Нотариални такси се дължат при закупуване на имот. Колко са те, за какво ги плащате и дали можете да спестите нотариалните такси за закупуване на къща, прочетете тук.
Когато купувате имот, трябва да платите повече от просто Your-Best-Home.net или самия апартамент. При продажба на апартамент или къща винаги има нотариални такси, тъй като договорът за покупка на къща трябва да бъде обработен от нотариус, в противен случай той не е правно обвързващ. Купувачите определено трябва да обмислят този елемент, когато става въпрос за финансиране на недвижими имоти. Тъй като нотариалните разходи съставляват значителна част от допълнителните разходи за покупка.
Колко са нотариалните такси за закупуване на къща?
Нотариалните такси за закупуване на къща не се определят свободно, но са определени в Закона за съдебните и нотариалните такси (GNotKG). Те до голяма степен се основават на размера на покупната цена на имота - така наречената репутация - и следователно могат да бъдат изчислени много точно за финансиране на недвижими имоти, например.
От една страна, направените разходи се използват за заплащане на работата на нотариуса. От друга страна, таксите се дължат в поземлената служба, които се начисляват, наред с други неща, за регистрация на поземлената такса. Нотариусът кандидатства за това вписване и по-късно таксува на купувача имота разходите, натрупани от поземления регистър.
По принцип се очакват нотариални такси за закупуване на къща в размер на 1,5 до 2 процента от покупната цена, при което направените разходи подлежат на данък върху продажбите. Не се добавя данък към разходите за поземлен регистър за покупката.
Как мога да изчисля нотариалните такси?
Размерът на нотариалните такси за закупуване на къща зависи от бизнес стойността на имота: колкото по-висока е покупната цена на Your-Best-Home.net, толкова по-висока е простата ставка на таксата, която се прилага от нотариуса. В зависимост от усилията на нотариуса той ще начисли кратно на това.
Освен това направените разходи зависят от таксата за земя, която трябва да бъде регистрирана, което обикновено съответства на размера на заема. По правило купувачът на имот трябва да се съобразява с нотариални такси в размер на пет пъти размера на таксата.
| Стойност на имота | Обикновена такса | 5 пъти размера на таксата | данък върху добавената стойност | ~ Общо нотариални разходи |
| 150 000 евро | 381 € | 1 905 евро | 361,95 евро | 2 266,95 евро |
| 200 000 евро | 435 € | 2175 евро | 413,25 евро | 2 588,25 евро |
| 250 000 евро | 535 евро | 2675 евро | 508,25 евро | 3 183,25 евро |
| 300 000 евро | 635 евро | 3 175 евро | 603,25 евро | 3778,25 евро |
| 400 000 евро | 835 евро | 4175 евро | 793,25 евро | 4 968,25 евро |
| 500 000 евро | 935 € | 4675 евро | 888,25 евро | 5563,25 евро |
| 600 000 евро | 1 095 евро | 5475 евро | 1040,25 евро | 6515,25 евро |
| 800 000 евро | 1415 евро | 7075 евро | 1 344,25 евро | 8 419,25 евро |
| 1 000 000 евро | 1,735 € | 8 675 евро | 1648,25 евро | 10 323,25 евро |
Цифрите, изброени в таблицата, са само насоки за съпътстващите разходи, които имат за цел да предоставят приблизително ръководство за финансиране на недвижими имоти. Всяка покупка на имот е индивидуална и по този начин води до различни нотариални такси и разходи за поземлен регистър, които могат да се отклоняват от горните стойности.
Нотариалните такси винаги се основават на така наречения закон за съдебните и нотариалните такси.
Примерно изчисляване на нотариални разходи: Трябва да изчислите с тази сума
За пример, нека приемем къща с покупна цена от 400 000 евро. Таксата за земя е 300 000 евро. По този начин тези такси за поземлена книга и нотариални такси ще се дължат за покупката на къщата:
| Нотариални такси | |
| Нотариална заверка на договора за покупка | 1570,00 евро |
| Приключване на сделката | 392,50 евро |
| Нотариална заверка на таксата за земя | 635,00 евро |
| Разплащане чрез нотариална доверителна сметка | 785,00 евро |
| Контролираща дейност | 392,50 евро |
| Междинна сума | 3 775,00 евро |
| Без ДДС | 717,25 евро |
| Общо нотариални такси | 4 492,25 евро |
| Разходи за поземлен регистър | |
| Известие за транспортиране | 392,50 евро |
| Собственик на регистрацията | 785,00 евро |
| Регистрация на такса за земя | 635,00 евро |
| Общо разходи за поземлен регистър | 1812,50 евро |
| крайна цена | 6 304,75 евро |
Кой поема нотариалните такси за закупуване на къща?
Нотариалните такси, направени при закупуване на имот, се поемат почти изцяло от купувача. Продавачът на имота обикновено плаща само разходите, направени за специални промени в поземления регистър, като например заличаване на права на трети страни (като права на ползватели или право на пребиваване). Кой трябва да поеме каква част от нотариалните разходи за покупката на къщата се записва в договор с брокера или продавача.
Добре е да знаете: И двете договарящи се страни носят отговорност за заплащане на нотариални такси. По отношение на закона и двамата носят отговорност за разноски. Ако след сключването на договора изведнъж се окаже, че купувачът е в несъстоятелност и не може да поеме разходите, нотариусът може да изиска дължимите такси от продавача.
Кога се дължат нотариалните такси за плащане?
По правило нотариусът фактурира услугите си, когато изпрати копие от договора за покупка. След това плащането се дължи незабавно, така че трябва да се плати незабавно.
Защо имате нужда от нотариус, за да купите къща?
Нотариалното удостоверяване се изисква по закон за определени правни сделки в Германия. В § 311б от Германския граждански кодекс (BGB) е отбелязано: „Договор, с който една част се задължава да прехвърли или придобие собственост върху имот, изисква нотариална заверка.“
Задължението за продажба на къщата от нотариус за нотариална заверка има предистория, че продажбата на недвижими имоти е доста сложна. За да защити купувачите и продавачите, нотариусът действа като орган за наблюдение и изпълнение, например чрез съставяне на договора за продажба.
Ако не се спазва официалното изискване за нотариална заверка при продажба на недвижим имот, договорът за покупка не е валиден съгласно § 125 BGB, освен ако въпреки това не е извършено освобождаването и вписването в поземления регистър (§ 311b BGB). По правило обаче това едва ли е възможно, тъй като поземленият регистър проверява формата на транспортното средство преди регистрацията.
Купувачът плаща нотариус при продажба на къща, но въпреки това той е длъжен да бъде неутрален. Съгласно § 1 от Федералния нотариален кодекс (BNotO) той е „независим носител на публична длъжност“. Поради това като съдии или народни съдии, той трябва да се държи напълно неутрално.
Може да си струва първо да купите имота и да го построите по-късно - това може да спести нотариални такси.
Какви задачи има нотариус при покупка на къща?
Нотариалните разходи за закупуване на къща са съществен елемент в допълнителните разходи за покупка, което е финансово болезнено въпреки съществуващите субсидии за покупка и строителство на къщи. Поради това купувачите на недвижими имоти с основание се чудят за какви услуги плащат тази висока сума.
Задачите на нотариуса при продажба на къща са:
- Изготвяне на договор за продажба
Първо нотариусът изготвя проект за договор за продажба. За това той се нуждае от всички съответни данни за собствеността, данни за купувача и продавача, както и за съответната банка, която се използва като кредитор. - Създаване на нотариална доверителна сметка
По искане на купувача и / или продавача нотариусът създава т. Нар. Нотариална доверителна сметка. Покупната цена, която трябва да бъде платена, първоначално се "паркира" от купувача на тази ескроу сметка, докато всички формалности са изпълнени правилно. Само тогава сумата ще бъде преведена на продавача. Създаването на такъв акаунт е доброволно и включва допълнителни разходи. - Връчване на
договора за покупка за преглед Нотариусът след това изпраща проекта на договор за покупка на купувача и продавача за преглед. Ако и двамата са съгласни с проекта, той определя среща за подписване. - Запитване
за отказа на общината от първи отказ Съгласно Строителния кодекс (BauGB) някои общини имат право на първи отказ, което може да попречи на закупуването на недвижими имоти. В този случай нотариусът получава декларация за отказ от общината. - Нотариално заверяване на договора за покупка
Ако и двете страни са дошли да подпишат, нотариусът прочита изцяло договора за покупка и след това го подписва от договарящите страни. След това го заверява нотариално, което прави договора правно обвързващ. - Докладвайте за покупката пред данъчната служба
След като договорът бъде подписан, нотариусът докладва за продажбата на данъчната служба. Чрез това уведомление за продажба данъчната служба научава за предстоящата промяна на собствеността и прилага дължимия данък върху прехвърлянето на собственост. Ако купувачът е платил тези разходи, данъчната служба ще издаде удостоверение за уравняване. Смяната на собствеността е възможна само с него. - Регистрирайте известието за транспортиране в поземления регистър
В следващата стъпка нотариусът подава заявление за известието за прехвърляне в поземления регистър. Той защитава купувача, като например предотвратява достъпа на собственика до администратор по несъстоятелност. - Проверка на
плащането на покупната цена По-нататък купувачът трябва да плати договорената покупна цена за имота. - Кандидатстване за регистрация в поземления регистър
След като парите бъдат получени от продавача или по депозитната сметка на нотариуса, нотариусът регистрира новия собственик в поземления регистър. За тази цел известието за превоз се заличава и новият собственик се записва в поземления регистър.
Можете ли да спестите нотариални такси?
Тъй като покупката на недвижим имот е правно обвързваща само с нотариална заверка, нотариалните разходи за покупката на къща не могат да бъдат спестени напълно. Размерът на тези спомагателни разходи също не може да бъде договорен, тъй като те са посочени в графика за таксите за нотариусите. Все още можете да спестите в определени случаи, а именно:
- Купете имота отделно
Размерът на нотариалните такси при покупка на къща зависи от цената на имота. В случай на съществуващи имоти, това включва цената на имота и цената на имота. Въпреки това, когато става въпрос за строителен проект, може да си струва финансово първоначалното закупуване на имота. Ако по-късно къща бъде завършена върху нея, това не се счита за бизнес с недвижими имоти и следователно вече не е отговорност на нотариус. - Нямате нотариална депозитна сметка
Нотариална ескроу сметка осигурява сигурност, но също така води до допълнителни разходи. Ако стигнете до заключението, че такъв акаунт не е необходим, можете да се справите без него и по този начин да спестите нотариални разходи.
Допълнителен съвет: Искате ли да продадете къщата си? С тези професионални съвети за продажба на вашия дом ще постигнете най-добрата цена.
