Имот сменя ръцете си при назначение на нотариуса. Тук можете да разберете кои задачи изпълнява нотариусът и на какво като купувач или продавач трябва да обърнете внимание.
Кой назначава нотариуса при покупка на недвижим имот?
Ако продавачът и купувачът се споразумеят за покупната цена и е налично финансиране на къщата, покупката на имот или недвижим имот се извършва чрез нотариална заверка.
Обикновено продавачът предлага нотариус. Но купувачът може да назначи и нотариус. Адвокатът действа като безпристрастен съветник. Договорът за покупка на къща, парцел или апартамент трябва да бъде съставен по такъв начин, че на желанията на всички участващи страни да бъде дадена правно сигурна форма. „Нотариусът гарантира законно справедлив и балансиран договор, който предотвратява по-късни спорове предварително“, обяснява Стефен Бреслер, управляващ директор на нотариалната камара в Кобленц.
Какво прави нотариус, когато купува имот?
Нотариусът трябва да посочи възможните рискове от закупуване на къща и да обясни правния обхват на договора за покупка. Икономическата оценка на договора, по-специално целесъобразността на покупната цена, не е една от неговите задачи. Адвокатът трябва да посочи груба несъразмерност между изпълнението и заплащането, само ако е наясно с това. Използвайки извадката от поземления регистър, той изяснява дали предлаганият имот наистина принадлежи на продавача, получава преглед на всички тежести върху имота и ги отбелязва в текста на договора.
Какво питате нотариус?
Нотариусът трябва да изпрати договора за покупка на купувача за преглед най-малко две седмици преди планираната дата за удостоверяване. Изяснете всички неясноти и въпроси, които имате относно текста на договора, на предварително уговорена среща или по телефона. „Сериозните нотариуси трябва да посочат в писмото, придружаващо предаването на договора, че са на разположение за въпроси относно проектодоговора по всяко време преди назначаването на нотариус“, казва Габриеле Хайнрих, управляващ директор на асоциацията за защита на потребителите „Wohnen im Immobilien eV“ Купувачите и продавачите могат също така да заверят нотариално договора за покупка Адресирайте все още отворените точки и включете окончателните заявки за промяна в договора.
Какво се случва след нотариалната среща?
След нотариалната заверка нотариусът обикновено урежда известие за предаване в поземления регистър като обезпечение на купувача. Той също така получава необходимите разрешения и обяснения, като съгласието на администратора при продажба на кооперация. Адвокатът също така поема кореспонденцията със съдилищата и поземления регистър, информира данъчната служба и - ако е необходимо - се грижи за заличаването на все още съществуваща такса за земя на продавача. Ако нищо не пречи на придобиването на имота, той информира купувача, че може да плати покупната цена. Веднага след като продавачът получи това, нотариусът подава молба за прехвърляне на собствеността в поземления регистър.
Какво струва нотариус?
Разходите на нотариуса се изчисляват според графика на таксите и съответната бизнес стойност. По правило нотариалните такси са по-малко от един процент от покупната цена. Прочетете нататък: Нотариални такси за закупуване на къща: Това е колко такса има
Задължително четиво за купувачите на жилища
| Какво трябва да прочета? | Какво да науча от него? | Откъде да взема това? |
Поземлен регистър на апартаменти или частична собственост | Доказателство за собственост: Какво представлява апартаментната, частичната и индивидуалната собственост, кой е собственикът, какво принадлежи на общността? | Поземлен регистър, когато съществува легитимен интерес |
| Декларация за разделяне | Как се разделя системата, кои стаи и части от сградата принадлежат на апартамент? | Поземлен регистър, ако има легитимен интерес ; евентуално от продавача или администратора |
| Общностен ред в декларацията за разделяне | Прилага се споразумение на собствениците, което се различава от Закона за етажната собственост | Поземлен регистър, администратор, продавач |
| План за разпределение | Строителни чертежи на оформлението на съоръжението и етажни планове на апартаментите | Поземлен регистър, администратор, продавач |
| Използвайте регламент | Споразумение от собствениците за това как могат да се използват единиците на съоръжението (апартамент, игрална зала , лекарска практика) | В декларацията за разделяне, в протокола от събранието на собствениците, от администратора |
| Домашен ред | Регулира съжителството на жителите | Правила на общността или протоколи от срещата на собствениците |
| Протокол от срещата | Резолюции на събранието на собствениците | Администратор или собственик |
| Проект на договора за продажба | Какво принадлежи на купувача, как може да използва собственост , кога трябва да плати, кога преминава собствеността? | Нотариус, вероятно от продавача |