Поземленият регистър е първата точка за контакт по всички въпроси, свързани с недвижимите имоти. Тук се водят поземлените регистри и се правят всички вписвания, промени и заличавания. Можете да разберете кои задачи, права и задължения има земеделският регистър в нашия преглед.
Какво представлява поземления регистър?
Съответният поземлен регистър на община или район се води в поземления регистър. Всички имоти са записани в този поземлен регистър, включително свързаната информация за структурата на собствеността. Като съд по вписванията на местния съд, поземленият регистър е отговорен за правилното и законно управление на земята. Така че това е регламентирано в наредбата за поземления регистър § 1 GBO.
В поземления регистър собствениците на имоти или тези, които искат да станат такива, могат да преглеждат списъците с имоти и да получават информация за структурата на собствеността. Тук можете също да направите записи, промени или изтривания. Поземленият регистър е длъжен да проверява предварително всички промени в правните и съдържателните условия, за да осигури пълен и правилен преглед.
Кои задачи попадат в отговорността на поземления регистър?
1. Поземленият регистър администрира всички имоти в определен район. Тази област е определена в наредбите за поземлен регистър. Цялата собственост и тежести се записват и се създава подробен преглед.
2. Собствениците на имоти могат да правят промени, допълнения или заличавания - например ипотеки или известия за прехвърляне - направени в поземления регистър. За целта трябва да попълните съответно заявление и да го подадете в поземления регистър. Тези заявления се разглеждат подробно преди промяната на поземления регистър.
3. Всеки имот има свой собствен основен файл, който се води от поземления регистър. По важни причини, като проверим собственик на имота, можете да поискате извлечение от поземления регистър за вашия имот от поземления регистър. Трябва да представите писмено разрешението за това в поземления регистър.
4. Ако вписване в поземления регистър е неправилно, поземленият регистър трябва да го коригира след внимателна проверка в съответствие с разпоредбите на поземления регистър. За това трябва да има потвърждение за промяната от всички участващи лица.
5. Строителният товар е специален случай: По правило той е регистриран в поземления регистър - само Бавария и Бранденбург записват строителни товари директно в поземления регистър.
Поземленият регистър е длъжен да проверява информацията в поземления регистър и да коригира грешки.
Какво има в поземления регистър?
В поземления регистър можете да видите така наречения поземлен регистър, публичен регистър на всички имоти. Няма значение дали те са изградени върху или не са разработени. Цялата информация по частното право за имотите на регион или община се записва в поземления регистър. Но в него е записана не само структурата на собственост, но и подробности като ипотеки или възможни строителни такси. Веднага след като парцел е обявен за земя за строителство, собственикът е длъжен да го впише в поземления регистър. Съществува така нареченото задължение за поземлен регистър.
Ново вписване или промяна в поземления регистър трябва да се извърши в съответствие със законовите изисквания и може да се извърши само със съгласието на заинтересованите лица. Освен това трябва да бъдат представени всички документи, свързани с покупката на имота или удостоверенията за наследство. По принцип всеки, който има основателна причина, например кредитор или собственик, има възможност да провери поземления регистър в отговорния поземлен регистър. Това обаче не е възможно без причина.
Тази информация е записана в поземления регистър:
1. Надпис: В този раздел се отбелязва цялата информация за поземления регистър, отговорния окръжен съд и точното местоположение в поземления регистър, включително номера на преписката. По този начин вписването в поземления регистър може бързо да бъде назначено и намерено отново.
2. Инвентар: Тук ще намерите точното местоположение на имота, включително номера на района и площта, съгласно земната карта.
3. Раздел I - Собственик: В този раздел на вписването в поземлената книга ще намерите цялата информация за собственика и наемателите, както и тяхната структура на собственост и дялове в имота.
4. Раздел II - Ограничения и тежести: Тук ще намерите всички записи за такси за сгради, пенсионни задължения, ипотечни заложни права, право на първи отказ или наследствени права на строеж. Възможни препратки към възбрана търг също могат да бъдат намерени тук.
5. Раздел III: Независимо дали ипотека, залог или терен върху земята - всички материални записи, които натоварват имуществото, се правят в тази област и са важен момент за кредитните компании, особено когато става въпрос за финансиране на сгради.
В поземления регистър за всеки имот се води отделно досие, в което съответните категории са изброени на отделен лист. Тези отделни файлове или листове от поземлен регистър са пакетирани като ленти. Всички томове заедно формират поземления регистър на даден регион.
Поискайте извлечение от поземления регистър
Извлечение от поземления регистър е пълно, подробно копие на вписване в поземлен регистър за определен номер на земята с всички раздели.
Ако искате да закупите земя за строителство или имот, определено трябва да разгледате поземления регистър, преди да купите. Тук ще намерите цялата информация, която трябва да знаете за законния собственик, собствеността и възможните такси за строителство.
Ако искате да осигурите заема си със земя, кредитна компания може също да поиска извлечение от поземления регистър.
Променете вписването в поземления регистър
Веднага след като сте закупили парцел, независимо дали с или без недвижим имот, вписването в поземления регистър се коригира. За да можете да бъдете записани в поземления регистър като нов собственик, трябва да представите договора за покупка, заверен от нотариуса, в поземления регистър и да подадете заявление за регистрация. В случай на наследство, трябва да представите удостоверението за наследство.
Друга причина за промяна на вписването в поземления регистър е, ако искате да продължите да финансирате останалата сума чрез друга банка след изтичане на финансирането. В този случай се говори за смяна на кредитор, което също трябва да се отбележи в поземления регистър.
Промените в разделянето или консолидирането на собствеността също трябва да бъдат вписани в поземления регистър.
Какви са разходите за промени в поземления регистър?
Ако погледнете вписването в поземления регистър, няма да понесете никакви разходи. Ако поискате писмено извлечение от вписването в поземления регистър, таксите варират между 10 и 20 евро. Ако искате да промените или изтриете запис в поземления регистър, може да се прилагат различни разходи според закона за съдебните и нотариалните разходи. Подобно на нотариалните такси, тези разходи за поземлен регистър се основават на регистрационната стойност, например размера на стойността на имота или покупната цена на имот. Можете да видите колко висока е текущата ставка в графика за таксите на поземления регистър.