Ключова дума фотография на недвижими имоти: Ако искате да продадете къщата или апартамента си, трябва да се уверите, че тя е показана с най-доброто предимство на порталите за недвижими имоти. Тук важи следното: Добрата картина струва хиляда думи! Ние даваме съвети как да направите висококачествени снимки и да представите вашия имот толкова професионално, че да бъде продаден за нула време.
Професионалната фотография на недвижими имоти е най-добрата предпоставка за убеждаване на купувачите на жилищни имоти. Защото те решават за по-малко от 20 секунди дали намират апартамент или къща за привлекателни или не. Фотографията на недвижими имоти трябва да предоставя информация за оформлението на стаята и да предава реално размерите на имота. Фотографите на недвижими имоти обаче са доста скъпи и трудно плащат за агент по недвижими имоти. Ще ви покажем стъпка по стъпка как можете да станете професионален фотограф за недвижими имоти и да заснемете собствения си дом във висококачествени снимки.
Фотографиране на недвижими имоти: съвети за подготовка
Поръчка: по-малко е повече
Преди да започнете с фотографията на недвижими имоти, първо трябва да почистите! Почистете старателно апартамента си, отстранете всички замърсявания. Ако имате градина, също трябва да я актуализирате. Това означава: поставете хармонично градинските мебели на верандата, преместете кофите за боклук и велосипедите в гаража или навеса, премахнете вестници и покривки, извадете възглавници и одеяла от дивана, навийте килима и премахнете всички снимки от стената.
Съвет за четене: Тук можете да разберете как можете да поставите вашия имот в правилната светлина с домашна постановка само с няколко прости стъпки.
Що се отнася до фотографията на недвижими имоти, трябва да се ограничите до най-важното. Много декоративни предмети, които биха могли да отвлекат вниманието на потенциалните купувачи, е най-добре да се приберат, ако е възможно.
Добра камера
Междувременно технологията е напреднала досега, че вече не се нуждаете от най-скъпата и мощна огледално-рефлексна камера на пазара, за да снимате правилно обекти на недвижими имоти. Ако условията на осветление са добри, са достатъчни седем до дванадесет мегапиксела. Сензорът за изображение на вашата камера всъщност е по-важен от броя мегапиксели. Тук се прилага следното правило: колкото по-голям е сензорът за изображение, толкова по-добро е различаването между светлите и тъмните области - и по-добрият шум на изображението може да бъде избегнат. Добре е да знаете: Необходимите сензори вече могат да бъдат намерени и в огледални системни камери и висококачествени компактни камери.
Професионалните фотографи за недвижими имоти обикновено използват рефлекторна камера с ярък широкоъгълен обектив или обектив със слабо фокусно разстояние. Широкоъгълният обектив гарантира, че стаите изглеждат по-просторни. Ако искате да заснемете обекта си с мобилния си телефон, можете също така да получите широкоъгълен прикачен файл за мобилни устройства. Но бъдете внимателни: Ако се използват неправилно, широкоъгълните лещи могат да изкривят апартаментите или да създадат голяма ширина.
Как снимате интериори?
Правилното осветление
Правилното осветление е най-доброто и най-доброто от висококачествената фотография на недвижими имоти. Ситуацията с времето играе основна роля тук. Нашият съвет: изчакайте слънчев ден! Ясното, ясно синьо небе обаче не е идеално. По-добре е синьо небе с леки облаци или облачни облаци. Това води до красива, мека и приятно дифузна светлина в картината, дори сенките стават по-интересни. За разлика от това, тъмните облаци създават негативно настроение на картината и следователно трябва да се избягват.
Времето е от решаващо значение и за фотографията на недвижими имоти. Приятната сутрешна или вечерна светлина е впечатляваща. По време на обяд обаче светлината е твърда и блестяща - бяла фасада засенчва всичко останало. Освен това никога не правете снимки в посока на слънцето, винаги със слънцето зад вас. За да избегнете задно осветяване през прозореца, коригирайте ръчно камерата с бленда или две по-тъмна. Опитайте и нощна снимка с прозорци, осветени отвътре. Снимките ще изглеждат много впечатляващи!
Снимките на недвижими имоти в здрач изглеждат особено впечатляващи. Уверете се, че сте включили много светлини в къщата.
За снимки на закрито обикновено трябва да избягвате използването на светкавица. Светлината би била твърде студена и неестествена. Светкавиците са подходящи за снимки отблизо, а не за обширни пространствени снимки. Често предната част на картината е преекспонирана, а задната част е твърде тъмна. Ако камерата ви го позволява, трябва да зададете ISO режим на "Auto" и да използвате режим "P". Всеки, който използва мобилния си телефон за фотографиране на недвижими имоти, задава HDR режим. Той заснема няколко преекспонирани и недоекспонирани снимки, които автоматично се сглобяват в края и осигуряват перфектен резултат.
Винаги се уверете, че избягвате прекомерното излагане! В резултат на това светлинните участъци в картината изчезват и вече не могат да бъдат произведени дори чрез последваща обработка.
Подходящ формат
Ограничете се до пейзажна фотография, когато става въпрос за фотография на недвижими имоти. Той е идеален за заснемане на ширината на стаята и цялата важна информация. Положителен страничен ефект: ако всички изображения са в пейзажен формат, форматът на гледане на галерията остава същият за заинтересованите на компютъра или мобилния телефон.
Допълнителен съвет: показвайте само снимки, които са пространствено осезаеми. Клиентите искат да могат да видят къде е камината в стаята например.
Размазването е забранено
Ако искате да създадете остри като бръснач вътрешни снимки, трябва да използвате дистанционно освобождаване в допълнение към статив. Условията на осветление в помещенията често са скромни, така че камерата трябва да експонира дълго време. За да се гарантира, че резултатите не са размити, камерата трябва да задейства, без да я докосва. Ако нямате под ръка статив, можете алтернативно да поставите камерата на твърда повърхност, например на ръба на маса. Независимо дали самоснимачка, кабелно дистанционно освобождаване, кабелно освобождаване или инфрачервено / радио освобождаване: С помощта на дистанционно освобождаване значително увеличавате качеството на изображението и избягвате размазани снимки.
Често срещана грешка: стените се срутват
Ако не подравните камерата абсолютно хоризонтално, ще получите изображения, в които вертикалните линии се накланят навън или навътре. В крайна сметка дори и най-малкото накланяне на устройството изкривява помещението оптически. Нашият съвет: Винаги включвайте поне две стени в областта на изображението, за да предадете професионално впечатление от стаята. Най-добрият начин да направите това е да се поставите в ъгъла на стаята и да правите снимки от диагонала, така да се каже.
Следното правило важи за фотографията на недвижими имоти: Всички ръбове трябва да бъдат подравнени вертикално! В противен случай в картината се прокрадват грозни изкривявания.
Съсредоточете се върху основите
Запомнете: Потенциалните купувачи се интересуват от основните характеристики на вашия апартамент или къща, а не от личните ви вещи. Декоративните предмети трябва да отстъпят място на фотографията на недвижими имоти. Освен това много дребни предмети като списания, свещи или дрехи предизвикват хаос и безпокойство в картината. В частност банята трябва да бъде добре подредена - продуктите за грижа или почистващите продукти не попадат в раздела за изображения.
Допълнителен съвет: Фотографиране на недвижими имоти с хора
Снимките стават още по-живи, когато членовете на семейството погледнат през прозорците или се наклонят в рамката пред отворената врата. Според проучванията фотографирането на недвижими имоти с хора има положителен ефект върху зрителя, така че потенциалните клиенти стават по-често клиенти.
Снимките на недвижими имоти са по-привлекателни за клиентите, когато хората взаимодействат помежду си в помещенията.
Външни снимки: направете снимки на къщата
Изстрелът на открито обикновено е първото изображение, което потенциалните клиенти виждат в рекламата. Това означава, че веднага привлича погледите и трябва да предизвика любопитство! Така че отделете си достатъчно време за тази част от фотографията на недвижими имоти.
След като извадите лични вещи от картината, изберете най-изгодната страна на дома си. След това изберете позиция, при която Your-Best-Home.net е възможно най-безплатна на снимката, т.е.без съседни къщи, паркирани коли или други подобни. По този начин имотът изглежда по-голям. Оптичните привличащи погледи като басейн или привлекателна голяма тераса, от друга страна, осигуряват пространствена дълбочина на картината. Хубаво озеленена градина или интересна среда също могат да бъдат на снимката, за да вдъхновят повече посетители за имота или местоположението му.
Снимката на открито е една от най-важните точки в фотографията на недвижими имоти: Важно е да заснемете най-красивата гледка към къщата.
След като намерите оптималния ъгъл на гледане, изберете място възможно най-далеч от къщата си, за да направите снимката - широкият ъгъл не е подходящ за снимки на открито. По-добре отидете до най-отдалечения ъгъл на градината и след това увеличете Your-Best-Home.net. Това прави снимката по-реалистична, очертанията и линиите на къщата не изглеждат изкривени на снимката.
Затворените прозорци изглеждат като тъмни дупки във фасадата. Нашият съвет: наклонете прозорците, за да оживите района. Често красиви и интересни ефекти се създават чрез отражения в небето в накланящите се стъкла.
Съвети за редактиране на изображения
Дори професионалистите разчитат на последваща обработка на изображения при фотографирането на недвижими имоти и поставят финалните щрихи върху своите снимки на компютъра или мобилния телефон. Следвайте този пример и осветете малко небето тук или придайте на цветовете на изображението повече сила там. Контрастите също могат да се прецизират на екрана и да се ретушират незначителни дефекти. В допълнение към пълния Adobe Photoshop, няколко безплатни програми за обработка на изображения са достъпни за изтегляне в Интернет. "Gimp" (изтегляне от Chip.de) се препоръчва като безплатна програма. Следните приложения за мобилни телефони са много популярни сред потребителите: „Snapseed“ (GooglePlay или App Store), безплатен инструмент за фотография, който позволява фини настройки на яркостта, контраста и цвета и „VSCO“ (GooglePlay или App Store).Последното впечатлява с много класически филтри и безброй възможности за редактиране.
Допълнителен съвет в края: Можете също да предложите видеоклип от проверка на къщата онлайн - това може лесно да бъде записано самостоятелно с модерни смартфони и увеличава интереса към вашия имот.