Преди да бъде построена къщата, има договор с архитекта. За да определите правилната такса за него, следвайте това лесно изчисление. Тъй като противно на много твърдения, планирането с архитектурен офис не е скъпо.
Таксата на архитекта зависи от строителните разходи на вашата къща, които можете лесно да изчислите. Моля, обърнете се към таблиците на графика за такси за архитекти и инженери (HOAI), който е в сила от 17 юли 2013 г. След това определяте таксата въз основа на нетните разходи за строителство. Минималната и максималната ставка ви дават малко пространство за маневриране.
Цялостното предложение на архитекта се състои от девет ясно дефинирани фази на обслужване. Коя от тези фази ще възложите на архитекта - независимо дали е индивидуална или всички - зависи от вас. Трябва да запишете строителни разходи, такси и фази на работа в договора за архитект. За специалисти по планиране като строителни инженери, енергийни консултанти и, например, за планиране на отопление и вентилация, се начисляват допълнителни такси, които също се таксуват според HOAI.
Преглед на фазите на работа на архитект
|
Фаза на обслужване 1 |
Основно разследване |
3% |
|
Фаза на обслужване 2 |
Предварително планиране |
7% |
|
Фаза на обслужване 3 |
Проект за планиране |
11% |
|
Фаза на обслужване 4 |
Планиране на одобрение |
6% |
|
Фаза на обслужване 5 |
Планиране на изпълнението |
25% |
|
Фаза на обслужване 6 |
Подготовка на наградата |
10% |
|
Фаза на обслужване 7 |
Участие в наградата |
4% |
|
Фаза на обслужване 8 |
Имуществен надзор |
31% |
|
Фаза на обслужване 9 |
Управление на собствеността и документация |
3% |
Критерии за оценка на HOAI
Точната такса може да бъде изчислена едва след като бъдат установени критериите за оценка. Всички архитекти обаче работят на една и съща такса, така че да няма ценова конкуренция, а само качествена конкуренция. Таксата се основава на следните критерии за оценка:
- Обхват на услугите, предоставени от проектанта (вижте фазите на услугата)
Ако архитектът не е възложен на всички услуги, той може да начисли само такса, която съответства на обхвата на услугите според фазите на услугата. - Платими разходи на имота, включително строителната тъкан, която трябва да бъде обработена
Основните разходи са "нетните строителни разходи" (разходи за строителство на сгради и технически системи без данък върху продажбите). Разходите за собственост или спомагателните разходи не са включени в тези разходи. - Зона на таксите, в която ще бъде класифициран имотът
Има пет различни зони с такси, на които строителният имот е разделен в зависимост от нивото на трудност. Университетските клиники или телевизионните студия, например, принадлежат към зона V с такси, докато жилищните сгради са класифицирани в зона III или IV.
- Договорена ставка на таксата като дефиниция между минимална и максимална ставка
За таксата можете да избирате между стойностите на минималната ставка и тези на максималната ставка в таблицата. Освен ако не е уговорено друго писмено при подаване на поръчката, се прилага минималната ставка. - Таблицата с таксите, присвоена на услугите,
раздел 35 HOAI, съдържа таблицата с таксите за основни услуги за сгради и интериори, раздел 40 HOAI, която за таксите за съоръжения на открито. - За съществуващите услуги може да се договори надценка, евентуално договорена в писмена форма, за увеличените усилия.
За обекти, които вече съществуват, но се преобразуват или модернизират, може да се договори допълнителна такса в писмена форма, като се вземе предвид нивото на трудност на услугите. Внимание: Ако не е уговорено допълнително заплащане, се прилага надбавка от 20 процента от средно ниво на трудност.
Също така е добре да знаете: Допълнителните разходи и ДДС не са включени в табличните стойности и се добавят към изчислението.
HOAI калкулатор: такси за основни услуги за сгради и интериори
Следващата таблица показва минималните и максималните такси за основни услуги за сгради и интериори.
|
Допустими разходи в евро |
Такса зона I от до |
Такса зона II от до |
Средни изисквания за зона III на таксите от до |
Високи изисквания за зона IV на таксите от до |
Такса зона V от до |
|
25 000 |
3 120 - 3 |
3,657 - |
4,339 - |
5412 - |
6,094 - |
|
35 000 |
4,217 - |
4,942 - |
5865 - |
7,315 - 8,237 |
8 237 - 8 |
|
50 000 |
5 804 - |
6. 801-8.071 |
8 071 - 10 |
10 |
11 336 - 12 |
|
75 000 |
8 342 - |
9,776 - 11 601 |
11 601 - 14 |
14 469 - |
16 293 - 17 |
|
100 000 |
10 790 - |
12 644 - 15 |
15 005 - |
18 |
21 074 - |
|
150 000 |
15 500 - 18 |
18 164 - |
21 555 - |
26 883 - 30 |
30 274 - |
|
200 000 |
20 037 - |
23 480 - |
27 863 - |
34 751 - |
39 134 - |
|
300 000 |
28 750 - |
33 692 - |
39 981 - |
49,864 - |
56 153 - |
|
500 000 |
45.232 - |
53 006 - |
62 900 - |
78 449 - |
88 343 - |
|
750 000 |
64 666 - |
75 781 - |
89 927 - |
112,156 - |
126.301 - |
|
1 000 000 |
83.182 - |
97 479 - |
115,675 - |
144 268 - |
162 464 - |
|
1 500 000 |
119 307 - 139 813 |
139 813 - |
165.911 - |
206923 - |
233 022 - |
|
2 000 000 |
153 965 - |
180 428 - |
214 108 - |
267 034 - |
300.714 - |
|
3 000 000 |
220,161 - |
258.002 - |
306.162 - |
381 843 - 4 30 |
430.003 - |
|
5 000 000 |
343 879 - |
402.984 - |
478.207 - |
596 416 - |
671 640 - |
|
7 500 000 |
493 923 - |
578 816 - |
686 862 - |
856 648 - |
964 694 - 1 |
|
10 000 000 |
638,277 - |
747 981 - |
887 862 - |
1 107 072 - 1 |
1 246 635 - 1 |
|
15 000 000 |
915 129 - 1 |
1 072 416 - 1 |
887 604 - 1 |
1 587 176 - 1 |
1 787 360 - 1 |
|
20 000 000 |
1 180 414 - 1 |
1 383 298 - 1 |
1 272 601 - 1 |
2 047 281 - 2 |
2 305 496 - 2 |
|
25 000 000 |
1 436 874 - 1 |
1,683,837 - |
1 641 513 - 2 |
2 492 079 - 2 |
2 806 395 - 3 |
Пример за изчисление
- Колко голяма трябва да бъде къщата ви?
Например: С три спални и две бани това води до жилищна площ от около 152 квадратни метра. - Изчислете строителните разходи за
152 квадратни метра жилищна площ, умножени по 1530 евро (средна стойност за еднофамилна къща в нискоенергийно строителство; източник: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI)) води до строителни разходи от 232 560 евро (с включен ДДС; не са включени: допълнителни строителни разходи, разходи за развитие и външни съоръжения)
Кратка форма: 152 x 1530 = 232,560 - Изчислявайки таксите за архитект
според калкулатора HOAI (виж таблицата по-горе), минималната такса за архитект в зона III на таксите (средна еднофамилна къща) е около 27 863 евро с нетна строителна цена от около 200 000 евро. Освен това има допълнителни разходи за дублиране на планове, телефонни разговори и пътни разходи от три до пет процента. След това от тази сума могат да бъдат изчислени таксите за съответните фази на обслужване.
Такса на архитекта за отделните фази на работа
|
фаза |
задача |
пропорция на |
такса |
|
1 |
Основно определяне |
3 процента |
836 евро |
|
2 |
Предварително планиране |
7 процента |
1950 евро |
|
3 |
Планиране на дизайна |
11 процента |
3065 евро |
|
4-ти |
Планиране на одобрение |
6 процента |
1 672 евро |
|
5 |
Планиране на изпълнението |
25 процента |
6 966 евро |
|
6-то |
Подготовка на наградата |
10 процента |
2786 евро |
|
7-ми |
Участие в наградата |
4 процента |
1 114 евро |
|
8-ми |
Строителен надзор |
31 процента |
8637 евро |
|
9 |
Грижа за собствеността |
3 процента |
836 евро |
|
обща сума |
100 процента |
27 863 евро |
От това вече можете да изчислите общото, като съберете фазите на работа, които също са били използвани. Ако например фазите от 1 до 4 са били извършени от архитекта, минималната такса, която трябва да се плати, е:
836 евро + 1950 евро + 3065 евро +1 672 евро = 7523 евро
Алтернативен метод за изчисляване, ако ставката на таксата се промени
Пример: Трябва да се планира новото строителство на еднофамилна къща в рентабилно строителство с прост стандарт. Архитектът трябва да поеме фазите на услугата от 1 до 4, което води до общо 27 процента от общата такса според профила на услугата съгласно § 34 HOAI. Освен това еднофамилното жилище попада в зона III с такси. Нетните суми за сградната конструкция възлизат на 160 000 евро, а за техническата сградна инсталация - 40 000 евро. Това дава общо (160 000 + 40 000) евро = 200 000 евро. Договорената ставка на таксата беше с 25 процента над минималната ставка, т.е. „тримесечна ставка“.
Сега таблицата показва минимална такса от 27 863 EUR (зона за такси III на 200 000 EUR). Тъй като обаче договорената ставка е по-висока, новата ставка сега се определя чрез изчисляване на разликата между максималната ставка и минималната ставка и от това 25-те процента. Това означава:
34 751 евро (максимална ставка) - 27 863 евро (минимална ставка) = 6888 евро
Сега се изчисляват 25-те процента от 6888 евро. Можете да направите това или с правилото на три, или като разделите 6888 евро на 4. Резултатът е 1722 евро. Така че трябва да се плати със 1722 евро повече от минималната ставка. Това в крайна сметка води до такса от 29 585 евро. От тази нова ставка можете или да определите отделните нива на производителност отново, или да изчислите директно 27-те процента:
0,27 х 29 585 евро = 7987,95 евро
Накратко: 0,27 х (27 863 евро + (34 751 евро - 27 863 евро) / 4) = 7 987,95
… Зареждане