Частично развит или напълно развит - ако се купува имот, тази разлика е от съществено значение. Защото в зависимост от степента на развитие, купувачът ще се сблъска с по-високи, по-ниски или дори без разходи за разработка. На това трябва да обърнете внимание.
Завършен имот не винаги се купува. Понякога това е просто парцел за застрояване, който сменя ръцете си. В този случай степента на развитие е съществен фактор по отношение на разходите и разходите, които се очакват за купувача: Те са по-високи за имот, който е само частично развит, отколкото за напълно развит имот.
Частично развита или напълно развита: каква е разликата?
Що се отнася до застрояването, тези термини обикновено трябва да се четат в известията за продажба на земя:
- Сурова земя за строителство / сурова земя за строителство
- Частично развита собственост
- Имотът е напълно развит
Разликата тук се крие в степента, до която имотът вече е свързан с различни захранващи линии и съоръжения, които са необходими за желаното използване на имота. Ако трябва да се построи къща върху нея, бъдещите жители се нуждаят не само от електричество, но и от вода например.
Ако искате да закупите парцел, обърнете внимание на рекламата за парцела. По отношение на описанието му това вече ви дава информация за степента на развитие.
Кои захранващи линии / връзки са необходими?
Ако даден имот се купува, за да се построи жилищен или търговски имот върху него, трябва да се гарантира доставката на определени неща, така че имотът да може да се използва ефективно по-късно.
Петте основни критерия за развитие на имотите са връзките с:
- вода
- електричество
- канализация
- Пътна мрежа
Освен това има често желаната доставка на:
- DSL / телефон
- Кабелна телевизия
- Топлофикация
- евентуално газ
Има разходи за всички връзки, така наречените разходи за развитие.
Дълго време доставката на газ за парцели за строителство се смяташе за необходима и задължителна за напълно развит имот. Тъй като обаче отоплителните системи все повече се превръщат във възобновяеми енергийни източници и по-екологични горива, доставката на газ вече не е едно от абсолютно необходимите съоръжения за снабдяване навсякъде. Дали има или не газоснабдяване не променя дали даден имот е напълно развит или само частично.
Четирите критерия за развитие включват също така връзки с вода. Включва също електричество, канализация и връзки с пътната мрежа.
Какво не означава?
Човек говори за частично развит имот, когато не са налични всички основни съоръжения за доставка (т.е. електричество, вода, канализация и връзка с обществената пътна мрежа), а само някои.
Например до земя за строеж може да се стигне чрез обществената пътна система, но все още не са осигурени тръби за електричество, вода и канализация.
В такъв случай строителите трябва да изчислят необходимите разходи за развитие и да ги включат в строителното планиране, а впоследствие и във финансирането, за да бъдат подготвени за допълнителните разходи. Колкото по-малко линии има вече върху имота, толкова по-високи са разходите за разработка.
Ако няма наличен нито един от гореспоменатите необходими линии за доставка, имотът се счита за недовършена сграда и се очакват по-високи разходи за неговото развитие.
Какво означава напълно развит?
Говори се за напълно развит имот, ако е свързан с обществената пътна мрежа, както и с доставката на електричество, вода и канализация и, ако е необходимо, газ.
Допълнителна връзка на имота с топлофикация, както и с линиите за телекомуникации или приемане на медии (т.е. тези за телефон, DSL и кабелна телевизия) генерира допълнителни разходи за развитие, но обикновено все още е желана. Това обаче не е критерий, когато става въпрос за разликата между частично развит и напълно развит имот. Ако тези връзки към телекомуникационната система липсват, имотът все още се счита за напълно развит и върху него може да се построи къща.
Кога един имот се счита за обвързан?
Основните изисквания за развитие на имот се съдържат в строителния кодекс. Но строителните норми на федералните провинции могат също да съдържат разпоредби за това. Не на последно място, определящите са и спецификациите на съответната община.
Важно е да се знае, че решаващите връзки между имота и снабдителните съоръжения понякога се считат за съществуващи и строителната земя се счита за напълно развита, ако линиите не завършват директно върху имота, а могат да бъдат в непосредствена близост до имота или дори само в управляема зона Пробег от разстояние.
Освен новите зони за застрояване, в които предимно всички линии за доставка се водят директно до имота, доставката в непосредствена близост или дори по-далеч от закупената земя за строителство е по-скоро правило, отколкото изключение.
В зависимост от разпоредбите в държавата или в общината, също така може да бъде невъзпитано по закон да се определи имот като напълно развит, ако захранващите линии или най-близките обществени пътища са само в радиус до 150 метра. Знанието за това е особено важно, ако целенасочено е закупен напълно разработен парцел, за да се избегнат допълнителни разходи за развитие. Защото в такъв случай има още допълнителни разходи за строителите.
Следователно е абсолютно полезно да се проучи внимателно разработката, за да може да се изчислят прецизно и да се вземат предвид възможните допълнителни разходи. Колко високи са тези разходи за развитие, варира от отделен случай, така че не е възможно да се изчислят като цяло.
Трябва ли имотът да се развива?
По правило клиентът ще се нуждае от напълно разработен парцел за изграждане на имота. Но дори и да не се нуждаеше от развитие на имота за къщата си, той щеше да бъде задължен да го направи. Тъй като без напълно развит имот, в Германия няма да бъде издадено разрешение за строеж. Степента, в която трябва да бъде застрояването, преди даден имот може да бъде построен върху земя за строителство, е регламентирана в съответните строителни разпоредби на федералните провинции.
