Правейки собствена работа, разходите за изграждане на къща могат да бъдат значително намалени - те съдържат огромен потенциал за спестяване. Но не винаги има смисъл да си подавате ръка сами. Тук можете да прочетете коя работа по-скоро трябва да оставите на специалист и какво трябва да имате предвид, когато работите самостоятелно.
Изграждането на къща сами е добър начин да спестите пари, например ако нямате достатъчно собствен капитал, за да финансирате къщата. Но не можете да вършите всяка работа сами като домашен майстор. Рисковете често са твърде големи, а необходимите специализирани познания - твърде малки. Освен това необходимото време често може да надхвърли обхвата. Така че поемайте само дейности, които не представляват прекалено високи професионални и технически изисквания и които могат да бъдат конкретно разграничени от договорните услуги на фирмата за строителство на къщи или предприемача.
Какво е мускулна ипотека?
Под мускулна ипотека се разбира тези разходи, които могат да бъдат спестени чрез ръчна работа. По този начин можете не само да намалите размера на кредита, но и да постигнете по-изгодни лихвени проценти за строителния кредит на банката. По правило банката признава около 15% от общите разходи за строителство като собствен принос. Строителният кодекс предвижда как се определя паричната стойност на личната вноска: „Стойността на самопомощта трябва да се признае като лична вноска със сумата, която се спестява в сравнение с обичайните разходи за предприемаческо изпълнение (§ 36, параграф 3 II WoBauGe).“
Хърбърт Грот, ръководител отдел „Продажби за финансиране на строителството и недвижими имоти“ във Frankfurter Sparkasse, обяснява: „В първоначална дискусия клиентът и съветникът на LBS или спестовна каса изясняват основните характеристики на финансирането. Вие определяте общите разходи, размера на заема и собствения капитал. Личното грабване заменя част от собствения капитал. Сумата зависи от това какви сделки клиентът иска да направи сам и какви технически умения има. Тогава личният принос се разделя на заплати и материални разходи. Стойността на собствения принос се измерва само според спестените разходи за заплата. "
Реално оценете личното представяне
„Всеки, който изгражда себе си, се нуждае от необходимото ноу-хау и много време“, предупреждава Бернхард Ридл, консултант в Асоциацията на частните строители (VPB). Собствениците на жилища трябва да гарантират, че строителната площадка работи безпроблемно и да контролират работата. Допълнителните лични вноски могат бързо да станат поразителни. Ако го поемете, рискувате несъвършенства и забавяния и в крайна сметка тези преработки оскъпяват строителството. „Бъдещият собственик трябва да ограничи собствения си принос до максимум пет до десет процента от общите разходи“, препоръчва Флориан Бекер, управляващ директор на Bauherren-Schutzbund (BSB). Също така трябва да се вземе предвид, че майсторите, които правят сами, често купуват плочки или бои по-скъпо от строителния предприемач, който се възползва от общите отстъпки. Често първо трябва да се закупи правилният инструмент. Освен това на миряните им липсва рутина.Опитът показва, че те могат да се справят с максимум две трети от представянето на професионалист. Строителите трябва да се запитат критично дали усилията си заслужават.
Когато планирате строителството на къщата, трябва да помислите коя работа искате да направите сами.
Направете договорености и изчислете правилно
Ако все пак искате да се справите сами, определено трябва да регламентирате собствения си принос. Тогава е ясно коя работа ще поеме изпълнителят и коя не. И клиентът знае колко спестява от разходи. За да се избегнат закъснения, вътрешната работа трябва да бъде прецизно интегрирана в строителния процес. Това е особено вярно, ако клиентът строи с главен изпълнител или разработчик на имоти. „Договарящите се страни трябва точно да дефинират интерфейсите между външната и вътрешната работа, както по отношение на организацията, така и по отношение на времето и технологията“, съветва Бернхард Ридл. Това е единственият начин да се избегнат пропуски в производителността. Ако строителят не може да завърши работата си в уговорения срок, може да се наложи да възложи външни компании.Тогава може да се наложи рефинансиране. В допълнение, клиентът трябва да направи сравнително изчисление: Всеки, който вземе допълнителна неплатена ваканция, например, трябва внимателно да прецени дали работата им компенсира загубената заплата.
Не забравяйте да изясните кой за какво носи отговорност, ако щетите са причинени от личен принос и възникнат закъснения. „Най-доброто нещо, което трябва да направите, е да получите съвет от строителни експерти предварително“, казва Ридл.
Що се отнася до изчислението, трябва да накарате вашата строителна фирма да ви даде списък с разходите за материал и труд за желаната лична работа преди сключване на договора. За да може да бъде спазена датата на завършване на договора, съобразете работата си с графика и я съгласувайте с архитекта, фирмата за строителство на къщи или предприемача.
Личният принос също крие рискове
Не всяка работа е подходяща за клиента. Търговиите като отоплителни, електрически, газови и водни инсталации са в ръцете на специализирани компании. Миряните трябва да бъдат особено внимателни, ако възможните грешки имат далечни последици за цялата конструкция. Тогава може да възникне спор за това кой е причинил дефекта: клиентът или строителната компания. По принцип няма гаранция за лични вноски. „Строителите са на сигурно място, ако се заемат само с работа, която се извършва само когато действителното строителство на къщата приключи и Your-Best-Home.net е одобрен“, казва Флориан Бекер. Преди всичко можете да се доверите на разширяването и проектирането на външните съоръжения. Според Bauherren-Schutzbund трябва да се предпочитат тези сделки, които съдържат висок дял от заплатите и нисък материал.
Сигурни помощници
Без подкрепата на приятели едва ли е възможно да построите къща сами. За да може законната застраховка за злополука да влезе в сила и на частната строителна площадка, собственикът на сградата трябва да регистрира всички частни помощници в търговското сдружение BG Bau не по-късно от една седмица след началото на строителството. Дори да работят безплатно или ако клиентът вече е осигурен. В противен случай рискува глоба до 2500 евро.
На какво можете да се доверите във всеки отделен случай
Не всичко е в ръцете на миряни. Затова не надценявайте способностите си, а по-скоро ги претеглете внимателно какво можете да направите сами. Следната класификация може да ви помогне:
- неквалифицирани майстори
Работа с боядисване и тапети: Отнемат много време (около 125 часа), но с малко търпение и подходящо оборудване можете да спестите между 60 и 80 процента.
Полагане на плочки: Разходите тук зависят преди всичко от качеството на избраните плочки. Ако обаче бъде поръчан и майстор, се получават около 30 евро на квадратен метър.
Полагане на ламиниран паркет: Можете да очаквате 15 до 20 евро на квадратен метър и инвестиция във времето от около 90 часа. За монтаж от майстор трябва да изчислите 30 до 40 евро на квадратен метър.
Суха конструкция: При сухата конструкция гипсокартонните панели трябва да се полагат, запълват и шлайфат . Тази работа отнема изключително много време (около 102 часа), но може да спести между 60 и 70 процента пари.
Външни съоръжения: В зависимост от вашите желания, тук можете да се справите с малко пари.
Поставянето на тапети е едно от леките занаяти, което можете да направите дори като неопитен майстор.
- квалифицирани майстори
Структурна работа: Това отнема много време и съответно изисква заплати. Почти половината от строителните разходи могат да се отдадат на черупката, от които около 40 процента са материални разходи. Дори ако вероятно не можете да направите всичко сами, само помагането на себе си може да ви спести пари.
Прозорци, врати и стълби: За разлика от строителните работи, тук делът на заплатите е много нисък, така че могат да бъдат спестени само около 10 до 30 процента от общите разходи.
Измазване: Измазването на стени също отнема много време, но си струва, ако вземете предвид потенциала за спестяване от 70 процента.
- Професионалисти за подобряване на дома
Санитарна инсталация: По принцип е по-добре да оставите пръстите си. Освен ако не сте специалист и не знаете точно какво да правите.
Електрическа инсталация: Електрическите инсталации в никакъв случай не трябва да се борят с миряни, защото рискът от електрически аварии е голям. По-добре оставете работата на професионалист.
Електрическата инсталация винаги трябва да се извършва от специалист, рискът от електрически инциденти е твърде голям.
Това ви носи вашия собствен принос
Използвайки следващите таблици, можете да видите колко потенциални икономии могат да бъдат направени при изграждането на къща. Данните се отнасят до къща на последен ред с изба на три етажа и 140 квадратни метра жилищна площ. Като цяло клиентът спести около 18 867 евро от 253 482 евро.
| Вид личен принос |
Разход на време |
Спестявания |
|
Суха конструкция с топлоизолация на покривните повърхности |
102 часа |
4085 евро |
|
Поставете первази на прозореца вътре |
3 часа. |
124 € |
|
Поставете плочки и плочи |
48 часа |
1919 евро |
|
Определете вратите на стаите |
79 часа |
3173 евро |
|
Боядисващи и лакиращи работи |
94 часа |
3775 евро |
|
Поставете подови настилки |
89 часа |
3553 евро |
|
Тапетиране |
31 часа |
1238 евро |
|
Външна площ |
30 часа |
1000 евро |
|
Общо собствена работа |
476 ч |
18 867 евро |
Източник: Асоциация на частните строители - Регионален офис в Мюнхен и околностите
Гаранция за собствена работа
Строителната компания не поема никаква гаранция за личен принос или последващи щети, свързани с нея. Също така не можете да предявите искове за регрес срещу вашите строителни работници. За да осигурите гаранционни искове срещу компанията, трябва внимателно да формулирате в договора къде свършва работата на професионалистите и започва вашата собствена. Вие сте на сигурно място, ако внимателно проверите подготвителната работа на компанията за дефекти и ако имате съмнения, поискате подобрения. Едва след приемането започвате проекта си. И обратно, можете също така да получите одобрената от вас инсталация от мениджъра на обекта, преди следващият специалист да започне работата си.
Интервю: Тези, които сами си вършат работата, спестяват пари
Архитектът Марай Стрьокер и съпругът й са работили усилено, за да построят собствена къща - и то със система. В интервю за Your-Best-Home.net клиентът от квартал Soest разкрива как личната работа е успешна.
Проучване на собствениците на сгради наскоро показа, че почти 90 процента от собствениците на сгради работят на строителната площадка. Вие и съпругът ви също сте направили много от своите. Заслужаваше ли си усилията?
Във всеки случай. Спестихме общо 100 000 евро - добра трета от строителните разходи на квадратен метър. Без собствения ни принос нямаше да можем да си позволим къща с такъв размер.
Като архитект вие сте специалист. Със сигурност това беше голямо предимство?
Правилно. Успях сам да направя цялото планиране. Личното представяне също винаги зависи от майсторството. За щастие съпругът ми е много надарен в това отношение. С една ръка той се справи с почти цялата вътрешна работа, пълната електрическа инсталация и закрепването на дървената фасада. Между другото, той е машинен инженер по професия - така че няма нищо общо със строителството.
От вашия опит като архитект: Колко могат да спестят средните строители със собствения си принос?
Възможни са десет процента от общите разходи. За тези, които могат да се справят добре с инструменти, много работа може да се свърши без специални знания. Но тогава трябва да имате специалист на ръка за всяка сделка. Гледането на видеоклип в YouTube в никакъв случай не е достатъчно за построяването на къща.
Къде можете да намерите специалист, ако нямате майстор в семейството си или сред приятели?
Не купувайте материала от железария, а от специализиран магазин. Плащате малко повече, но получавате добри стоки и най-вече компетентно лице за контакт. След това строителите могат веднага да попитат дали могат да се свържат с нас отново, ако има проблеми. Специализираните магазини също често отпускат специални инструменти и експертът обикновено показва как да ги използвате правилно.
Планирали сте собствена работа от самото начало. Как работи?
Изборът на материали е важен. Дървена къща предлага най-големите възможности за сътрудничество. Всеки, който строи здрава къща, трябва да може да изгражда стени. Завиването на панели към стената, от друга страна, не изисква никакви специални умения. В крайна сметка всеки вече е имал акумулаторна отвертка в ръката си. Освен всичко друго, имаме дървена фасада вместо мазилка и дървени подове вместо камък. Коя работа можете да свършите сами зависи разбира се от вашите собствени способности. Плочките не са нашата сила, затова сме ги свели до минимум. По-трудно е и със сложна архитектура - например с галерия, открити стълби, безрамкови стъклени парапети или кръгли стени.
Кои работни места си струва да направите сами?
Майсторите обикновено купуват строителни материали много по-евтино от собствениците на сгради. Следователно сделките с високи разходи за труд и ниски материални разходи са подходящи за лична работа. Това се отнася например за гипсокартон. Монтирането на леки стени, изравняването им и опесъчаването им отнема много време, дори за специалист. Лаикът може да направи това по-евтино. И вие също не можете да направите твърде много грешки. Боядисващи работи, подови настилки и външни съоръжения като защита от пръски за къщата, тротоарни работи, полагане на плочи на тераси или изграждане на градински стени също са лесни за изпълнение.
Кои дейности трябва да оставите хората да оставят на професионалист?
Статиката и всички сделки, при които дефектите могат да имат сериозни последици. Изисква се повишено внимание при водни и електрически инсталации, както и при покривни и подови покрития. Ако подовите плочки в душа не са плътни, бързо ще имате влага в замазката и високи разходи за ремонт. Няма гаранция за всичко, което правите сами. Все още можете да помогнете при трудни занаяти, но по-добре само под ръководството на майстор.
Занаятчиите и строителите работят заедно?
Да, след това клиентът става помощник. Търговците често водят колега със себе си, защото някои задачи се извършват по-добре по двойки - дори ако става въпрос само за асистент, който предава материал. Строителите спестяват почасовата заплата на втория човек, ако вместо това си помагат. Предпоставката, разбира се, е занаятчийската компания да се включи в тази сделка.
Стартиране на фотогалерия 
6 Покажи всички 
Архитект в къщата - Marai Ströcker е управляващ партньор в архитектурния офис RSA в Lippstadt.
Ключът е дървото - инсталирането на OSB панели беше лесно за клиента, Markus Oel. Това също беше причина за избора на материал.
Къде отиват камъните? - Тригодишният син показва голяма ангажираност. Мама никога не го изпуска от погледа си на строителната площадка.
На зелено - Мелрих е малко селце в селския квартал Соест в Северен Рейн-Вестфалия. Най-впечатляващата къща в селото принадлежи на Ströckers.
Далновидност - гледката към зеленото е безпрепятствена. Вътре различните етажи разделят оптически стаята на дневна и трапезария.
Храна - Семейните ястия се сервират в отворената кухня. Масата за хранене до големия прозорец е само на две крачки.
Кои грешки трябва да се избягва абсолютно?
Грешната самооценка е най-лошата. Строителите, които имат малък опит със собствената си работа, често оценяват твърде високо своите умения и твърде малко необходимо време. Това е рисковано и то не само поради възможни дефекти. Ако блокирате специалист, тъй като вашата собствена сделка не е завършена навреме, вие причинявате големи допълнителни разходи.
Какво трябва да вземат предвид строителите при планирането на времето?
Лаикът винаги се нуждае от значително по-дълго време, за да работи, отколкото професионалист. Най-добре е да се концентрирате върху максимум две до три сделки, които не следват една друга. Това създава дъх. Като цяло почивките са много важни, защото изграждането на къща е изтощително. Отначало бяхме на строителната площадка всяка вечер и всеки уикенд. Беше трудно време. По-късно планирахме само почивните дни за работа и нещата вървяха много по-добре. Дните от седмицата служеха като буфер: ако нещо трябваше да приключи бързо, ние по изключение прецакахме след работа.
Мнозина строят, защото се нуждаят от повече пространство за нарастващото семейство. Как се строи къща с дете?
Когато построихме къщата си, синът ни беше на три години. Той беше предимно с нас на строителната площадка, но беше лесно да се занимава. Понякога му е било позволено да превръща винтовете в дърво, понякога да люлее четката. Разбира се, винаги съм го държал под око. Това ограничи работната ми сила, но все пак можех да помогна. Сега имаме две деца. Личен принос до степента, която сме направили, днес вече не би бил възможен. Работното ни време лесно би се удвоило.