимо повдигане на коляното
- дали се изисква изолация на покрива
- какъв тип изолация на покрива се извършва
- колко капандури са необходими
- какво качество трябва да се постигне в интериорния дизайн
Що се отнася до вътрешните работи, разходите до голяма степен зависят от разходите за отделните мерки:
- от цената на преградите и вратите
- от цената на облицовката на стената
- от разходите за монтаж на замазката
- от разходите за проектиране на стени (мазилки, боядисване, тапети и др.) и за подови настилки
- от цената на евентуално вграден окачен таван
- разходите за полагане и свързване на електрически линии (брой връзки, контакти и др.)
- на разходите за отоплителното разширение на тавана и, ако е необходимо, регулирането на отоплението
- от разходите за санитарни връзки на тавана (тоалетни, водопроводни и канализационни връзки)
Цените за преобразуване на таванско помещение варират значително в зависимост от мерките, които трябва да бъдат предприети
Разходите се базират от една страна на необходимите технически мерки (изолация на покрива, монтаж на покривни прозорци и др.), А от друга страна на индивидуалните изисквания за оборудване (дизайн на стени, подове, монтаж на баня и кухня на тавана и др.)
Съответно може да има много големи разлики в разходите. Докато обикновено едва ли имате свобода на действие с техническите мерки, често можете да спестите много с дизайнерските мерки, ако се откажете от малко лукс. Освен това често можете да намалите масово разходите в тази област със собствената си работа.
Въпрос: Изолацията на покрива изглежда е основният разходен фактор при разширяването - какво обикновено струва изолирането на покрива?
Експерт за проверка на разходите: Той се различава в зависимост от това кой тип изолация се използва.
Изолацията на покрива , при която изолационният материал лежи върху гредите , е много ефективна и в същото време предлага най-ниския риск от мостови мостове в тавана, което впоследствие често води до увреждане на влагата или плесен.
За да може да се извърши изолация на покрива, обаче, трябва да се премахне цялото покривно покритие (керемиди). Това високо ниво на усилия всъщност си струва само ако едновременно се покрива покривът.
Ако извършите цялостно обновяване на покрива с покривна изолация, разходите са около 150 EUR на m² до 250 EUR на m² покривна площ. Ако трябваше да направите това без ново покривно покритие, цената ще бъде намалена само от материалните разходи за покривното покритие ( 20 EUR на m² до 50 EUR на m² ), така че не си струва.
Алтернативата е да се изолира отвътре. В този случай между гредите се поставя изолационен материал и към вътрешната страна на гредите се закрепва допълнителен изолационен материал. Необходимо е да се комбинират двата метода (изолация между гредите и изолация под гредите) поради строгите изисквания на EnEV - в повечето случаи максимално допустимите стойности на топлопреминаване вече не могат да бъдат постигнати само с изолация между гредите.
Тук разходите са малко по-евтини, отколкото за изолация на покрива - като правило (в зависимост от местните условия и използвания изолационен материал) ще трябва да се съобразите с разходите около 100 EUR на m² .
На практика може да си струва да свършите работата сами - с вътрешна изолация това не е особено сложно от техническа гледна точка, но трябва да сте сигурни, че тя се извършва много внимателно. Най-добре е мерките и индивидуалната дебелина на изолацията да бъдат планирани от специалист и да се спазват точно дадените инструкции.
Въпрос: Монтирането на покривния прозорец също изглежда основен фактор за разходите. Как изчислявате броя на необходимите прозорци - и какво струват прозорците на покрива?
Експерт за проверка на разходите: Като цяло разходите за покривните прозорци са значително по-ниски от тези за изолацията, но разходите, разбира се, все още са значителни.
Колко прозорци ви трябват, зависи главно от размера на стаята на тавана. Решаващият фактор е площта, където височината на помещението надвишава 2,40 m.
В зависимост от федералния щат, в който се намирате, сборът от зоните за отваряне на прозорци трябва да бъде поне 10% или 12,5% от гореспоменатата площ.
Колко площ на прозореца трябва да има една стая се регламентира от закона.
Така че, ако 60 m² на тавана имат височина на помещението над 2,40 м, трябва да имате поне 6 m² - 7,5 m² отвори за прозорци в тавана (тук се отчитат цели размери на прозорците, а не само стъклените повърхности).
Тъй като в идеалния случай, за да се спестят разходи, прозорците са толкова широки, че да се поберат между гредите, е лесно да се изчисли колко прозорци са необходими.
Ако трябва да изберете прозорци с ширина, която е по-голяма от пространството между гредите, отделните греди трябва да бъдат премахнати по време на монтажа, което причинява много усилия и прави монтажа технически много сложен.
С разстояние от 75 см между гредите, ще ни трябват общо 8 м височина на прозореца, за да постигнем необходимите 6 м². Това би било например 6 прозореца с височина 150 см.
Трябва да бъдете внимателни, когато разделяте горния етаж на отделни стаи с преградни стени - в този случай всяка стая с нейната основна площ на стаята ще се нуждае от определен брой прозорци. Така че тук трябва да се изчисли повече.
Цените на покривните прозорци са доста различни - на практика трябва да изчислите поне около 400 до 500 евро, дори за обикновени покривни прозорци, включително монтаж . Тогава по-големите капандури, по-висококачествените модели или прозорци със специално оборудване могат лесно да струват двойно повече. Ако искате да инсталирате големи покривни прозорци с изход, това може да струва до 3000 EUR или дори повече на прозорец.
Въпрос: Можете ли да използвате мансардни прозорци като заместител на капандурите?
Експерт за проверка на разходите: Това разбира се е възможно, но на практика това обикновено е много скъп и сложен начин.
От една страна, капандурите почти навсякъде подлежат на одобрение и също изискват съгласието на съседите, което увеличава усилията още на етапа на планиране. От друга страна, трябва да изчислите около 7000 EUR до 10 000 EUR дори за малки капандури с монтаж . Това обикновено са все още евтините сглобяеми капандури.
Мансардните прозорци, разбира се, са чудесно решение за всяко покривно пространство - ако са хитро подбрани и поставени, те носят допълнително пространство и много повече яркост от покривните прозорци.
Въпрос: Колко струват облицовките на стени, удължителите за отопление, замазката и всички тези неща?
Експерт за проверка на разходите: Това винаги зависи от обстоятелствата в конкретния случай и, разбира се, преди всичко от изискванията за оборудване.
Обикновено стенните покрития струват от 50 EUR на m² до 80 EUR на m² , ако ги монтирате сами, трябва да очаквате материални разходи в диапазона от около 10 EUR на m² до 15 EUR на m² . Разходите за шпакловане и боядисване или тапетиране, разбира се, също се добавят, но това не е по-скъпо, отколкото в други помещения.
За други общи разходи вижте таблицата по-долу:
| Работна стъпка | Разходи приблизително |
|---|---|
| Преградна стена в сухо строителство | приблизително 60 EUR на m² до 80 EUR на m² повърхност на стената |
| Междинна врата в гипсокартона, завършена | от около 120 EUR |
| Пълна електрическа инсталация | приблизително 40 EUR на m² до 70 EUR на m² |
| на радиатор (без захранваща линия) | от около 500 EUR |
| Суха замазка | приблизително 30 EUR на m² до 50 EUR на m² |
| Сухи елементи за замазка с вградено подово отопление (самоинсталиране) | от около 100 EUR на m² |
| Подово покритие, просто (цена на материала) | от около 10 EUR на m² |
| Висококачествени подови настилки (цена на материала) | около 20 EUR на m² до 40 EUR на m², луксозни покрития дори по-високи |
| Инсталационни разходи (занаятчийски бизнес) | приблизително 25 EUR на m² до 65 EUR на m² в зависимост от подовата настилка |
| Висококачествени подови плочки, включително полагане | от около 70 EUR на m² |
Разбира се, това са само груби насоки. Таблицата обаче вече показва, че разходите не трябва да се подценяват, дори и за малки работни стъпки.
На практика човек е добре посъветван, ако внимателно планира цялата свързана работа с помощта на специалист (архитект, покривник) и определя бюджети. В противен случай броят на необходимата работа и използването на множество различни занаяти правят преглед на разходите почти невъзможен.