Разходите за развитие на даден имот не трябва да се подценяват - и също така са трудни за изчисляване предварително. Има ясни разлики в зависимост от местоположението на имота и общината . Прочетете тук как точно се компенсират разходите и дали трябва сами да платите цялата сума.
Който построи къща, обикновено трябва да плати разходи за развитие. Размерът на разходите зависи най-вече от обхвата на необходимата работа и съответната община. Разходите се заплащат на общината. Когато са свързани към електрическата и водопроводната мрежа, комуналните служби също могат да събират таксите.
Добре е да знаете: Не винаги ще получавате известие за разходите за разработка директно, докато къщата се строи. Понякога разходите се таксуват години след завършване на разработката. След това можете да подадете възражение, но трябва да отбележите, че това няма суспензивен ефект върху правното основание на Административно-съдебния кодекс (VwGO).
Какви видове разходи за развитие има?
Разходите за развитие на даден имот се различават в техническите и свързаните с трафика разходи за развитие. Техническите разходи включват свързването на имота с мрежите за доставка и обезвреждане. Това включва електричество, газ, обществено водоснабдяване и присъединяване към канализационната система.
Развитието на трафика включва пътно строителство, тротоари, осветление, обществени зелени площи, детски площадки и шумозащита. Но трябва да се вземе предвид и връзката с телефонната и кабелната телевизионна мрежа.
Кога трябва да платите разходите за разработка?
Винаги трябва да се развива свойство, когато трябва да се надгражда. Това е единственият начин планираната къща по-късно да може да бъде снабдена с електричество и вода. Тези, които искат да купят само съществуваща къща, вече не трябва да плащат никакви разходи за развитие.
Съвет: Ако търсите земя за строителство, най-добре е да търсите само напълно развита земя. Независимо дали даден имот е частично разработен или изцяло изстрелян, предоставя информация за разходите за разработка, с които трябва да се съобразите. Новите зони за развитие са особено подходящи, тъй като те обикновено вече са оборудвани с всички важни линии и тръби - често няма никакви разходи за развитие. В противен случай, съгласно раздел 129 от Строителния кодекс (BauGB), общината може да начисли до 90 процента от разходите, направени за присъединяване към електрическата, водопроводната или газовата мрежа като принос за развитие.
Разходите за разработка могат да варират значително
Приносът за развитие варира в зависимост от местоположението на имота. Например, ако това е далеч от основната точка на свързване или ако трябва да се изгради път, за да може да се стигне до имота, можете да очаквате значително по-високи разходи. Освен това разходите се различават в различните градове и едва ли могат да бъдат определени с фиксирана ставка.
Местоположението има решаващо влияние върху размера на разходите за развитие на даден имот.
Кодът на сградата (BauGB) се използва за разпределяне на разходите за развитие към новите парцели на община. Общината може да избере различни стандарти за разпределение за изчисляване на разходите. Например, това зависи от вида на строителството и вида на използването на имота. Добре е да знаете: Търговските потребители трябва да очакват по-високи разходи за развитие, отколкото частните потребители. Освен това разходите се определят от площта на имота и ширината на имота. В крайна сметка обаче разпределението на разходите зависи от ключа за разпределение на отговорната община.
Съвет: Обърнете внимание на съответните обозначения, когато въвеждате стойностите на почвата. Ще разпознаете свойства, които подлежат на разработка по съкращението „ebp“ (предмет на принос за развитие). Ако не трябва да се плаща допълнителна вноска, имотът се маркира „ebf“ (без вноска за развитие). Ако искате да закупите парцел в нова сграда, повечето от разходите за развитие, като например изграждане на пътища, улично осветление и линии за доставка и обезвреждане, обикновено вече са включени в покупната цена. Тук предприемачът или общината правят авансово плащане и след това разпределят разходите за парцелите за строителство. В повечето случаи само последният метър кабел от точката на свързване до сградата трябва да се заплати отделно.
- електричество
Разходите за електрическа връзка обикновено са между 2000 и 3000 евро - в зависимост от това колко трябва да бъдат линиите. Тъй като връзката на захранването е необходима, едва ли можете да спестите пари тук. Съществува обаче възможност за инсталиране на фотоволтаична система на покрива и по този начин да се генерира допълнителна енергия.
- газ
Връзка с газова тръба не е абсолютно необходима - освен това така нареченият „градски газ“ често не се предлага в по-стари селски райони, тъй като няма съответна тръбна мрежа. Алтернативата: Инсталирайте резервоар за втечнен газ върху имота като среда за пренос на топлина, вече не се препоръчва поради проблеми с емисиите. Хоби готвачите обикновено предпочитат газова печка за готвене, но по-често срещаната алтернатива е токът под високо напрежение - дори ако топлината от електрическата печка не може да се дозира толкова добре. Ако искате газова връзка и Ако имате линейна мрежа на място, можете да очаквате разходи за свързване от около 2000 до 3000 евро.
Ако решите да се свържете с газовата мрежа, разходите за разработка ще бъдат около 2000 евро.
- вода
Винаги е необходима връзка с вода. В зависимост от разстоянието до следващата точка на свързване ще платите между 2000 и 5000 евро. Ако живеете в страната, може да сте в състояние да избегнете връзка с канализационната мрежа. Вместо това отпадъчните води могат да се съхраняват в голям резервоар и редовно се изпомпват от специален доставчик на услуги срещу заплащане. Най-добре е предварително да проверите дали този метод си заслужава. Така наречените септични ями не гарантират надеждно пречистване на отпадъчните води - следователно те вече са одобрени само за проникване на дъждовна вода. Ако искате, можете също да направите подготовката веднага, за да инсталирате по-късно водопроводна връзка в градината.
- телекомуникации
Разходите за телефонна или широколентова връзка са сравнително ниски. Разчитайте на няколкостотин евро. Настройването обикновено е безплатно, но обикновено се таксува провизия. След това месечната такса се използва за плащане на WLAN рутера, който обикновено се използва за телефонни разговори (IP телефония). Необходима е обаче и стабилна интернет връзка с достатъчно честотна лента, ако искате да превърнете къщата си в интелигентен дом по-късно, например ако искате да го оборудвате с интелигентен контрол на дома или да използвате услуги за видео стрийминг. С широкото въвеждане на 5G стандарта за мобилно радио, в бъдеще ще се постигне и висока честотна лента чрез мобилната телефонна мрежа, което може да направи медни, телевизионни или оптични кабели остарели. Колко стабилна ще бъде тази клетъчна връзкапредстои да видим обаче.
Интернет връзката с висока честотна лента става все по-важна. Следователно трябва да проверите дали на място се предлага оптичен кабел.
Изчислете разходите за разработка
Самият изчисляване на разходите за разработка изглежда на пръв поглед малко сложен. Няма правило, което винаги може да се използва. Разходите зависят главно от съответния размер на таксите на общината. Две стойности играят решаваща роля: номерът на подовата площ (GRZ) и номерът на подовата площ (GFZ).
- Пример за изчисление
Предстои да бъде разработен парцел за застрояване от 1000 квадратни метра. Основната площ е 0,5, а подовата площ е 1. Така че могат да се надграждат максимум 500 квадратни метра. И двата етажа имат максимална площ от 100 квадратни метра всеки, така че 200 квадратни метра се приемат за разходите за развитие на отпадъчните води. За разходите за разработка са определени осем евро на квадратен метър. Това означава: 8 евро х 200 евро = 1600 евро за канализационната връзка.
Към това се добавят останалите разходи за присъединяване за електричество, газ и телекомуникации. В зависимост от местоположението и обстоятелствата тогава сте поне 5600 евро. Разходите могат да варират значително, особено когато става въпрос за водопроводната връзка.
- Допълнителни разходи
В никакъв случай не трябва да забравяте, че когато се отвори нова земя за строеж, собствеността обикновено трябва да бъде измерена. Освен това в много случаи трябва да се изготви доклад за недрата.
По време на проучването се изготвя официален план на сайта. Освен това получавате план за обект, свързан с обект, който идентифицира сградата, която трябва да бъде построена. Изследването се извършва от одобрена от държавата геодезическа служба. Разходите за това са почти идентични и се състоят от следните точки:
- Официален план на сайта с три версии
- План за сайт, свързан със собственост
- Проверка на позицията и височината, измерване на сградата
- Прекрасно залагане
- Такса за документите за проучване
- ДДС
Ако съберете индивидуалните разходи, трябва да платите между 2000 и 3000 евро за измерването.
Понякога може да се наложи и проучване на почвата. Той предоставя информация за естеството на строителната площадка и дали трябва да се вземат допълнителни мерки, преди къщата да бъде построена. Винаги провеждайте оценка на почвата, преди да купите имота, или имайте право на оттегляне, ако строителната площадка изисква по-сложни фундаментни мерки - това ще избегне оставането ви на земя, която е възможно незастроена или значително по-високи строителни разходи от първоначално планираното. Например почвите със слоеве блато в недрата, които често се срещат в заливни заливи и близо до брега, са проблематични - тук обикновено се изисква скъпа купчина основа на планираната сграда. Цените за проучване на почвата варират между 500 и 1000 евро, в зависимост от федералната провинция.
Пазете се от замърсени сайтове
Голяма неизвестност, която също трябва да бъде изяснена преди закупуването на имота, е въпросът със замърсените сайтове. Например, ако имотът е бивша индустриална пустош, може да се наложи скъпо възстановяване на почвата поради замърсители като отпадъчно масло. Остатъците от боеприпаси или недетонираните самолети от военновременното време също трябва да бъдат професионално отстранени от службата за обезвреждане на оръжия в съответствие с понякога много сложни мерки за безопасност. Между другото: Достатъчно е, ако по време на земни работи върху имота бъде намерен стар стоманен шлем или бронирана верига - всичко, което показва бойни операции, изисква обхват на цялата територия на имота за така наречените боеприпаси.Като собственик на имота, вие трябва да поемете разходите за издирването и, ако е необходимо, земните работи, за да откриете сами източниците на опасност. Държавата плаща за спасяването, както и за обезоръжаването, отстраняването и професионалното изхвърляне.
Приспадане на разходите за развитие от данъка
Разходите за развитие при построяването на къща могат да бъдат значителни. Добрата новина е: Не е нужно да плащате напълно за това сами, но имате възможност да приспаднете разходите за разработка като услуга за модернизация от данъка, независимо дали искате да наемете бъдещата къща или да живеете в себе си.
… Зареждане