В някои стари сгради избата не може да се използва правилно, тъй като височината на стаята е твърде ниска. Експертът за проверка на разходите обяснява подробно какво може да струва понижаването на такова мазе и от какво се състоят тези разходи.
Въпрос: Възможно ли е изобщо да се спусне мазе - и има ли смисъл?
Експерт за проверка на разходите: Много стари мазета са само с ниска височина - така че те могат да се използват само в ограничена степен или изобщо не като жилищна площ. Различните държавни строителни разпоредби предвиждат различни минимални височини на помещенията, за да могат стаите да се превърнат в хол - в повечето случаи това е 2,30 м, но това се различава в различните щати.
Тъй като жилищната площ често е оскъдна в много градове, често има желание да разширите собственото си жилищно пространство или да имате баба в собствената си къща. В такива случаи това е възможно само ако височината на помещението се увеличи съответно - чрез спускане на мазето.
Технически това не винаги е възможно - състоянието на къщата и основите, но и местните условия като цяло, правят спускането на пода понякога изключително трудно или дори невъзможно.
Въпрос: Какво струва да се намали мазето като цяло?
Намаляването си струва, ако мазето ще се използва като жилищна площ
Експерт за проверка на разходите: Невъзможно е да се каже, че това е общо взето . Разходите са напълно зависими от условията на място и от това, което трябва да се направи в хода на спускането.
Ако основите са достатъчно дълбоки и по този начин къщата може да бъде положена по-ниско, все пак трябва да изчислите разходите в района на нова изба - като цяло в повечето случаи можете да приемете поне 30 000 до 40 000 евро .
Не е възможно да се каже като цяло какви разходи ще бъдат направени, тъй като за всяка къща може да се изисква различна работа в различна степен.
Пример с малка цена от практиката:
В къща, построена през 1920 г., мазето трябва да бъде спуснато, така че сутеренните етажи да са достатъчно високи. Клиентът има отрязана зидария, спуснати стени и спуснат сутерен. В същото време необходимите уплътнителни работи се извършват отвън. Някои тръби също трябва да бъдат спуснати.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Спускане на стените | 16 500 EUR |
| Намаляване на сутеренния етаж | 11 000 EUR |
| Уплътняване на стените (изпълнявано паралелно) | 7500 евро |
| Полагане на тръбопроводите | 6 000 EUR |
| крайна цена | 41 000 евро |
Моля, обърнете внимание, че това е само пример за разходи, който се отнася само за конкретен отделен случай. Разходите могат да бъдат напълно различни за друга сграда в различна ситуация.
Нашият пример за разходи обаче вече показва колко високи могат да бъдат разходите тук. Тук не бяха взети предвид разходите за планиране и одобрение на проекта.
Въпрос: От кои фактори по същество зависят разходите, когато става въпрос за спускане на мазето?
Експерт за проверка на разходите: Тук трябва да се вземат предвид много фактори:
- статичните условия в къщата
- състоянието на външните стени
- съществуващата дълбочина на фундамента
- естеството на почвата под основите
- състоянието на сутерена
- достъпността на сградата
- намалението, което трябва да се постигне (колкото по-голямо, толкова по-скъпо като правило)
- наличието на тръбопроводи, които също трябва да бъдат спуснати
Всички тези фактори трябва да бъдат взети предвид при изчисляването на общите разходи.
Въпрос: Какво може да оскъпи тези разходи?
Влагата в мазето усложнява спускането
Експерт за проверка на разходите: Лошите почвени условия и високите нива на подпочвените води правят проекта много по-сложен - а оттам и по-скъп.
Освен това лошият достъп до сградата може значително да увеличи разходите. Тук не могат да се използват тежки машини, а много трябва да се правят усилено на ръка. Това също може значително да увеличи разходите.
Въпрос: Какви допълнителни разходи може да има?
Експерт за проверка на разходите: На първо място, разходите за планиране и одобрение, които все още не сме взели предвид в нашия пример за разходи.
Колко високи могат да бъдат тези разходи, също зависи от местната ситуация. Във всеки случай изчислете с няколко хиляди евро . Статичните изчисления в такъв случай могат да бъдат изключително сложни.
Ако мазето трябва да бъде преобразувано в жилищна площ, има допълнителни разходи: например, съгласно приложимите държавни строителни разпоредби, трябва да се създадат достатъчно светли площи (обикновено 12,5% от площта на стаята). За това съществуващите сутеренни прозорци обикновено трябва да бъдат заменени с по-големи, което може да означава огромни разходи.
След това трябва да се осигури и достатъчна изолация в съответствие със законовите изисквания (EnEV), за да се постигнат необходимите стойности на топлопреминаване.
Освен това има разширяване на отоплението за свързване на сутеренните помещения, удължаване на водопроводи и електропроводи в сутерена и, ако е необходимо, инсталиране на достатъчно оразмерена система за повдигане, за да може изобщо да се транспортира отпадъчната вода от санитарната зона на мазето в тръбите за отпадъчни води.
След това цялата тази работа трябва да се свърши след това. Тъй като целият проект отнема също толкова време, колкото и изграждането на нова къща, можете да очаквате подобни разходи: около 1300 EUR на m² до 1800 EUR на m² жилищна площ общи разходи до завършването на мазето като жилищна площ.
