Намерили ли сте идеалния парцел за страхотен имот? Поздравления. Но преди да го купите, трябва да разберете дали върху него има строително натоварване. Тук ние обясняваме какво точно представлява натоварването на сградата, как можете да намерите регистъра на натоварването на сградата и кога трябва да потърсите друго място за вашия имот.
Думата натоварване на конструкцията първоначално предизвиква дискомфорт - в края на краищата тя съдържа думата натоварване. И точно това се крие зад думата конструкция, която сама по себе си носи стрес и много работа. Но никакъв страх. Всичко е само наполовина толкова драматично, колкото звучи.
Какво е строително натоварване?
Натоварването на сградата е част от строителните разпоредби и описва публичноправни задължения на собственика на имота към сградната власт, т.е. законодателната власт, и съществува в полза на трета страна. С други думи: Какво трябва да прави собственикът на имота и какво да не прави и кой или какво трябва да толерира върху имота си? Натоварването на сградата се записва в така наречения списък на натоварванията на сгради при местния орган на сградата в декларация за натоварване на сградата с план на обекта и номериран лист за натоварване на сградата. Самият регистър е продължение на поземления регистър и се архивира в службата по геодезия и поземлена книга. Освен в Бавария и Бранденбург - там строителните товари се вписват само в поземления регистър.
Кога имате нужда от строителен товар?
За да се осигурят така наречените условия, отговарящи на законите за строителството, т.е.за да се гарантира, че например се поддържа необходимото разстояние до съседния имот, има закон за строителството. Ако даден строител иска да разшири възможностите за застрояване на своя имот или ако законодателят трябва да предостави важна услуга или услуга, която е важна за широката общественост, но в неговия имот няма място за това, и двете сградни товари могат да поискат.
С други думи, да го кажа направо: Вие като собственик на сградата молите съседката си за услуга, която след това се записва в регистъра на сградата. Или обратното. Съседите могат, но по принцип не трябва, да дадат съгласието си чрез декларация за натоварване на сградата на надзорния орган на сградата. При спешни случаи обаче декларацията за натоварването на сградата може да бъде изпълнена посредством административна заповед - а именно когато трябва да бъдат представени интересите на общността. С получаването на декларацията за натоварване на сградата в офиса на поземлената книга възниква натоварване на сградата върху имота на лицето, което е дало съгласието си - и само с това натоварване на сградата, ако се придържаме към примера на гаража, строителният орган издава разрешение за строеж на гаража. Следователно строителното натоварване е задължение на собственика на имота към строителния орган.
Важно е да се знае, че задължението за натоварване на строителството не замества частноправното споразумение между двама души и също не формира основата за правоотношение между двете страни. Гражданскоправните искове също не се прилагат. Следователно при навлизане на строителен товар винаги трябва да се съставя писмено споразумение за правата и задълженията на двамата собственици на имоти. Финансовата компенсация също е доста често срещана. Експертите препоръчват и вписване на вещни права в поземления регистър.
Съвет : Ако искате да закупите имот, уточнете предварително дали са изброени замърсени сайтове.
Тъй като влизането в строителен товар не замества никакви споразумения съгласно частното право, правата и задълженията на двамата собственици на имоти трябва да бъдат записани в допълнителен писмен договор.
Най-често срещаните строителни товари в Германия
След толкова много теория, ето няколко практически примера по темата за строителните натоварвания:
- Товарен строителен товар : Този строителен товар се въвежда, ако например достъпът на пожарната до имот е възможен само през съседния имот и след това се използва само при спешни случаи.
- Товарен строителен товар : Целта тук е да се използва строителния товар, за да се направи парцел частично достъпен за трети страни. Занаятчиите, градските градинари или фирми за строителство на пътища, например, след това имат права за достъп и преминаване. Това строително натоварване често се пита дали вашият угарен имот все още няма връзки за вода, канализация и електричество, или само частично, и имотът зад вас трябва да бъде разработен, защото се строи къща. Тогава също трябва да очаквате, че части от земята ви ще бъдат изровени.
- Задължително натоварване на място за паркиране: Един от най-неприятните варианти, той ви задължава да създадете места за паркиране на автомобили на други хора във вашия имот, ако няма място за тях в съседния имот. Тук общината влиза в действие, защото трябва да осигури минимален брой места за паркиране и, ако не успее да го направи, ще трябва да се обърне към вас като собственик на имота, за да попитате за натоварване в строителството. За това трябва да бъдете разгледани и финансово.
- Натоварване на дистанционно строителство : Едно от най-често срещаните строителни натоварвания е натоварването на дистанционното строителство - това разширява възможностите за застрояване на имот: Ако някой иска да построи къщата си по-голяма от разрешеното в строителните норми съгласно плана за застрояване, например, строи по-близо до страната на съседния имот и по този начин законовото разстояние не се съобразява със съседа, той се нуждае от одобрението на бъдещия съсед под формата на регистрация на натоварване на сграда. Защото: Бъдещият съсед е длъжен частично да се придържа към предвиденото от закона разстояние на имота си.
- Обединение на натоварването на сградата: Два съседни имота се разглеждат като един имот и върху тях се изгражда сграда през границите. И двамата собственици на земя трябва да се съгласят с това.
Достъпът на пожарната до общността е едно от най-често срещаните натоварвания на сгради в имот в Германия.
Бъдете внимателни, когато купувате земя
Предвид настоящата липса на собственост в Германия, разбира се, всички се радват, когато най-накрая са намерили имот и искат да получат достъп до него възможно най-скоро. Внимание: Първо разберете дали върху него е вложен строителен товар. Защото: Можете да ограничите натоварванията при използване и развитие на вашия имот. Самите строителни товари са обвързани с имота, а не със собственика му. Нито придобиването (дори в случай на продажба на възбрана), нито наследяването на парче земя не отменя натоварването на сградата. Това се случва само чрез писмен отказ от строителните власти. Като купувач продавачът всъщност трябва да ви информира за натоварване в строителството. Но: контролът е по-добър. Ако искате да закупите парцел земя, трябва да проверите регистъра на сградите в офиса на поземлената книга.Когато подава заявление за сграда, органът по сградите трябва да провери дали има задължение за натоварване на сградата върху имота, върху който трябва да се построи нова сграда. Но дори нотариусът, който нотариално заверява продажбата и покупката на имота, не е законово задължен да информира купувача за съществуващ строителен товар.
Ако обаче продавачът е удържал натоварване в сграда, което намалява стойността, купувачът може да поиска щети. Но тогава това трябва да е огромен строителен товар. Градът, който претендира за правото си на преход върху новопридобитото ви имущество в случай на пожар, не е един от тях. Съседът, който кара над вашия имот три пъти на ден, за да стигне до гаража си, го прави.
Как се регистрира строителен товар?
Общината, т.е. градът или общината, в която искате да закупите парцел, може да ви помогне да влезете в строителния товар и да ви предостави необходимите документи. По принцип трябва да попълните заявление за натоварване на сграда, да приложите актуален план на обекта и декларация за съгласие. Освен това има извлечение от поземления регистър и - ако строите за фирма - извлечение от търговския регистър. Плюс: Доказателство, че сте упълномощени да правите бизнес за тази компания. Между другото това важи и за църквите.