Спомагателните разходи представляват значителна сума и трябва да се повишават всеки месец в допълнение към вноската по кредита. Прочетете тук как се компенсират допълнителните разходи и как можете да спестите много всеки месец.
След като Your-Best-Home.net бъде закупен, финансовите задължения не спират. Напротив: собствениците на недвижими имоти имат допълнителни финансови задължения в допълнение към разходите за къщи, които се дължат всеки месец и сумата не е незначителна. Следователно строителите или купувачите на имот трябва да вземат предвид тези разходи.
Какви са домашните такси?
Спомагателните разходи за къщи са всички разходи, които редовно се правят след закупуване на имот. Те включват например разходите за коминочистача, както и тези за сметосъбиране или почистване на улици. В случай на наети имоти, спомагателните разходи често се наричат оперативни разходи.
Абсолютно си струва да определите или поне грубо да оцените допълнителните разходи, преди да купите къщата. Не на последно място, това също е от съществено значение, за да може да се сключи подходящо финансиране на строителството. В края на краищата допълнителните разходи трябва да се плащат месец след месец в допълнение към вноската по кредита и по този начин неизбежно се увеличава месечната финансова тежест. Тези, които планират внимателно предварително, ще си спестят неприятни изненади и финансови затруднения в по-късен момент.
Каква е разликата между допълнителните разходи за къща и допълнителните разходи при покупка на къща?
Допълнителните разходи за къщата трябва да се разграничават от допълнителните разходи при закупуване на къща, тъй като последната включва нотариалните разходи, разходите за брокера, разходите за поземлен регистър, разходите за развитие и инсталиране на връзките на къщата и други разходи. Тези суми се плащат еднократно. Разходите за къщата обаче трябва да се вдигат ежемесечно.
Еднократните плащания, които възникват за брокера, например, са спомагателни разходи при закупуване на къща и трябва да бъдат ясно отделени от допълнителните разходи на къщата, които трябва да се плащат ежемесечно.
Какви допълнителни разходи за къщата са направени?
Ако сте закупили или построили имот, трябва да очаквате следните елементи като допълнителни разходи:
- Данък върху имуществото
- Такси за отпадъци
- Почистване на улици и тротоари
- Водни канализации
- коминочистач
- разходи за отопление
- Поддръжка на отопление
- електричество
- Застраховка
- телекомуникации
- Резерв за поддръжка
- Принос за развитието на пътищата
Колко са високи комуналните услуги в дома?
Размерът на спомагателните разходи не може да бъде количествено измерен, тъй като отделните елементи зависят от много различни фактори, някои от които се различават в различните региони и понякога се влияят и от собственото поведение. Моля, обърнете внимание и на съветите за запазване по-долу в текста. Например, някои общини взимат по-високи такси за изхвърляне на отпадъци, други по-ниски такси, данъкът върху имуществото варира в зависимост от местоположението и т.н.
Груба оценка за къща от 140 квадратни метра, в която живеят двама души, може да се основава на приблизителните разходи, изброени в таблицата.
|
Тип на разходите |
месечни разходи в евро |
годишни разходи в евро |
|---|---|---|
|
Данък върху имуществото |
35-70 |
420-840 |
|
Такси за отпадъци |
20-30 |
240-360 |
|
Почистване на улици и тротоари |
25-30 |
300-360 |
|
Водни канализации |
35-45 |
420-540 |
|
коминочистач |
5-10 |
60-120 |
|
разходи за отопление |
100-150 |
1,200-1,800 |
|
Поддръжка на отопление |
25-35 |
300-420 |
|
електричество |
60-100 |
720-1200 |
|
Застраховка |
35-50 |
420-600 |
|
телекомуникации |
30-40 |
360-480 |
|
Резерв за поддръжка |
140 |
1,680 |
|
крайна цена |
510-700 |
6 120-8 400 |
|
Цена на квадратен метър |
3.65-5 |
44-60 |
В нашата примерна къща трябва да изчислите с приблизителни разходи за къща от 6 120 евро до 8 400 евро годишно. Това съответства на 510 до 700 евро на месец, които трябва да бъдат събрани в допълнение към изплащането на заема.
Таблицата не отчита разходите за какъвто и да е принос за развитието на пътищата, който може да се дължи, тъй като те зависят от съответната мярка, размера на имота и други фактори, така че тук не може да се даде приблизителна стойност.
Примерното изчисление води до допълнителни разходи за къща на квадратен метър за еднофамилна къща от добри 4 евро на месец. Те понякога се използват като правило, ако точните усилия, които се очакват, все още не могат да бъдат конкретно посочени. Ако започнете от фиксираната ставка от 4 евро в такъв случай, обикновено ще стигнете до много надеждна цифра, която може да помогне, например, при избора на месечна погасителна вноска по заема за строителство.
Такси за частни и обществени къщи
Какви са частните спомагателни разходи?
Разходите за частни спомагателни къщи представляват значителен дял от общите месечни разходи. Тези елементи включват:
- Отопление и поддръжка
на отоплението Разходите за отопление обикновено са най-големият елемент в спомагателните разходи. Доколко те натоварват бюджета на домакинството, зависи преди всичко от вида на използваното отопление. В зависимост от това дали се използва газ, отоплително масло или централно отопление или дали геотермалната термопомпа осигурява комфортни температури в дома, могат да се очакват различни разходи.
Ако защитите къщата си от студени загуби с изолация, често можете да спестите значителни количества отоплителна енергия и по този начин пари. Освен това вашето собствено поведение при отопление също е определящо за нивото на експлоатационните разходи: Ако сте доволни от стайната температура, която е с един градус по-ниска, можете да намалите разходите за отопление с до 6 процента годишно.
Разходите за поддържане на отоплението са друга позиция от оперативните разходи, които обикновено могат да бъдат изчислени на фиксирана основа. Тук понякога могат да се спестят, ако договорите за поддръжка на няколко доставчици се сравнят помежду си.
- Електричество
Що се отнася до разходите за електричество за къщата, има много начини да се намали сумата, която трябва да се плати. От една страна, струва си да сортирате старите електрически устройства и да ги замените с нови устройства, които имат по-добър клас на енергийна ефективност. От друга страна, разходите за електроенергия също могат да бъдат сведени до минимум чрез вашето собствено поведение. Консумацията може да бъде намалена на практика във всяка стая с правилните съвети как да пестите електроенергия.
Също така си струва ежегодно да се сравняват тарифите за електроенергия. Всеки, който си направи малък проблем да използва един от наличните онлайн компютри и редовно сменя доставчика, винаги ще осигури най-ниската тарифа и по този начин ефективно ще намали оперативните разходи. Като алтернатива можете просто да произвеждате и захранвате електричеството сами, като използвате фотоволтаична система. Това наистина може да се изплати, защото дава възможност да се изчислят разходите, независимо от колебанията на цените на пазара.
Собствениците на застрахователни имоти биха направили добре да застраховат Your-Best-Home.net срещу щети. Застраховката на сгради не е задължителна в Германия, но определено е препоръчително. В зависимост от това къде живеете, застраховката срещу природни опасности също може да бъде полезна. Трябва да има и застрахователно покритие, което да предпазва от претенции на трети страни, ако те са претърпели щети от сградата. Тук обикновено влиза в действие застраховката за частна отговорност. Дали трябва да се сключи и застраховка за стъкло зависи от индивидуалната жизнена ситуация. Това може да бъде препоръчително и при определени обстоятелства.
За да спестите пари тук, също си струва редовно да сравнявате офертите от различни компании. Освен това някои застрахователи предлагат отстъпки, ако притежателите на полици сключат няколко полици с тях.
- Телекомуникации
Телекомуникационните компании днес предлагат най-вече фиксирани цени за телефонни и интернет връзки, т.е. договори с независими от потреблението разходи. За да платите възможно най-малко тук, периодът на договора, както и конкуренцията трябва да бъдат внимателно наблюдавани. Тези, които прекратяват навреме, често могат да използват същите услуги за по-малко пари в друга компания - или да получат по-добри условия от стария доставчик, ако останат.
- Коминочистачът
трябва да се провежда на всеки три години. За това е отговорен местният коминочистач. Колко получават за работата си, е посочено в Правилника за почистване и инспекция (KÜO). Следователно тук не е възможно да се намалят разходите.
Всеки коминочистач обаче може да се заеме с друга работа, като например проверка на емисиите от отоплителната система, почистване или дейности по поддръжка. Тук различни оферти могат да доведат до най-ниската цена.
- Резерв
за поддръжка За да бъдете финансово подготвени за ремонти на къщата, които може да станат необходими в бъдеще, е важно редовно да се отделят пари, които след това да бъдат достъпни при спешни случаи. За този така наречен резерв за поддръжка има смисъл 1 евро на квадратен метър на месец.
Ако редовно сравнявате доставчиците на електроенергия или телекомуникации помежду си, можете да намалите тази част от спомагателните разходи.
Какви са спомагателните публични разходи?
Спомагателните публични разходи включват всички разходи, които възникват, например, поради инфраструктурата на мястото на пребиваване, но и поради данъци. Собствениците на жилища могат да очакват тези елементи:
- Данък върху
имуществото Всеки, който притежава имот в Германия, трябва да плаща годишен данък върху имуществото. Тъй като изчисляването им зависи от различни фактори, които не могат да бъдат повлияни от собственика, няма опции за намаляване на техния размер. Само ако собствениците не живеят в него сами, а вместо това отдават имота под наем, може да бъде възможно освобождаване от данък върху имуществото при определени условия.
- Такси за отпадъци
Колко пари общинският доставчик таксува за изхвърляне на отпадъци, варира значително в зависимост от региона. Тук обикновено няма място за преговори. Определено количество личен принос обаче може да доведе до по-ниски допълнителни разходи: Тези, които карат кошчетата пред къщата и до улицата, за да могат да бъдат изпразнени, обикновено плащат по-малко от някой, който оставя това на сметосъбирачите. Тук се говори за така нареченото частично или пълно обслужване.
Размерът на кошчето за остатъчни отпадъци също е определящ за таксата, събирана за събиране. Ако разделяте боклука, използвате жълтия кош, а също така транспортирате стъкло или хартия до контейнера сами, можете да спестите малко пари.
- Почистване на улици и тротоари
По правило общините се грижат за почистването на улиците, както и за тротоарите пред имота. Те начисляват такси за това, които също са включени в допълнителните разходи. Тъй като те обикновено се основават на дължината на страната на имота, която граничи с улицата (така че има две за ъглови имоти), няма начини да се намалят разходите за почистване на улиците.
Премахването на снега обаче не е задача на общината. Собствениците на имоти или трябва сами да се погрижат за това с лопата и метла, или да наемат доставчик на услуги, който да разчисти пътя пред къщата. Тук отново си струва сравнението на разходите на различните доставчици.
- Вода и отпадъчни води
Колко висок е елементът за вода и отпадъчни води в случайните разходи на къщата може да бъде повлиян само частично. Защото колко трябва да се плати за прясна вода зависи преди всичко от обитавания регион, за който съответната община определя цените в зависимост от разходите за доставка и лечение. Тук има потенциал за спестяване чрез зависимия от потреблението дял: тези, които използват по-малко прясна вода, също плащат по-малко. Следователно има смисъл например да се монтира казанче за сервизна вода. Например, по-малко вода се изисква "от чешмата" за градината.
Полезно е да се знае, че таксата за канализация се начислява от общините върху водата, която влиза в канализационната система от домакинството на собственика на жилището. Ако знаете, можете да намалите разходите: Ако инсталирате градински водомер, можете да докажете кое количество вода не е било насочено в канализационната система, а е използвано в градината и от своя страна да спестите пари.
Освен това таксите за отпадъчни води се дължат за дъждовната вода, която не може да проникне в имота - така наречената такса за дъждовна вода. Следователно общините обикновено определят цените за дъждовна вода на повърхността в зависимост от запечатаната площ: колкото повече земя (например през тераса или пътеки за достъп) върху имота, толкова по-високи са разходите, които се налагат на собственика на имота. Изчислението се прави тук на квадратен метър. Следователно всички неизползвани тротоарни плочи трябва да бъдат премахнати.