Понякога искате да реализирате мечтания си дом веднага - например, когато имотът, който искате, бъде намерен по-бързо от очакваното. След това трябва да го вземете незабавно и имате нужда от финансиране възможно най-скоро. Ако договорът за жилищен заем и спестявания все още не е разпределен, свързването на финансирането или предварителното финансиране преодолява времето, докато размерът на жилищния заем и заем бъде наличен.
Всеки, който сключи договор за жилищен заем и спестявания и спестява редовно, ще получи заем с ниска лихва след уговорен период. Още по-бързо става с договорите на Wohnriester Bauspar, защото квотите ускоряват спестяванията. Често обаче животът не се придържа към датите на разпределение. Например, когато се раждат деца и семейството се нуждае от повече пространство. Или когато други вече са хвърлили око на желаната строителна площадка.
Реагирайте спонтанно на оферти за недвижими имоти с мостово финансиране
Заемът за предварително финансиране обещава бърза помощ тук. Той преодолява времето от момента, в който спестителят на строителното общество се нуждае от капитала, до даване на договор за строително общество. За това се дължи само обичайният пазарен интерес. Когато договорът за заем на строителното дружество е готов за разпределение, той изкупува заема за предварително финансиране с една сума. Предимството: обезпечение с абсолютна лихва от началото до края и индивидуални падежи според изискванията. Подходящото финансиране зависи от продължителността на времето, което искате да преодолеете.
Вариант 1: Договорът за жилищен заем и спестявания вече е спестен (мостов заем)
Договорената цел за спестяване и минималното време за спестяване са постигнати. Спестителят на строителното общество сега чака само възлагането на договора за строителното общество, тъй като спестяванията в строителното общество работят на принципа на солидарността - зависи и от другите спестители на строителното общество кога може да бъде възложен договорът. Междинното финансиране при изгодни условия е идеално тук.
Вариант 2: Договорът за жилищен заем и спестявания все още не е запазен (заем за предварително финансиране)
С предварителното финансиране не е нужно да чакате, докато договорът за строително дружество бъде разпределен, можете веднага да сбъднете желанието си. В същото време си осигурявате всички предимства на спестяванията на строителното общество, тъй като договорът за спестяване на строително общество на LBS се запазва паралелно. Заемът за предварително финансиране на LBS в размер на сумата на спестяванията по жилищния заем ви позволява да изпълните мечтания дом. Докато продължавате да спестявате от договора за жилищен заем и спестявания, вие плащате само лихвите по кредита за предварително финансиране. Когато договорът за заем за сграда е разпределен, той замества заема.
Интересувате ли се от предварително финансиране или мостово финансиране? Просто попитайте вашия съветник по LBS или Sparkasse.
Тесните места на ликвидността могат да бъдат преодолени чрез свързващо финансиране или предварително финансиране.
Предварително финансиране: практически пример
Имаше момент, в който тя наистина беше ядосана на себе си, казва Марен Ридъл. Това беше денят, в който младият административен служител научи от съсед, че мечтаният апартамент в къщата отсреща се продава. „Години наред родителите ми съветваха съпруга ми и аз да отидем за изграждане на икономии на обществото - без успех. И сега, помислих си, беше твърде късно. "
Процедурата в този случай е проста и се състои от два етапа: Първо, както съпругата, така и съпругът й сключват договор за жилище Riester. Това обаче ще бъде готово за разпределение едва след единадесет години. Следователно за капитала, от който се нуждаят незабавно, двойката получава два кредита за предварително финансиране, по един за всеки договор за заем и спестявания. Семейство Riedle плаща само лихвите по заема. По този начин месечната тежест остава управляема, като същевременно се спестяват договорите на строителното общество. Само когато двата договора за спестяване на жилищни заеми на Riester бъдат разпределени, заемите за предварително финансиране ще бъдат изплатени с един замах.
С едновременното изтегляне на заема за строителното общество започва втората фаза на финансирането. В това се изплащат само двата заеми на строителното общество от жилищните договори Riester. Това, което младите собственици на имоти са особено доволни: Условията на финансиране не се променят през целия срок. „Вече знаем точно какви лихви можем да очакваме през следващите години - докато дългът бъде напълно изплатен.“
Следователно Марен Ридъл и съпругът й не могат да се интересуват от евентуално повишаване на лихвения процент. Още по-добре: тъй като експертът съветва договор за спестяване на жилищен заем на Riester, държавата също така гарантира, че вноските остават достъпни - също през целия срок. Отпускането на Riester от 175 евро два пъти годишно, което двамата получават, гарантира, че кредитът се спестява по-бързо и заемът се изплаща по-бързо по-късно.