Приемането на строеж трябва да бъде подписано само ако предварително отстранени дефекти в строителството са отстранени. Защото: С вашия подпис потвърждавате, че строителната компания е работила внимателно и не носи отговорност за допълнителни дефекти или повреди. Защитете се като строител, като проверите цялата строителна площадка с контролен списък или по-добре: наемете строителен експерт.
Приемане на сграда: предварително изключете дефекти
Всеки, който строи къща, трябва внимателно да провери кога сградата е приета, че строителната компания е извършила цялата работа чисто и без дефекти. В противен случай той рискува да има много неприятности и високи разходи. Само експертите на Dekra отчитат средно над 30 дефекта, всеки с около 10 000 евро щети, в строителните проекти, които те контролират. 40 процента от грешките възникват във фазата на планиране, 60 процента в строителството.
Най-често срещаните строителни дефекти
Често основата и избата са недостатъчно запечатани, недовършените компоненти не са добре защитени от влага и сградата не е успяла да изсъхне достатъчно. Липсата на звукоизолация поради неправилен монтаж на стълби и преградни стени, лошо инсталирани прозорци и небрежно инсталирани строителни услуги също са типични. Следователно, като клиент, трябва внимателно да следите строителния процес и в края на строителната инспекция да не подписвате сляпо протокола за приемане.
В черупката възникват много дефекти. Ето защо има смисъл да проверявате редовно майсторството преди приемането на сградата.
Правна основа на строителната инспекция
Всеки, който строи къща, знае теста за приемане. Но също така собствениците, които са обновили или преустроили, трябва да потвърдят официално готовата работа в края. „Строителната инспекция е важен правен акт“, обяснява Холгер Фрайтаг, доверителен адвокат на Асоциацията на частните строители (VPB). Когато сградата бъде приета, всички опасности и рискове се прехвърлят на строителя - и започва гаранционният срок на строителната компания. Клиентът винаги трябва да настоява за официална среща директно на строителната площадка, така нареченото официално приемане.
Добре е да знаете : Ако строителната компания се опита да ви убеди да направите писмена, неформална строителна инспекция, не влизайте в нея. Преди това беше допустимо, но днес вече не е възможно.
бакшиш: Също така трябва да се въздържате от подписване на договори с частично приемане. Целта тук е именно да се прехвърли отговорност за конкретна фаза на строителството от изпълнителя на сградата към собственика на сградата.
Приемане на строителството с помощта на експерт
„При построяването на къща се случват много грешки в черупката“, обяснява Фрейтаг. Мирянинът пропуска повечето недостатъци - или не му е ясно какво е и какво не. Има важни правила и срокове, които трябва да се спазват, за да се отстранят дефектите в строителството на къщи. За да бъдете на сигурно място като неспециалист, струва си да се консултирате с независим експерт по сгради, който ще определи дефектите и ще познава правните разпоредби.
Ето защо е препоръчително да се извършат няколко строителни инспекции от експерт на ранен етап. Този контрол на качеството може да спести средно 25 000 евро. Четири до пет междинни теста за приемане са често срещани при изграждането на къща. Усилието си заслужава, тъй като рано признатите дефекти могат да бъдат отстранени по-бързо.
Най-късно в деня на предаването на сградата на клиента трябва да бъде на разположение оценител. „Опитът показва, че все още има много дефекти на светлината“, казва Холгер Фрайтаг. Експертът измерва прозорци и врати, проверява връзките и гарантира, че стените и подовете са прави.
Добре е да знаете : само това, което е в договора за строителство, трябва да е готово в деня на приемане на сградата. Следователно трябва да бъдете подложени на проверка на договора за строителство от специалист, преди да бъде подписан.
Преглед на това, което вие като собственик на сградата трябва да знаете за приемането на сградата.
Дефекти на документа в протокола за приемане
Препоръчително е да се извърши подробна строителна проверка преди датата на приемане, през която всички дефекти се записват в строителния дневник. След това те могат да бъдат обсъдени с изпълнителя в деня на приемане и прехвърлени в доклада за приемане. По правило се договаря нова дата за окончателно приемане на сградата, след като всички дефекти са отстранени.
Съвет: Тук можете да изтеглите най-важните шаблони безплатно:
- Доклад за приемане на строителството като изтегляне (PDF)
- Контролен списък за приемане на сградата като изтегляне (PDF)
- Уведомяване за дефекти като шаблон за изтегляне (PDF)
Откажете да приемете сградата
Отказът да се приеме сградата е напълно възможно, но трябва да се прави само в случай на сериозни дефекти като липсващи перила или неработеща отоплителна система. Отказът е приемлив и в случай на незначителни дефекти, при условие че те се събират.
Добре е да знаете : Ако не се явите на уговорената дата, това не се счита за отказ да приемете сградата. Напротив: ако не го направите, сградата ще се счита за приета.
Окончателно завършване на строителството на къщата след строителната инспекция
Когато и двете страни най-накрая са подписали важния доклад за приемане, сградата на къщата се счита за завършена. Сега възнаграждението също се дължи. Ако все още има недостатъци, строителите не трябва да плащат пълната сметка. Съгласно раздел 641 от Германския граждански кодекс (Bürgerliches Gesetzbuch), клиентът може да удвои разходите, необходими за отстраняване на дефекта.
Внимание: Веднага след като приемете и платите окончателната фактура, това се счита за официална строителна инспекция за много съдилища. По същия начин, ако дадете бакшиши на майсторите и се преместите в къщата.
Уведомяване за дефекти след приемане на сградата: Това е съветът на експерта
Фолкер Витман е офис мениджър в Асоциацията на частните строители в Регенсбург.
Строителите забелязват много дефекти само след като се преместят в новата къща, когато строителната инспекция е в миналото. Какво трябва да направят сега собствениците, за да гарантират бързото отстраняване на недостатъците? Фолкер Витман, офис мениджър в Асоциацията на частните строители в Регенсбург, знае отговора: „Строителите имат петгодишна гаранция върху собствеността си. Ако клиентът открие допълнителни дефекти след нанасяне, той може да поиска от предприемача или строителната компания да ги отстрани. Договорният партньор уточнява със своите подизпълнители кой ще поеме работата. Гаранционният срок от пет години започва отново за тази работа, когато дефектът бъде отстранен. За това обаче клиентът се нуждае от сертификат за ремонтните дейности, например доклад за инсталацията. "
Известие за дефекти и краен срок
„Ако изпълнителят пренебрегне искането за отстраняване на щетите, строителят трябва да докладва писмено за повредата в уведомление за дефекти. Той трябва да опише точно грешките и да определи краен срок за тяхното отстраняване. Две седмици са подходящи за незначителни дефекти. "
Разходи за таксуване
„Ако крайният срок мине без резултат, строителят може или да намали фактурата, или да съди изпълнителя за обезщетение. Той може да се обади на оценител, който изпълнителят трябва да плати, ако жалбата е била основателна. След това той може да възложи на външна фирма да отстрани дефектите и да фактурира разходите на отговорното лице. Ако обаче ситуацията ескалира толкова далеч, строителят обикновено трябва да съди за правата си в съда. "
Преместването в къщата трябва да се извърши едва след отстраняването на всички дефекти от строителната компания. В противен случай преместването може да се тълкува като официална строителна инспекция.
Приемане на строителството: най-важните неща с един поглед
- Договорът за строителство: Само това, което е предвидено в договора за строителство, трябва да бъде изпълнено от строителната компания. Нека строителният инспектор прегледа договора за строителство, преди да го подпишете.
- В идеалния случай строителната инспекция трябва да се проведе преди датата на приемане, за да проверите Your-Best-Home.net за дефекти. Използвайте експерт и тук.
- Дата на приемане: Строителен инспектор също трябва да присъства тук. По този начин той може да провери кога отказът да се приеме сградата е разумен и оправдан. Той също така проверява дали всички недостатъци, изброени по-горе, са отстранени.
- Всички дефекти са изброени в протокола за приемане и се определя нова дата за приемане. Ако е предвидена договорна санкция в случай на забавяне на строителството в договора за строителство, това трябва да бъде споменато отново в новия протокол за приемане на строителството.
- Отказ за приемане: В случай на сериозни дефекти, приемането може да бъде отказано. Ако приемете конструкцията въпреки дефектите, строителната фирма не трябва да извършва ремонти. И тук нека професионалист реши кога отказът има смисъл и е подходящ.
- Пълното плащане се счита за приемане на сграда и има съответните правни последици. Така че изчакайте, докато всички дефекти бъдат отстранени, преди да платите окончателната фактура.
- Дори нанасянето се тълкува в съда като строителна инспекция.
