Изграждането на къща винаги е приключение. Без значение дали става въпрос за сглобяема къща, къща за комплекти или класически самостоятелно проектирана къща. Но да го направите изцяло сами, с помощта на няколко експерти и много приятели, е лудо начинание. Въпреки това може да си струва финансово. Съставихме за вас преглед с разходите за различните сделки, за да можете да изчислите какво може да бъде спестено чрез вашата собствена работа.
Какво струва да построите къща сами?
Солидна къща със 140 квадратни метра жилищна площ струва от 1300 евро (без мазе) до 2000 евро на квадратен метър - в зависимост от оборудването и обикновено без мазе или подова плоча и без балкон или тераса. Това означава: между 182 000 и 280 000 евро. Разходите за труд съставляват 60 процента, а материалните разходи 40 процента. Това кара много строители да искат да спестят от по-големия елемент, т.е. разходи за труд, чрез собствен принос. Спестяват се средно 22 процента. Но бъдете внимателни: Не всички сделки са подходящи като „направи си сам“ проект. Особено, ако сте по-малко опитен майстор. За вас наистина би било по-лесно да не имате сглобяема къща, построена до ключ, а да я купите на етап разширение и да я завършите с даден план.Това също ви спестява до 50 000 евро, но често изисква по-малко ръчни умения. За опитни домашни майстори или майстори, от друга страна, довършителната къща е най-добрата алтернатива. Около 15 процента от спомагателните строителни разходи се добавят към тези строителни разходи - т.е. къщи, нотариални такси, данъци, такси за разрешителни, разходи за поземлен регистър и, да не забравяме: строителна застраховка.
Постройте къща сами: осигурете помощници
Ако искате да покриете много работа с мускулната сила на вашето семейство и приятели, тогава трябва да застраховате своите помощници. Както тези, които обикновено седят в офиса, така и братовчедът, който работи като електротехник след работа. Нещо се случва бързо на строителна площадка и за съжаление има постоянни проблеми, чиито разходи и последващи разходи не се покриват от застраховката за злополука - нито за вашите приятели, нито за братовчед ви. Това не само може да наруши приятелството, но вие, клиентът, вече няма да бъдете щастливи в новата си къща. С едно до две евро на работен час можете да предотвратите това бедствие и да регистрирате трудолюбивите си помощници в търговската асоциация BG Bau BG. Друг елемент на разходите, да.Но вашите помощници трябва да струват инвестицията за вас. Главно защото благодарение на вас можете да получите мускулната ипотека.
Тъй като злополуките при строеж на къща не се покриват от застраховка за злополука, помощниците от семейството или приятелите също трябва да бъдат застраховани като помощни работници.
Как да получите мускулната ипотека
Най-малко 15, но до 30 процента от строителните разходи се приемат от повечето банки като част от собствения им принос - и следователно се отчитат като собствен капитал. Ако вземете заем от банка за изграждането на вашата къща, тогава размерът на собствения ви капитал играе основна роля за института. Ако това се окаже малко по-малко, отколкото би желала банката - т.е. обикновено 20 процента от общите разходи - можете да използвате разумно проектиран и реалистично разработен план на работния поток, за да покажете по време на банковото заседание, че ще увеличите коефициента си на собствен капитал, като направите много сами. По този начин можете да получите спешно необходим заем за вашия мечтан дом въпреки ниския капитал.
Важно е да можете да покажете писмено кога сами ще се заемете с коя работа. Това означава: Нека строителната компания да потвърди писмено коя сделка се занимава с вас, а не фирмата ще се заеме. В случай на сглобяема къща или къща с комплекти, производителят може да издаде този сертификат вместо вас.
Постройте къща сами: Какви са рисковете?
Що се отнася до това колко къща можете да построите сами, трябва да сте честни със себе си и майсторите, с които си сътрудничите. Няма смисъл да представяте способностите си по-добре, отколкото са в действителност. Който страда от това след това, вие и вашето семейство - защото тогава трябва да живеете в дефектна нова сграда, която в най-лошия случай може дори да ви разболее. Затова добре помислете какво наистина можете да направите вие и вашите трудолюбиви помощници и къде е препоръчително да оставите професионалист да свърши работата за психическото и физическото здраве на вашите близки. Следващата таблица може да ви помогне да вземете решение. Той показва колко струва търговията и какво може да се случи с неуспешно строителство поради прекомерна самонадеяност:
| Разходи за труд | Възможна вреда | |
|---|---|---|
| черупка | 550 евро на квадратен метър |
|
| Електричество | 94 евро на квадратен метър |
|
| Нагревател: | 94 евро на квадратен метър |
|
| Санитарен | 77 евро на квадратен метър |
|
| Врати и прозорци | 110 евро на прозорец / врата |
|
| Измазване | 44 евро на квадратен метър |
|
| Фаянсови плочки | 55 евро на квадратен метър |
|
| Подови настилки | 33 евро на квадратен метър |
|
| Боядисване и тапети | 17 евро на квадратен метър |
|
Какво можете да направите сами, когато строите къща?
Работете за по-малко квалифицирани майстори
| Работа | Потенциал за спестяване |
|---|---|
| Тапети или боядисване | 60 - 80 процента |
| Полагане на подови настилки и техните изолационни слоеве (с изключение на паркет) | Ламинат: 50 процента Плочки: 50 процента |
| Обработвайте компоненти от гипсокартон като панели Rigips | 70 процента |
| Изолирайте отоплителните тръби | 100 процента |
| Създайте съоръжение на открито | в зависимост от размера и вашия вкус до 100 процента |
Работете за опитни домашни майстори
| Работа | Потенциал за спестяване |
|---|---|
| Структурна работа | 50 процента |
| Измазващи работи (трудоемки, следователно високи разходи за заплати) | 70 процента |
| Използвайте прозорци и врати (ниски заплати за професионалисти) | 10 до 15 процента |
Работете за много опитни домашни майстори
| Работа | Потенциал за спестяване |
|---|---|
| Помощ при водопровод и електрическа инсталация (не го правете сами!) | 10 до 15 процента |
| Съдействие при полагане на отоплителните тръби | 15 до 20 процента |
Подови настилки и изолационни слоеве могат да се полагат и от по-малко опитни майстори при изграждането на къща.
Колко личен принос за изграждането на къща е здравословен?
Независимо дали сте по-малко или много опитен домашен майстор: След като сте се класифицирали, наистина остава само един въпрос: Колко работа наистина вършите? Не подценявайте усилията.
Предимства на изграждането на собствена къща
- Всичко, което правите сами, ви спестява пари.
- Дори да ви се струва толкова малко в момента, много малки неща също се събират.
- Майсторите могат да реализират себе си и собствените си идеи.
- Работата заедно по къщата ви заварява, независимо дали с приятели или семейство, и ви дава доброто усещане, че сте постигнали нещо наистина страхотно.
Недостатъци на изграждането на собствен дом
- Като клиент вие не само работите, но и носите отговорност на раменете си. Те стресират, когато нещо не върви добре и гладко. Пренасяте неприятностите на строителната площадка вкъщи със себе си, със семейството си, с работата си.
- Много малко строители могат да стоят далеч от работното си място през цялата фаза на строителството - те ще бъдат изложени на много голяма двойна тежест за доста дълъг период от време. И дори да вземете годишната си ваканция на стратегически важните фази на строителство и да се реализирате в къщата си, няма да имате ваканция по-късно и следователно няма повече фаза на релаксация.
- Ситуацията става още по-трудна, ако имате малки деца и бабите и дядовците ви може да не живеят наблизо.
- За връзката изграждането на собствена къща може да бъде плашеща задача. Установете правила за контакт, вземете редовно почивка като двойка, наемете детегледачка или се присъединете към други семейства, които също строят, и се редувайте, като се редувате с децата.
Съвет : След като се нанесете, първо си дайте въздух и се насладете на работата си. Но за да осигурите бъдещето си в собствения си дом и да сте подготвени за работа, която неизбежно ще се дължи на вашия мечтан дом след около десет или 15 години, трябва да спестите 50 цента на квадратен метър жилищна площ годишно от първата годишнина от вашето пребиваване. На 140 квадратни метра това прави 70 евро годишно.